最近这几天，相信大部分人都收到了不同银行房贷下调的关照，部分人房贷降落了1.08个百分点。
除此之外，宜昌三部门于9月18日下发关照，明确宜昌正式施行「认房不认贷」。对付卖旧买新也有鼓励方法：凡在卖掉旧房一年韶光内购买新居的，可享受退税政策。叠加公积金贷款认定例模的松动、存量房贷利率的全面下调、二胎家庭公积金贷款总量加成，即便是不卖旧房，购入新居的门槛也大大降落。
宽松的政策环境，正昭示改进群体「机会来了」。
需求的变革、政策的倾斜和市场的变革，使得改进群体在进行购房决策时，购房逻辑也要从须要及时转变。
01.
最先要改变的是，从「置换思维」到「一步到位」。
以前，很多人习气先上车再置换，一步一步实现自己的居住空想。但是在如今的行情下，改进群体越来越多，买小了或者买错了，就意味着未来转手的周期会更长、置换本钱更高。
据橙子好房数据统计，2023年1-8月，宜昌11层及以下低密屋庐占住宅类商品房销量的15.04%；按价格来统计，成交均价在10000以上的新建住宅占总销量的21.60%；而如果按面积统计，120平米以上的新建住宅占总销量的42.74%。
| 2023年1-8月宜昌改进类产品不同维度占比图
轻微留神新居市场，你也能创造，刚需两房险些消逝了，三房基本是大家上车的最低门槛，成交量一贯很稳定。四房则逐渐称霸市场，它们每每霸占更好的楼栋和景不雅观资源，是很多人的「终极置换目标」。
而在二手房市场，你也会创造，位置偏远的、过于老旧的、房型有明显毛病的屋子，即便是价格明显低于市场价，也很难出售。
随着改进买家的比例逐年上涨，比较姑息上车，苦等置换，「一步到位」将成为未来房产市场上更好的选择。
02.
其二，是要从「经济适用」到「高舒适度、高品质保障」。
首次置业者每每会陷入过分追求低价的怪圈，等到入住往后，就随意马虎由于不便利的交通增加通勤、出行韶光本钱， 由于没考虑全面而延误了孩子上学等问题，每每在3-5年内就萌生了改进的需求。
选择「一步到位」，就要考虑长期居住代价。
这也是为什么改进时候要摒弃这种底价思维模式，转而习气选房时看重舒适性和建筑品质，比如房间大小是否得当、功能划分是否合理、采光透风好不好等等，都是重点考虑的成分。
比如，在刚需盛行的时期，宜昌市场上不乏120多平米的四房产品，各个空间的面积被利用到极致。但是这样的户型，在图上看着划算，实际居住空间会略显逼仄，居住体验可能和买房时的想象相差极远。
| 宜昌从前约125㎡四房户型装修示意图
而一向被称为“城芯住宅天花板”的宜昌中央·紫宸府的户型设计就更倾向改进思维。不说大平层户型，就拿他们最近加推的133平米三房来说，不仅寝室空间足够宽敞舒适，而且南向面宽超16米，全体户型的通透度可以保障。南向约7.5米的大阳台，还能平添不少乐趣。
| 宜昌中央·紫宸府约133㎡户型样板间实景图
03.
其三，从「唯地段论」到「看重人脉、资源」。
李嘉诚的地段论我们耳熟能详，但除了先天的地理位置上风之外，还该当看重「软资源」和「硬实力」。
「软资源」指的是的地皮的秉性，这里几千年是什么用场？几百年前是什么样子？几十年前住着什么人？都能影响片区的圈层和房价。
「硬实力」则指的是不可复制的资源：山、湖、江景，或者是城市明显倾斜的培植力度和政策帮扶。
只有两手抓，才能两手硬。
就拿宜昌中央来说，是名副实在的城市中央。在宜昌城还有城墙的年代，这块地就在城墙内，不管是政治、经济还是教诲，都有深厚的渊源和秘闻。
而这片地皮受到的偏爱也堂堂皇皇：滨江公园改造、云集路改造、儿童公园改造纷至沓来。如今，西坝不夜城、二马路历史文化街区和正在培植中的古今·大南门，又将形成城市新的文旅新地标。
| 二马路历史文化街区音响街改造后实景图（图片来自白龙岗纪事）
这样有附加值的地段是十分迷人的，对付高净值人群来说尤其如此。
在宜昌中央的业主中，这两类人群占比例极高：一类是来自宜昌各行各业的高管或者大BOSS，实力强但行事十分低调；另一类则来自市、区级行政单位，或者学校、医院等「铁饭碗」单位。无形中形成了「谈笑有鸿儒，往来无白丁」的社交圈层。
和父辈们的相交一样，孩子们也可以自然而然的在童欣幼儿园、宜昌市实验小学、宜昌市第五中学教联体结为朋友，不才一个时期轮动中成为新的引领人。
| 宜昌中央·紫宸府区位示意图
04.
虽不是必须，但在以上三点之外，有实景可鉴的屋子可以更清楚地理解产品质量，也能更快交付、入住， 在选房过程中也更随意马虎得到青睐。
宜昌中央·紫宸府已经全面封顶，目前可以瞥见外立面正在大面积施工，明年即可交付入住，已经算得上是名副实在的准现房。不管是哪个面积段的产品，基本上都可以实地去参不雅观户型的格局、质量、采光等现场成分，亲自得到一手资料及感官。
笔者最近就去参不雅观了项目即将推售的约344平米的大平层，270度不雅观江视野，完美的与宜昌长江弯道契合，西侧是至喜长江大桥、西坝、葛洲坝和西陵城市风光；东侧则是夷陵长江大桥、二马路及伍家岗城市风光；客厅里的拐角飘窗，如画框一样平常将山水框入个中，每一层所见都是无法复制的「江山孤品」。
| 宜昌中央·紫宸府建面约344㎡户型图
| 宜昌中央·紫宸府建面约344㎡客厅毛坯实景图
| 宜昌中央·紫宸府建面约344㎡转角飘窗毛坯实景图
当户型图、效果图从一纸蓝图变为可见、可触摸的实景，会加速改进人群的血脉觉醒。
接下来的韶光，即将迎来国庆+中秋的超级长假，与其出去和看人隐士海，不如趁这个机会，到宜昌中央·紫宸府位于西陵区环城南路的项目现场看看，捉住时期红利，改进一步到位。或者，私信本人头条号【诸葛磊】理解详情。
（原文：彭小楼）
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