近日 三亚市公民政府发布 全文如下 ↓↓↓ 三亚市闲置农房利用管理暂行办法 第一条 为了规范闲置农房利用活动，推进国家屯子改革试验区培植，保护闲置农房所有权人和利用人的合法权柄，推进村落庄全面振兴，根据《中华公民共和国土地管理法》《中华公民共和国土地管理法履行条例》《农业屯子部关于积极稳妥开展屯子闲置宅基地和闲置住宅盘活利用事情的关照》等有关规定，结合本市实际，制订本办法。 第二条 本办法所称闲置农房，是指在农人集体所有地皮上依法建造、产权清晰、符合安全利用标准且处于闲置状态的农人个人所有或者农人集体所有的房屋。 本办法所称利用，是指屯子集体经济组织依法自主经营或者通过出租、入股或者其他办法流转闲置农房利用权，开拓利用闲置农房的行为。 第三条 闲置农房利用应该坚持政府勾引、集体主导、农人志愿、依法规范、统一组织、老实信用、平等互利原则。 第四条 闲置农房利用应该符合三亚市国土空间总体方案、村落落方案、干系专项方案和家当方案，优先保障农人的居住权。 第五条 市、区应该整合涉农资金，利用好现有财政、税收、金融等扶持政策，为推进闲置农房利用创造条件。 鼓励和勾引银行、保险公司等金融机构为闲置农房利用供应融资、保险等金融做事。 第六条 市农业屯子、自然资源和方案、住房和城乡培植等行政主管部门卖力全市闲置农房利用的辅导和监督事情。 区农业屯子、住房和城乡培植等行政主管部门，市自然资源和方案行政主管部门驻区派出机构，育才生态区管委会指定的干系行政主管部门等依照各自职责，卖力本行政区域内闲置农房利用的监督和管理事情。 村落民委员会应该帮忙有关行政主管部门做好闲置农房利用的监督和管理事情。 第七条 闲置农房利用事情由屯子集体经济组织统一组织开展，但屯子集体经济组织不得以各种名义违背农人意愿逼迫回收、回购、租赁农人合法培植的闲置农房。 屯子集体经济组织依法回收、回购、租赁农人个人所有的闲置农房的，有权依法决定闲置农房利用经营有关事宜。 屯子集体经济组织接管农人委托组织利用农人个人所有闲置农房的，应该在书面授权范围内依法开展闲置农房的利用活动，不得危害农人的合法权柄。 第八条 农人志愿委托屯子集体经济组织利用闲置农房的，应该出具书面授权委托书。授权委托书应该载明委托的事变、权限和期限等内容。 第九条 闲置农房利用人利用闲置农房应该遵守法律法规，尊重本地民族习俗，优先发展符合村落庄特点的休闲农业、村落庄旅游、餐饮民宿、文化体验、电子商务等新家当新业态，以及农产品冷链、初加工、仓储等项目。 闲置农房利用人未按照约定的方法或者未根据农房的性子利用农房，造成闲置农房破坏或者灭失落的，闲置农房所有权人可以依法要求赔偿丢失。 第十条 在闲置农房利用期间，利用人依法或者按照约定须要以翻建、维修等办法改建、改造闲置农房的，所有权人应该予以积极合营，由所有权人提出申请，或者由所有权人书面委托利用人提出申请，办理干系手续；闲置农房改建改造的风格、色彩、利用等方面应该符合当地屯子整体风貌和家当特点；对涉及历史文化名村落、历史建筑的，应该按照有关规定处理，不得毁坏屯子整体格局和风貌。 闲置农房利用人依法或者按照约定须要装修或者再流转房屋利用权的，应该经闲置房屋所有权人的书面赞许。 第十一条 在闲置农房利用期间，闲置农房所有权被依法转让、赠与或者继续的，不影响闲置农房利用条约的效力。 第十二条 闲置农房利用条约期限届满或者依法终止的，利用人应该返还闲置农房。 闲置农房利用条约期限届满，利用人连续利用闲置农房，闲置农房所有权人没有提出异议的，视为双方赞许以原条件连续履行条约，但是条约期限为不定期。 闲置农房利用条约期限届满，同等条件下，利用人依法享有优先续约的权利。 第十三条 屯子集体经济组织可以采纳自主经营、出租、入股或者其他符合有关法律和国家政谋划定的办法利用闲置农房，闲置农房所有权不变。 屯子集体经济组织自主经营，是指屯子集体经济组织利用闲置农房从事生产经营活动。 闲置农房出租，是指屯子集体经济组织将闲置农房利用权租赁给他人居住或者从事生产经营活动。 闲置农房入股，是指屯子集体经济组织将闲置农房利用权作价出资，成为公司、互助经济组织等股东或者成员，并用于居住或者从事生产经营活动。 第十四条 农人将个人所有的闲置农房委托屯子集体经济组织进行统一规范利用的，闲置农房所有权人与屯子集体经济组织可以协商确定委托用度及其支付办法。 第十五条 屯子集体经济组织通过出租、入股或者其他符合有关法律和国家政谋划定的办法利用闲置农房的，应该与利用人在协商同等的根本上签订书面闲置农房利用条约。 第十六条 闲置农房利用合同一般包括以下内容： （一）双方当事人的姓名或者名称、住所、联系办法等； （二）闲置农房的坐落、面积、构造、附属举动步伐，家具和家电等室内举动步伐状况； （三）期限和起止日期； （四）利用办法； （五）利用价款及其支付办法； （六）闲置农房的用场、利用哀求和维修任务； （七）双方当事人的权利和责任； （八）条约到期后装修、改造、改建的处理； （九）闲置农房被依法征收、征用、占用时有关补偿费的归属； （十）违约任务。 第十七条 区农业屯子行政主管部门应该依法辅导屯子集体经济组织和利用人订立、变更或者终止闲置农房利用条约。 第十八条 区农业屯子行政主管部门应该会同住房和城乡培植、自然资源和方案等干系行政主管部门发挥法律专业人士力量，依法对下列材料进行审查把关： （一）利用条约； （二）条约当事人的身份信息； （三）闲置农房所有权证书或者其他合法权属证明； （四）授权委托书； （五）其他干系材料。 重点审查把关上述材料是否真实有效、闲置农房利用是否符合村落落方案等,创造闲置农房利用中存在违反法律法规、村落落方案和家当方案等环境的，应该及时提出辅导见地，并监督当事人予以纠正。 第十九条 区农业屯子行政主管部门应该建立闲置农房利用台账，及时准确记载利用情形，并将干系文件、资料及合同等进行归档和妥善保管。 第二十条 鼓励通过海南（三亚）屯子产权交易做事中央利用闲置农房，并办理《流转交易鉴证书》，可以作为办理屯子产权登记或者变更和交易主体报告项目、包管抵押等业务的依据。 第二十一条 屯子集体经济组织可以通过统一组织经营管理、供应公共举动步伐和做事等，获取合理的经营收益和管理用度。管理用度收取的金额、支付办法由屯子集体经济组织和利用人协商确定。 经营收益和管理用度应该纳入屯子集体经济组织司帐核算和财务管理，紧张用于发展壮大集体经济或者其他公益性支出。 第二十二条 本办法的详细运用问题由市农业屯子行政主管部门卖力阐明，市自然资源和方案、住房和城乡培植等行政主管部门按职能合营。 第二十三条 本办法自2024年4月12日起施行，有效期至2027年4月11日。 冻虾换活虾、商业贿赂......三亚公布范例案例→ 海豚搁浅三亚海滩！ 三亚版“语文教材封面”，适配度拉满！ 来源：三亚市公民政府网 编辑：陈 怡 审核：廖宝玉、向顺宇
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