工程质量样板履行管理标准
1. 目的
1.1完善工程质量担保体系，履行“样板先行”，明确工程样板制作、展示、验收事情流程。
1.2明确各种工程质量样板施工哀求，实现工序质量标准可视化，担保现场关键质量掌握点过程履行标准化，从而担保大面积施工质量。哀求在每一道关键工序施工前做工序样板，样板施工工艺和质量合格并确认知足利用功能后，才能大面积施工。
2. 适用范围
适用于厦门公司所有在建及新建项目，不包括发卖示范区（样板房公园、实体楼内）用于对外部客户公开展示的发卖展示样板间。
3. 样板类型及其完成韶光、各部门职责
3.1 各项目部应按下表所列完成样板，也可根据项目实际情形另行增加样板数量和种类。
3.2本标准中施工工艺/工序质量样板参考做法图片供项目部样板履行参考，部分做法项目部还需根据当地的一些特色做法及培植主管部门哀求进行调度，鼓励项目部、施工单位拓展样板履行范围以及供应传统做法、创新及引进实用施工工艺/工序质量样板做法。
1. 样板履行哀求
4.1户型砌筑样板间
4.1.1完成韶光：大规模砌筑前每种户型各一套（宜选在先期拆模较低楼层/标准层）
4.1.2展示内容：双线掌握、标高掌握、反坎留设、门窗洞口及垛口留设、拉墙筋设置、顶砖工艺、砌体勾缝、配筋带或腰带、布局柱等抗裂布局；水电预留洞、预留位（底盒或接驳口安装完成并标识功能）配套管线割槽埋管及封堵工艺；家具/电器/厨柜（用油漆在墙上和地面按实际尺寸画出定位）。用于检讨各种门窗、家具、设备举动步伐支配合理性和各种工艺节点，以及进行现场工人质量安全技能交底。
4.1.3室内水电功能预留预埋安装包括但不限于：
l 空调【电源插座、室外机位、室内机位、冷媒管走向及穿墙洞、冷凝水排水口及立管走向】；
l 燃气热水器【安装位置、冷热水管头、电源插座、燃气进气管走向、排烟管走向及出墙洞】；
l 卫生间【浴霸＼换气扇强排孔，无开启窗的卫生间强排孔不直接开向外墙面的需完成水平排风管管道路走向或排风竖井，局部等电位底盒，洗脸盆、淋浴间/浴缸、马桶位高下水点（给水管头、排水立管及存水弯/横支管），管道井砌筑、沉箱卫生间需安装侧排地漏，开关/插座底盒】；
l 厨房【下水主立管及管井，给水点管头，带存水弯的洗菜盆下水小立管及横支管，抽油烟机用排烟止逆阀，抽油烟机、小厨宝（如有）电源插座】；
l 洗衣机位【下水小立管及横支管，给水点管头，电源插座】；
l 阳台【下水主立管、地漏立管及横支管，给水点管头及电源插座（如有）】；
l 其他【室内强电箱、弱电箱底盒，各房间开关、灯具、插座底盒，给水管明敷设/暗敷设走向路由】；
4.1.4验收条件：
l 砌筑全面完成【含顶砖、过梁、布局柱、管井、孔洞、门窗洞口留设等】；
l 线管底盒预埋到位不暗藏【或清晰标识】；
l 地面墙面掌握线到位；
l 现场图纸对应张贴到位【墙体定位图、装修家具/电气支配平立面图】
4.2施工工艺/工序质量样板
4.2.1构造工程工艺样板
4.2.2砌筑工程工艺样板
4.2.3抹灰工程工艺样板
4.2.4地坪工程工艺样板
4.2.5饰面砖工程工序样板（墙面石材装饰工程同）
4.2.6涂饰工程
4.2.6.1吊顶
4.2.6.2涂料
4.2.7设备安装工程
4.2.7.1户内给水管安装
4.2.7.2户内排水管
4.2.7.3电气配管
4.2.7.4配电箱、线盒安装
4.2.7.5燃气立管、燃气表
4.2.8栏杆/百叶工程
4.2.9防水工程
4.2.10入户门/室内木门
4.2.11外墙塑钢窗/铝合金窗
4.2.12水电管井
4.3土建总包移交精修总包毛坯样板间
4.3.1完成韶光：大面积抹灰开始前/加板项目大面积移交前1周
4.3.2履行部位：项目部根据现场外架情形选取得当房号
有竣工验收后改造加楼板的项目部需同事务部沟通，选取得当楼栋房号提前完成样板间内的土建加板改造工程，担保土建总包移交精修总包毛坯样板间按操持节点完成。
4.3.3展示内容：
l 墙面、天棚、地面移交界面
l 内门洞口移交界面
l 水电气举动步伐移交界面
l 防水面层移交界面
l 入户门、外门窗、栏杆、楼梯等移交界面
4.3.4验收条件：
l 抹灰全面完成
l 线管底盒预埋到位，地面水管走向标识范围线
l 水电气末端设备点位施工完成
l 地面墙面掌握线到位【建筑一米线、吊顶掌握线、厨卫间非整砖线、地面掌握线】
l 完成实测实量，数据合格且全部上墙【天花平整度，抹灰垂直度、平整度，门窗洞口实测数据等】
l 现场图纸张贴到位【墙体定位图、装修立面图、地面铺贴图、水电定位图】
4.4交付质量样板间
4.4.1目的：供设计、营销、客关部门现场核对材料部品是否符合交楼标准约定，各房间平面是否符合条约附图，同时对房间细部利用功能设计、材料部品功能及装修不雅观感效果再次进行综合验收，确保工程产品知足条约约定、装修设计哀求和客户正常利用需求，掌握客户投诉风险。
验收合格的交付质量样板间作为各装修施工方（装修总包、内外门窗、橱柜、收纳、地板平分包）交付验收、整改的质量标准（包括成品保护）。
4.4.2样板分类、履行韶光/范围、展示内容
4.3土建总包移交精修总包毛坯样板间
4.3.1完成韶光：大面积抹灰开始前/加板项目大面积移交前1周
4.3.2履行部位：项目部根据现场外架情形选取得当房号
有竣工验收后改造加楼板的项目部需同事务部沟通，选取得当楼栋房号提前完成样板间内的土建加板改造工程，担保土建总包移交精修总包毛坯样板间按操持节点完成。
4.3.3展示内容：
l 墙面、天棚、地面移交界面
l 内门洞口移交界面
l 水电气举动步伐移交界面
l 防水面层移交界面
l 入户门、外门窗、栏杆、楼梯等移交界面
4.3.4验收条件：
l 抹灰全面完成
l 线管底盒预埋到位，地面水管走向标识范围线
l 水电气末端设备点位施工完成
l 地面墙面掌握线到位【建筑一米线、吊顶掌握线、厨卫间非整砖线、地面掌握线】
l 完成实测实量，数据合格且全部上墙【天花平整度，抹灰垂直度、平整度，门窗洞口实测数据等】
l 现场图纸张贴到位【墙体定位图、装修立面图、地面铺贴图、水电定位图】
4.4交付质量样板间
4.4.1目的：供设计、营销、客关部门现场核对材料部品是否符合交楼标准约定，各房间平面是否符合条约附图，同时对房间细部利用功能设计、材料部品功能及装修不雅观感效果再次进行综合验收，确保工程产品知足条约约定、装修设计哀求和客户正常利用需求，掌握客户投诉风险。
验收合格的交付质量样板间作为各装修施工方（装修总包、内外门窗、橱柜、收纳、地板平分包）交付验收、整改的质量标准（包括成品保护）。
4.4.2样板分类、履行韶光/范围、展示内容
1. 样板验收
5.1项目部是各种样板履行及验收的组织部门，个中户型砌筑样板间、土建总包移交精修总包毛坯样板间、交付质量样板间（以下称样板间）为公司级验收质量样板，里程本部工程部、装修管理部需参加现场验收。其他施工工艺/工序质量样板验收确认形式由各项目部自主安排进行。
5.2样板间验收、检讨哀求：
l 参加职员：一线公司项目部、建筑设计、客服；本部装修管理部、工程管理部各专业部门至少1人，施工单位土建水电、监理水电土建卖力人
l 各专业自行提前准备纸质图纸/资料【客服需复印发卖存档条约附图】
l 各专业职员在现场分别进行建筑平立面检讨核对，评估装修设计图厨卫间设备举动步伐、房间家具（含通道尺寸）、家电功能设计支配的合理性，并独自填写验收表格
l 各专业现场核对验收完往后，联合走场，对问题项现场进行沟通
l 联合走场完成后，项目部组织会议，出初步会议纪要
l 3日以内各专业汇总见地【含设计答复】至项目部，由项目部以PPT形式发出验收纪要
l 2周之内，项目部组织复验。复验通过后可大面积进行对应工序施工。【复验提出的问题项目部安排整改，并记载在复验会议纪要内】
u 户型砌筑样板间验收通过后才可进行大面积砌筑施工
u 土建总包移交精修总包毛坯样板间验收通过后才可进行大面积内墙抹灰施工
u 交付质量样板间验收通过后才可进行大面积室内精装修施工
5.3 样板验收确认记录：
5.3.1 砌筑户型样板（含水电定位）验收，填写《LCXM-GCZY-05-F01实体楼户型砌筑施工样板验收表》作为验收记录。
5.3.2土建总包移交精修总包毛坯样板间验收，填写《LCXM-GCZY-05-F02装修房土建移交精装修验收记录表》作为验收记录表。
5.3.3 交付质量样板间验收，填写《LCXM-GCZY-05-F03房屋交付质量样板间验收记录表》作为验收记录表。
5.3.5别的其他施工工艺/工序质量样板验收记录表由项目部自行制表。
2. 其他
项目部应按照本标准哀求在总包进场后与施工单位进行全周期的整体施工样板履行策划事情，特殊是施工工艺/工序质量集中展示样板墙的设置还应结合施工场地支配成为项目安全文明施工亮点的展示。
3. 验收记录表格
7.1 《实体楼户型砌筑施工样板验收表》
7.2 《装修房土建移交精装修验收记录表》
7.3 《房屋交付质量样板间验收记录表》
#佳构长文创作季#
