本期看点
政策动态
●本周暂无政策
项目动态
●本周东莞共发布14个项目动态：前期做事商招引/采购结果公告2项，用地面积9.8万m²；地皮和房屋权籍调查成果公示1项，用地面积5.8万m²；“1+N”总体履行方案公示7项，用地面积14.1万m²，“1+N”总体履行方案公告4项，用地面积20.5万m²。
行业动态
●估量年产值达12亿元，道滘镇小河片区更新项目启动区更新单元改造方案正式批复
●大朗促进镇村落联动推进家当发展
●大朗全力推进村落庄振兴项目培植
市场资讯
●本周无地皮成交；
●本周有1宗地皮供应。
01
政策动态
本周暂无政策
02
项目动态
01
前期做事商招引/采购结果公告
东莞市长安镇厦岗社区福海路环球石材异型厂家当类更新单元
项目位置：位于长安镇的西部，权属用地线以北、市场西街以南、联合路以东、及福海路以西
用地面积：24100㎡
前期做事商：东莞市长骏家当投资有限公司，成立于2021-06-28，注书籍钱为10000万公民币，法定代表人为龚岚，经营状态为在业，工商注册号为441900008795663，经营范围包括城市更新家当投资、家当园区开拓和管理、城市更新家当信息咨询、城市更新项目投资、城市更新家当管理咨询；物业投资、物业租赁、物业管理、房地产开拓经营、房地产投资。
东莞市长安镇厦岗社区复兴工业园环球石材板材厂家当类更新单元
项目位置：位于长安镇的西部，环球路以北、地皮权属线以南、复兴工业大道以东、及村落边界以西
用地面积：74286.7㎡
前期做事商：东莞市长骏家当投资有限公司，成立于2021-06-28，注书籍钱为10000万公民币，法定代表人为龚岚，经营状态为在业，工商注册号为441900008795663，经营范围包括城市更新家当投资、家当园区开拓和管理、城市更新家当信息咨询、城市更新项目投资、城市更新家当管理咨询；物业投资、物业租赁、物业管理、房地产开拓经营、房地产投资。
02
地皮和房屋权籍调查成果公示
东莞市樟木头镇百果洞社区老围片区更新单元
标图建库号：44190011204、44190011294
用地面积：57607.8㎡
03
“1+N”总体履行方案公示
东莞市大朗镇洋乌村落富通路“三旧”改造项目
项目位置：位于东莞市大朗镇洋乌村落富通路
标图建库号：44190011380
用地面积：7218.5m²
方案建筑面积：25264.6m²
更新方向：一类工业用地
改造办法：自行改造
拟改造情形：东莞市公民政府拟采取集体自用办法供地，由东莞市大朗镇洋乌股份经济联合社采纳村落集体自行改造办法进行改造，操持投入改造资金5000万元。改造后，该宗地皮将用于一类工业用地7218.5m²，建筑面积为25264.6m²，容积率为3.5，估量年产值将达到1亿元。
改造主体：东莞市大朗镇洋乌股份经济联合社
东莞市大朗镇佛子凹工业区地块一“工改工” 改造项目
项目位置：位于大朗镇富民工业园佛子凹工业一起23号
标图建库号：44190021313
用地面积：14444.3m²
方案建筑面积：50555m²
更新方向：一类工业用地
改造办法：自行改造
拟改造情形：东莞市公民政府拟采取集体流转出让办法供地，由东莞市昶泰五金制品有限公司采纳地皮权利人自行改造办法进行改造，操持投入改造资金5亿元。改造后，该宗地皮将用于一类工业用地14444.29m²，建筑面积为50555.01m²，容积率为3.5,估量年产值将达到20亿元。
改造主体：东莞市昶泰五金制品有限公司，成立于2003年08月11日，紧张经营范围为产销：五金制品、五金配件、汽车配件等。
东莞市茶山镇增埗麒麟城（泛达）“工改工”项目
项目位置：位于增埗村落沿溪路麒麟城工业区
标图建库号：44190010346
用地面积：52334m²
方案建筑面积：125443m²
更新方向：一类工业用地
改造办法：自行改造
拟改造情形：以集体自用办法，将两块工业用地供地至沙墩互助社，个中地块1：面积约9468m²，地皮用场为一类工业用地，容积率3.5，建筑面积约33138m²；地块2：面积约26373m²，地皮用场为一类工业用地，容积率3.5，建筑面积约92305m²。建成后操持引入高新家当，打造成为环境幽美、配套完善的工业园区，提高集体物业收益，估量年产值将达到 30000 万元。按照方案布局，将5862m²地皮将用于园区路培植，完善园区路网；将10631m²土规为农用地的用地平整后，进行复耕复绿，由沙墩互助社卖力履行。
改造主体：东莞市茶山镇增埗沙墩股份经济互助社
东莞市杰铭电子有限公司工改工项目
项目位置：位于沙田镇穗丰年村落临海南路地段
标图建库号：44190012379
用地面积：13333m²
方案建筑面积：41724m²
更新方向：一类工业用地
改造办法：自行改造
拟改造情形：改造后，该项目将用于一类工业用地（M1）13333m²，容积率≤3.5，计容建筑面积≤41724m²，投资强度达600万元/亩，估量年产值将达到2亿元，年税收达到60万元/亩。13333m²
一类工业用地拟采取协议出让办法进行供地，受让人为东莞市杰铭电子有限公司，并重新约定最高利用年限为50年。
改造主体：东莞市杰铭电子有限公司，成立于2019-10-10，注册地址为广东省东莞市沙田镇临海南路13号4号楼201室，经营范围包括产销：电子产品、五金（不含电镀）、电路板；物业租赁；物业管理。
东莞市万江街道龙湾片区粮作花卉研究所改造项目
项目位置：位于龙湾片区和谐路东侧
标图建库号：44190000586
用地面积：32189m²
方案建筑面积：68150m²
更新方向：二类居住用地
改造办法：政府招采
拟改造情形：改造后，该宗地皮将作二类居住用地27260m²、容积率 2.5、方案建筑面积约68150m²；道路3099m²；公共绿地1830m²。
改造主体：东莞市万江街道办事处
东莞市伟顺实业投资有限公司“三旧”改造项目
项目位置：位于塘厦镇平山社区
标图建库号：44190031666
项目面积：9200m²
改造主体：东莞市伟顺实业投资有限公司
方案建筑面积：28108.4m²
改造办法：自行改造
拟改造情形：根据有关方案安排，东莞市公民政府拟采取协议出让办法供地，由东莞市伟顺实业投资有限公司投入7000万元资金自行改造。改造后，该宗地皮将用于一类工业、道路、公园绿地用场，现重新约定一类工业最高利用年限为50年。个中一类工业用地面积8031m²，容积率3.5，建筑面积≤28108.4m²；道路用地面积674.35m²；公园绿地用地面积494.7m²。
东莞宏国提箱有限公司地块改造项目
项目位置：位于塘厦镇宏业北工业区
标图建库号：44190011605
项目面积：12398.9m²
方案建筑面积：41325.5m²
更新方向：一类工业用地
改造办法：自行改造
改造主体：东莞宏国提箱有限公司，该公司关联的企业为广东水霖实业投资集团有限公司，成立于2012-03-12，注册地址为东莞市塘厦镇勤霖路18-101号，经营范围包括实业投资、教诲投资、自有物业租赁。
拟改造情形：改造后，该宗地皮将用于一类工业和道路用场，个中一类工业用地面积11807.3m²，建筑面积为41325.5m²，容积率为3.5；道路用用地面积591.6m²。操持投入改造资金22500万元，估量年产值将达到3000万元。
04
“1+N”总体履行方案公告
凤岗镇雁田村落雁田投资有限公司中部居住改造项目
改造范围：位于凤岗镇雁田村落镇田中路
标图建库号：44190011734
用地面积：78823m²
方案建筑面积：153716 m²
更新方向：二类居住用地
改造办法：互助改造
拟改造情形：改造后，该宗地地皮中44825m²用地将用于二类居住用场，容积率3.4，总计容建筑面积153716m²，估量年产值将达到46.1亿元。
改造主体：东莞市雁田投资有限公司，经查询，该公司的关联企业为广东三正集团有限公司。三正集团有限公司于1995年06月22日在东莞市工商行政管理局登记成立。法定代表人莫浩棠，公司经营范围包括房地产开拓；酒店管理，企业咨询；设计、制作等。
东莞市凤岗镇秉顺工业园“工改工”项目
项目位置：位于东莞市凤岗镇雁田村落长塘路1号
标图建库号：44190021796
项目面积：41469.9m²
方案建筑面积：121849m²
更新方向：一类工业用地
改造办法：自行改造
拟改造情形：改造后，该单元（项目）地皮将用于一类工业用地、道路、厂房等用场。个中，一、36924m²为一类工业用地（05-16）由东莞市公民政府拟采取协议出让办法供地，由秉顺物业管理（东莞）有限公司自行改造。二、1962m²无偿贡献移交给凤岗公民政府用于道路培植。三、2m²的一类工业用地（05-17）和 2m²控规边界外用地由秉顺物业管理（东莞）有限公司无偿移交给凤岗公民政府。四、2579m²由于市属边界原原由秉顺物业管理（东莞）有限公司无偿退回权属单位。该项目申请办理为"工改 M1"产权分割项目，估量投资100000万元进行改造，容积率3.3，建筑面积约为121849m²，估量年产值可达70000万元。
改造主体：秉顺物业管理（东莞）有限公司，经查询，该公司关联的企业为上基（深圳）创新家当发展有限公司，成立于2020-09-01，注册地址为深圳市龙华区民治街道民乐社区星河WORLD二期C栋1403。经营范围包括一样平常经营项目是：为仓储经营供应管理咨询; 供应链办理方案设计及咨询; 市场营销策划与咨询。企业管理咨询；供应链管理做事；信息技能咨询做事；园区管理做事；普通货色仓储做事；技能做事、技能开拓、技能咨询、技能互换、技能转让、技能推广；非居住房地产租赁；低温仓储。
东莞市南城街道周溪社区诺基亚厂房新型家当类更新单元
项目位置：位于东莞市南城街道周溪社区宏图路与环城西路交叉口南侧
标图建库号：44190001425
用地面积：82987m²
方案建筑面积：295800m²
更新方向：新型家当用地
改造办法：自行改造
拟改造情形：改造后，该单元（项目）地皮将用于培植新型家当用地M0，用地面积58265m²，建筑面积为295800m²，容积率为5.1。项目操持培植项目内部岔路支路(长约187m，宽约12m，面积约2244m²)与公共举动步伐用地贯通，将履行捆绑培植交付利用并赞许对公众开拓利用。项目原用地范围内共有24722.7m²将用于公共举动步伐用地，由东莞市莞和实业投资有限公司同步履行并无偿移交给南城街道办事处，包括防护绿地面积为8987.2m²，道路用地面积15735.4m²。该项目用于公共举动步伐用地面积占项目用地总面积29.8%。
改造主体：东莞市莞和实业投资有限公司，经查询，该公司的关联企业为碧桂园集团。碧桂园集团成立于1992年，于2007年在喷鼻香港联交所主板上市，是新型城镇化住宅开拓商。采取集中及标准化的运营模式，业务包含物业发展、建安、装修、物业管理、物业投资、酒店开拓和管理等。
东莞市东城街道堑头黎屋围旧村落地块改造项目
项目位置：位于堑头社区黎屋围旧村落，运河东一起以东，长发路以北
标图建库号：44190000303
用地面积：4562.6m²
方案建筑面积：18250.4m²
更新方向：二类居住用地
改造办法：自行改造
拟改造情形：改造后，该宗地皮为二类居住用地，容积率为4.0，计容建筑面积为18250.4m²，并配建建筑面积不少于816m²的社区居委会，紧张用于早期运河整治工程黎屋围路段的回迁安置，彻底办理东江大堤和东引运河整治工程征地拆迁安置的历史问题。
改造主体：东莞市棠梨涌房地产开拓有限公司，成立于2020-04-01，注册地址为广东省东莞市东城街道黎屋围路2号201室，经营范围包括房地产开拓；物业管理；停车场做事；房地产经纪；批发、零售：建筑材料。由东莞市东城街道堑头黎屋围股份经济互助社全资控股。
03
行业动态
1.估量年产值达12亿元，道滘镇小河片区更新项目启动区更新单元改造方案正式批复
近日，东莞市自然资源局官网发布了道滘镇广深港澳科技创新走廊小河片区更新项目启动区更新单元“1+N”总体履行方案批复结果公告。改造后，该更新单元地皮利用率和产能将大大提升，估量年产值将达到12亿元。
滘镇广深港澳科技创新走廊小河片区更新项目启动区更新单元毗邻京港澳高速，详细位于道滘镇小河村落沥江围工业区，属于小河沥江围经济互助社所有。该更新单元曾是上世纪90年代建的老旧厂房，多是单层的铁皮房，建筑质量差。业态方面，多为鞋材、五金加工、泡沫等污染性较大的家当，产能掉队，厂区方案缭乱不合理，地皮利用效益低，建面54995平方米，容积率0.8，年产值约为106万元/亩。根据批复方案，改造后地皮利用率和产能将大大提升。总改造占地面积93214平方米，拟供地面积68237平方米。个中，拟供地面积（68237平方米）改造后地皮用场为一类工业用地。改造后该单元容积率为3.5，总计容建面约23.88万平方米，建面为原来的4倍有余。产值方面，按照方案，该项目将打造成新型家当园区，依托道滘镇新材料家当根本，打造5G家当集群，估量年产值将达到12亿元。按照方案该更新单元估量创造约1万个以上的就业岗位，为周边地区和市民带来本色性收益；同时项目将无偿培植并无偿移交一条城市岔路支路（工业东路）给镇政府，对付道滘镇打通路网，理顺交通组织，改进片区城市风貌将大有贡献。
道滘镇广深港澳科技创新走廊小河片区更新项目启动区更新单元由市属国有独资企业东实集团与镇政府共同成立的东莞市旗胜投资发展有限公司履行地皮整备开拓与改造，为东莞首个采取市属国企地皮整备模式履行的“工改工”项目，被列入东莞市头雁操持第一批名单，在2021年12月动工。项目还被纳入东莞市2022年重大培植项目。目前项目进展顺利，一期项目正在进行桩根本施工，二期项目正在开展前期事情。
政策原文：
http://www.dg.gov.cn/daojiao/jjd40/d40xw/content/post_3791685.html
2.大朗促进镇村落联动推进家当发展
4月19日，大朗镇党委布告郭怀晋率队到长塘社区开展调研，促进镇村落联动发展，加快打造大朗中央区高品质生活圈和优质商业经济圈。
大朗镇党委布告郭怀晋、镇党委副布告谢伟良以及镇干系部门卖力人一行来到长塘社区，实地理解了明上青创城以及长塘社区城市更新事情的干系情形。在漫谈会上，郭怀晋一行详细听取了长塘社区干系卖力人就班子运行状况、事情推进情形、家当发展方案、根本举动步伐改进、存在困难及下一步事情操持等情形申报请示。郭怀晋强调，长塘社区要提高政治站位，以三驾马车和一条主线、优化地皮和拓展空间为抓手，全面提升城市品质和活力；要加强统筹谋划，利用区位上风、资源上风，环绕家当发展，加快打造大朗中央区高品质生活圈和优质商业经济圈；要促进镇村落联动发展，持续优化升级长塘社区家当业态，提高长塘核心竞争力；要坚持系统思维，不断提升基层综合管理能力和水平，破解当前的短板和难点；要坚持党建引领，强化基层党组织培植，提升基层组织的战斗力和实行力，抓好“双统筹”的各项事情；要武断发展信心，发挥党员干部战斗堡垒浸染，坚持为民做事宗旨，切实做好做事群众事情，不断促进大朗经济社会更好、更快发展。
政策原文：
http://www.dg.gov.cn/dgdlz/gkmlpt/content/3/3793/post_3793014.html#2541
3.大朗全力推进村落庄振兴项目培植
4月18日，大朗镇党委布告郭怀晋带队到巷尾社区、凤山农业科技园调研村落庄振兴项目及巡查凤山农业科技园碧道。
大朗镇党委布告郭怀晋、副镇长何善通、镇人大副主席刘钟明以及镇有关部门卖力人一行来到巷尾花园，听取巷尾社区卖力人先容该社区村落庄振兴项目以及“工改工”项目培植进展情形，包括项目用地范围、面积、方案以及企业现状等，并就项目培植过程中存在的问题进行互换磋商。郭怀晋表示，要牢牢把握项目地块区位上风，有操持有目标的推进“工改工”项目。同时要在招商引资上面下功夫，各部门之间要密切合营，研究考虑更多路子有效推进地皮统筹，全力推动“工改工”事情。
政策原文：
http://www.dg.gov.cn/dgdlz/gkmlpt/content/3/3793/post_3793010.html#2541
04
市场资讯
1、地皮成交
本周无地皮出让。
2、地皮供应
本周有1宗地皮供应。
