文件很重磅，有不少粉丝都来问：“这个三年操持，是不是真的？”
答案是肯定的。
这个账号，认证主体为广州盛轩投资有限公司，企查查股权穿透显示，背后为珠光集团以及广州城拓投资。
也便是说，这是实打实“官号”，还是靠谱的。
我们手头也恰好有这份文件，本日就来说一说。
实在早在4月，从化城市更新事情领导小组办公室就已经对各镇、街及干系单位下发了这份文件，哀求按操持组织履行。
核心内容，便是按照全面核查、分类整改的事情哀求，明确了31个旧村落改造项目、26个老旧小区，以及4个旧厂房的改造原则和目标。
这是新政后，第一个推出城市更新三年行动操持的区域。
而上一个单独发布三年操持的，还是提出66条村落改造的黄埔。
从化此举，是不是有那么一点抄黄埔作业的味道？
不同的是，市场环境、政策哀求以及改造规模，都发生了很大的变革。
接下来，我们详细看看。
31个旧村落改造项目
28个有序推进，2个进一步研究，1个暂缓
首先是大家最关心的旧村落改造项目。
三年操持中的31个项目，是否涉及重大计策平台、是否涉及传统村落或历史风貌区，以及项目进度、推进建议，方案都给出明晰了的处理见地。
整体上，28个有序推进项目，紧张集中在太平镇（14）、江埔街（8），以及街口镇（5），大多是进度靠前，且不涉及传统村落或历史风貌区的。
这些项目，片区范围超2840公顷，体量最大的项目为鳌头镇的岭南村落，整整645公顷；最小的联星村落西华社，仅有6.79公顷，互助企业为雍晟置业。
开头提到的东风村落，自不必说，早也选定了珠光为互助企业，基本上是全体从化推进最积极的项目了。
阿拆同事阿强家也上榜了，抱紧大腿～
当然，也有例外。
最范例的，便是时期取得正式互助身份又钻营退出的禾仓村落，成为了三年操持中唯一一个暂缓履行的项目。
与时期在黄埔的3个项目不同，禾仓村落没能等来自己的“白衣骑士”。
风波之中，救火队长又脱手了
其余，江埔村落以及2018年曾涌如今广州城市更新推介项目中的凤院村落，则须要进一步研究论证。
研究论证的内容是什么，文件没有明确，但除进展之外，估计与方案承载有关，方案须要优化。
但怎么说，都是有希望的。
从文件来看，对旧村落更新改造，从化的提法是“结合更新项目进展、方案承载等情形，谨严研究、科学稳妥有序推进” 。
详细的哀求上，提出“统筹旧村落改造与住有所居，武断防止大拆大建，不短韶光、大规模进行拆迁，切实做好历史文化、古树名木保护...保障房地产市场康健发展。”
统筹旧村落改造与住有所居，于此前我们提到的城市更新与住房供应体系的联动机制，有异曲同工之处。
确定了！
101个字，广州旧改要这么干
对一二级市场的统筹，有利于合理管控城市更新的住房量和供应节奏，避免天量旧改集中入市对房地产造成冲击。
4个旧厂房
最快明年1季度启动地皮出让
先看看旧厂房，一共有4个。
最快明年一季度，广州市振杰机器有限公司、广州石木机器有限公司旧厂，以及广州新动力塑胶有限公司旧厂，就会启动地皮出让。
按照《广州市旧厂房更新履行办法》，改造需遵照“政府主导、企业参与、科学方案、连片改造、配套优先、集约节约”的原则，一样平常分为自行改造、政府收储、自行改造与政府收储三种改造办法。
从化的四个旧厂，未来会如何蜕变，值得期待。
值得一提的是，不久前（5月10日），规自局、住建局发布的《关于推进非居住存量房屋改建保障性租赁住房事情的关照（搜聚见地稿）》，是向工改保发力。
而常见的旧厂改造，还有工改工、工改居、工改商、工改综合几种。
和旧村落改造比较，一样平常旧厂的体量要更小。
当年恒大起身，便是凭借工业大道的一个旧厂改造项目（农药厂），打响了头炮。
这个项目，便是如今的金碧花园。
26个老旧小区
通通微改造！
“博拆迁”梦碎
三年操持中，一共有26个老旧小区改造项目上榜，总面积约196公顷。
有别于“推倒重来”的全面改造，这26个项目，都冠上了微改造之名，用“绣花”功夫有序推进。
一样平常情形下，微改造的内容，是如水电煤气、外立面整饰，以及对商业、物业等环节的升级完善，以提高居民生活质量，改进人居环境。
这些项目也是如此。哀求重点整治“三线”，道路，绿化等公共配套举动步伐，增加公共开放空间，补足配套根本举动步伐和公共做事举动步伐的短板，完善城市功能，提升城市活力。
对付居民而言，住起来会更舒畅更方便；
对付买入老破小博拆迁的群体，可能就不那么友好了。
从国家、省、市的政策趋势上看，也都是在鼓励老旧小区进行微改造的。
老城二手房最大变局登场，广州将改造484个老旧小区
博拆迁的醒醒吧，广东发布老旧小区改造负面清单
本日，广州也发布了《关于整合利用存量公有房屋促进城镇老旧小区改造的见地（公众搜聚见地稿）》见地的公告，给老旧小区改造，供应了一条发展路径。
这份文件，我们来日诰日展开说。
