在租赁市场中，装修款未付而房东要求支付房租的情况并不少见。面对此类问题，房东如何合法合规地讨要房租，既维护自身权益，又避免损害租客利益，成为了一个值得探讨的话题。本文将从法律角度出发，结合实际案例，为您支招如何巧妙讨要房租。
一、装修款未付，房东权益受损
1. 装修款未付，房东面临风险
在租赁关系中，装修款往往由房东承担。若租客未支付装修款，房东权益受损，可能面临以下风险：
（1）装修款无法追回，造成经济损失；
（2）房屋装修质量难以保证，影响出租房屋的市场价值；
（3）租客可能因装修款问题拖欠房租，增加房东追租难度。
2. 装修款未付，房东权益受损的原因
（1）租客缺乏诚信，恶意拖欠装修款；
（2）房东在签订租赁合同时未明确约定装修款支付方式及违约责任；
（3）房东在装修过程中未对装修质量进行严格把控。
二、巧妙讨要房租的合法途径
1. 查阅租赁合同
房东应仔细查阅租赁合同，了解合同中关于装修款支付、违约责任等条款。若合同中明确约定了装修款支付方式及违约责任，房东可据此要求租客支付装修款。
2. 依法催收装修款
若合同中未明确约定装修款支付方式及违约责任，房东可依法催收装修款。具体操作如下：
（1）书面催收：向租客发送书面催收通知，明确要求其在规定时间内支付装修款；
（2）电话催收：通过电话与租客沟通，说明装修款未付的问题，并要求其尽快支付；
（3）律师函：若租客仍不支付装修款，房东可委托律师发送律师函，要求租客在规定时间内支付装修款。
3. 依法追讨房租
在追讨装修款的房东可依法追讨房租。具体操作如下：
（1）书面通知：向租客发送书面通知，要求其在规定时间内支付房租；
（2）诉讼途径：若租客仍不支付房租，房东可依法向人民法院提起诉讼，要求租客支付装修款和房租。
三、维权注意事项
1. 保留证据
在维权过程中，房东应保留相关证据，如租赁合同、装修款支付凭证、催收通知、电话录音等，以便在诉讼中提供有力证据。
2. 合法合规
在维权过程中，房东应遵循法律法规，不得采取非法手段，如暴力、威胁等。
3. 寻求专业帮助
若房东在维权过程中遇到困难，可寻求律师、法律援助机构等专业人士的帮助。
装修款未付，房东权益受损。面对此类问题，房东应依法维权，巧妙讨要房租。通过查阅租赁合同、依法催收装修款、依法追讨房租等途径，房东可维护自身权益。房东在维权过程中应注意保留证据、合法合规、寻求专业帮助，以确保维权成功。
