这两个区域的总计容建筑面积达到了639万平方米，大量高层新建商务、商业办公楼将崛起，未来将涌现300米高的地标式建筑。
金融城北区：结合棠下涌、棠下村落的改造 勾引金融城向北拓展
金融城北区用地位于黄埔大道以北、中山大道以南、车陂路以西、科韵路以东、棠下村落、车陂村落地区。方案范围位于金融城整体方案范围的北部，总用地面积约为143.9公顷。方案定位：金融城北区是广州国际金融城向北拓展的区域，重点打造为商务办公、创意办公等功能为主的综合办公配套区。打算容积率建筑面积为389.1万平方米，个中地下商业建筑面积7.2万平方米。方案居住人口3.8万人。
方案整体形成“商业办公、综合生活、创意办公”3个功能组团。
商业办公组团：结合棠下涌、棠下村落的改造利用，勾引金融城向北拓展，沿棠下涌两侧设置商业娱乐、商务办公、酒店等功能，提升城市环境景不雅观。
创意办公组团：借助羊城创意家当园现有创意家当根本，对其进行改造提升，引入创意版办公、商务办公等功能，提升金融城家当功能。
综合生活组团：保留现状骏景花园、东御苑等居住社区，结合中山大道两侧、车陂路西侧用地的改造提升，引入商业办公、酒店等功能，为周边居住供应配套举动步伐，完成金融城做事功能。
从方案图中可以看到，新版方案大量布局了商业、商务用地，新建建筑基本都是商业商务楼宇，而保留的建筑基本是居住小区。区域内、及其周边共有3个地铁站——棠下地铁站、车陂南地铁站和科韵路地铁站，有地铁5号线、13号线和4号线经由。沿地铁站周边开拓强度最大，区域内最高的建筑是位于棠下地铁站旁、沿棠下涌的商务楼，最高290米。
金融城东区：重点打造为科技创新集聚区
金融城东区用地位于黄埔大道以南，车陂村落、提高村落地区。方案范围位于金融城整体方案范围的东部，南起珠江、北至黄埔大道、东至天河区界、西至车陂路，总用地面积约为217.5公顷。金融城东区是广州东部沿江发展带的主要组成部分，重点打造为科技创新集聚区。打算容积率建筑面积250万平方米，个中地下商业建筑面积6.2万平方米。方案居住人口0.5万人。
方案形成“一带、四组团、多廊”的构造，以滨江休闲景不雅观带串联四大功能组团，并掌握多条南北向通江绿廊。
科技金融创新组团：以科技创新、科技金融、总部办公功能为主，采纳“小街区、密路网”的模式，街区内部设置带状公园，并考虑地上地下统筹开拓，打造立体复合的城市综合体。
车陂综合居住组团：统筹落实车陂村落住宅、物业复建安置需求，为临近就业人口供应居住配套及商业做事。
公共举动步伐配套组团：以文化、医疗、交通功能为主，结合东圃地铁站，设置综合医院、大型文化建筑、客运码头等项目，并统筹落实变电站等市政举动步伐。
综合商业办公组团：以商务办公、综合商业功能为主，依托三溪地铁站，以ACE公民制革厂城市更新项目为带动，打造当代活力的家当空间。
该区域为临江一线地块，基本全部是新建建筑，沿江一线建筑控高40米到60之间；临江二线、三线建筑高度相继增加，最高的建筑物靠近车陂南地铁站、黄埔大道边上，控高300米。区域内紧张地铁4号线、5号线通过，有车陂南、东圃、三溪共3个地铁站点。
实际上，金融城东区大量地块为车陂村落和提高村落的复建安置地块。个中，车陂村落的复建安置地块位于临江大道以北、花城大道以南，环城高速西侧，也是车陂十二社原来的集体物业地段，方案住宅复建规模10.45万平方米，集体物业复建规模20.77万平方米，知足复建安置需求。公服配套按不少于住宅建筑面积11%比例配置。
该地块紧邻临江大道，属于一线江景地块，临江4栋集体物业是商业商务性子，高度掌握60米，后排两栋集体物业则控高140米；后排6栋村落民复建房则控高100米。安置区配套6班幼儿园一所，还有600平方米的文化室、3000平方米的肉菜市场、300平方米的居民健身场所等。
提高村落复建地块紧邻地铁5号线三溪站，方案物业复建规模约8.23万平方米，方案增加1处垃圾分类网络站配套举动步伐。该地块紧邻地铁站且位于金融城、广州第二CBD范围内，区位及交通条件优胜，附近地块建筑高度均达180米。
【】刘怀宇
【校正】冯志坚
【作者】 刘怀宇
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端
