重庆祥联建筑设计中间

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提问：城市一样平常都有板块轮动效应，叨教您目前最看好武汉哪个板块呢，长江新城怎么样，是不是目前最有潜力的板块呢？

重庆祥联建筑设计中间公共建筑设计

回答：板块轮动顺序:

重点学区新盘、CBD新盘、主城区学区次新盘、近郊地铁新盘、主城区次新改进盘、远郊CEO盘、老破大老破小。

现阶段该买三环内的近郊地铁盘，长江新城属于远郊，不愿定性大。

提问：聪慧的房姐，沈北有2个盘，祥联大河原著和红豆杉，你以为哪个性价比高一些?还有苏家屯和沈抚新区价位也不高(比沈北低)，叨教哪个片区更具投资代价

回答：大河原著是几个开拓商联合开拓的，之前没有五证，很一样平常的一个盘。

红豆杉的老板之前由于资金链断裂，吃牢饭，现在换了法人又重新卖了。

重点看沈北和北皇姑的地铁和学区盘。

提问：房姐您好！
SFSD买二手房贷款，中介找的建行上浮25%，叨教一下，建行可以做到上浮20%吗？我可以自己找银行吗？

回答：二手房去汇丰，15%

提问：叨教，中建大私邸22000毛坯，茶水6万，是否值得入？

回答：买中建不用茶水

提问：老师好，之前看过您的一篇文章，说的是在北京sfsd最好找满五唯一的屋子，由于这样可以省不少税费。
这种思路用在深圳是否也同样适用？我现在手上有150万，sfsd，是不是买南山豪宅线490以下的屋子比较好？由于如果买其他区的话基本都超过该区的豪宅线，动辄几十万的豪宅税，感激您！

回答：不同城市税费规则不一样衍生了不同的细节操作。
深圳满二是大档，满五好一点，但价格也会提高。
豪宅线以下可以关照，不用特意追求。

提问：小姐姐，重庆的房现在值得投资吗？非重庆户藉三无职员每年需交0.5%的房产税吗？纯投资呢，没打算去那们，么样规避？

回答：可以买啊，房产税须要的，但是有很多办法规避。
花几千买空壳公司或者挂个公司办户口，2个月户口得手

提问:房姐，武汉揽胜公园的屋子怎么样？适宜投资嘛，价位多少是比较得当的呢

回答:环境不错，1.7可入

提问：房姐，问了几个新盘，银行都不做接力贷，是不是要出额外的用度

回答：不是，跟售楼部互助的银行有关，有些银行是不做接力贷的，目前已知能做接力贷的有农行，招商，工行

提问：最近看房，看到一套法拍164平133万的那个屋子，值得参与下吗？

回答：对新手来说，不要参与法拍，里面有很多坑。
如果有一定买房履历的，可以试着参与，但条件一定要做尽职调查。
有一定的捡漏机会，但一样平常来讲好屋子的成交价绝对不会是底价。

提问：我有华城花园，紫菘西席公寓各一套，紫菘还有3个月还完贷款，孩子名字首套买喻园一期400.有50，收入40，须要卖掉一套还是若何操作，卖的话卖哪套。
感激

回答：紫菘是商品房吗？有产证吗？如果有，则保留。
卖掉华城花园，华城房龄近20年，处于房地产生态链的最底端，涨幅小。

提问：美女姐姐以为联投中央（积玉桥）怎么样？2.6万毛坯，自住加投资，好急好急

回答：从投资角度看，2.6属于积玉桥市场价，联投中央是武昌的高端盘，考虑到如果是大户型后期脱手难度大，以是投资一样平常。
但是自住角度看地理位置，商圈配套都非常棒，看你自己取舍。

提问：武汉4套房，一贯在武汉的交的公积金(没用过)，里面有笔钱已不能在武汉用公积金贷款买房，也不想提取。
想把公积金低利率的贷票用掉。
现在异地的公积金可以在武汉买房，那么叨教武汉的公积金能够在海内哪些城市买房(限一二线城市)，您有没有推举的？

回答：纠正下思路，公积金贷款并不是万能钥匙，只是一笔低息贷款而已，没必要为了用公积金贷款而买房。
纵然开放异地公积金的城市，房票和是否能赢利也是问题。
目前适宜投资的城市重庆，沈阳都不错，其余还有一些办无息贷款的方法，也可以见告你。
公积金的钱就取出来买别的城市吧。

追问：房姐，如何办理无息贷款？

回答：详见知识星球内部分享。

提问：美女姐姐以为联投中央（积玉桥）怎么样？2.6万毛坯，自住加投资，好急好急

提问：［新人首问］俏丽的房姐你好，南京买婚房，子弹300万，城中央上班。
考虑：1、环境，2、中等学区，3、兼顾投资。
看中：1、城中成贤街小学二线学区房。
单价较高，各方面都满意，但房龄76年，能买么？2、城东阳光聚宝山庄，房龄新，但处山坳中，缺配套、难发展，学校不好。
3、宝地园。
鼓楼龙江，与江北核心区隔江相望，学校还行，但不知道未来发展。
4、左邻右里，南站附近，环境绿化很好，未来会有南部新城高端办公区。
但屋子质量差，破败之态，学校弗成。
现仍担心未来升值空间。
5、江北新区的新居。
一是以为间隔太远，二是担心大量新居卖出，未来想再脱手也难；三是学校较差，以是作为末选。
求房姐给建议！

回答：成贤街是老牌的名校，比较低调成绩潜在水里不太随意马虎被创造。
不知道你看的哪个小区，房龄76年，老古董了，不建议买这么老的。
只管即便90年代后的。

学区房目前是高位。
投资角度，你要探求下一个崛起的学区，而不是买入现在顶级的四大名校10w/平。

房地产注定只有小部分人能赢利，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。

很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法逐一解答。

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