上周，全国1291万考生奔赴高考考场，欢迎人生的一次重大迁移转变，鸡娃十几年的那批家长也终于可以放下心头大石，睡个安稳觉。
一些以学位为卖点的楼盘，却忙得停不下来，高考热度必须蹭一波呀。
比如，与广雅小学一墙之隔，与广雅中学400多米的力迅荔筑，特意选在上周开放样板间，并开始选房，主力产品为65-130㎡的二到四房，价格在5.5-6.5万/㎡旁边。
靠近地铁、对口广雅小学、低总价350万起，这是力迅荔筑的三大上风，但这个楼盘的硬伤也很明显，产权缩水20多年、单体楼、部分户型奇葩、周边城市界面差。
对口广雅小学 想上广雅中学全靠运气
一个楼盘主打什么，从宣扬语就能看出来。
力迅荔筑，主打的便是地铁和教诲。
以是，从地铁5号线西场站，就能看到力迅荔筑的标识，看来确实花了不少广告费。
从西场站B出口出来，沿着东风西路走，大概200米，就可以到达力迅荔筑，项目门前还有在建的13号线二期西场站。
目前发卖中央门口开在阔别马路的里面，以是一起上会经由一些杂货铺、水果铺、肉菜市场。
高情商：居住氛围浓厚，低情商：周边环境太差，跟新楼盘显得扞格难入。
从图片能看到，作为新楼盘的力迅荔筑，与阁下已经有几十年楼龄的二手房形成光鲜的比拟。
举头看看，会创造力迅荔筑主打的另一个卖点：教诲，宣扬标语是：力迅荔筑，广雅新同学。
广雅，没说是广雅小学、还是中学，多少有点蹭广雅中学的热度。
如果解释对口广雅小学，这是无可厚非的，毕竟2023年荔湾公办小学地段划分表上，明确了力迅荔筑所在地段，确实可以入读广雅小学。
2023年荔湾区公办小学地段划分表
而这所市一级小学，跟力迅荔筑真的只有一墙之隔，下楼就能上学也确实能实现。
但如果想要入读大名鼎鼎的广雅中学，可就没那么随意马虎了。
从2023年初中电脑派位表可以看到，广雅小学属于第一组，派位中学有广雅中学初中部、广雅实验学校、广州南海中学、广州一中、广州四中、西关外国语学校、真光中学等，虽然这些学校都不错，但是不能担保100%能上广雅中学，详细能上哪所学校全靠运气。
2023年荔湾区小学毕业生电脑派位分组
毕竟进了广雅中学，相称于一脚踏进了名牌大学，这样的实力学校吸引力当然大。
从广雅中学公众年夜众号上看到，去年高考成绩特控率96.2%，本科率99.9%，本科是肯定有得读的，就看是全国哪所211、985了。
产权缩水20多年 停车位2:1
至于力迅荔筑的缺陷，最明显的还是产权缩水20多年。
力迅荔筑原名力迅流花小雅，是力迅地产在2010年拿的地块，但实际的拿地年限是从1999年开始算起，也便是说产权已经缩水超过20年。
其次，便是上面提到的城市界面差，老城区的通病，老破旧房屋，街道狭窄，短韶光内很难改进，周边的源溪地块旧城改造项目，2010年操持启动拆迁， 但一贯未能成功推进。
再者便是单体楼，没有小区环境，不过这也是老城区楼盘存在的通病了。
项目是范例的蚊型地，可培植用地面积只有2000多㎡，建筑面积约1.8万㎡，容积率超过6.0。
条件就摆在这，开拓商也没办法，只能做单体楼了，重点是看若何利用有限的面积做出合理的设计。
好在力迅在设计方面有一定的实力，跟冼剑雄建筑设计事务所建立了长期互助关系，旗下项目都是由冼剑雄团队卖力设计，力迅荔筑也不例外。
截图来源：力迅荔筑微信公众年夜众号
此外，项目还请了加减智库设计事务所来打造园林，虽然园林面积不大，但开拓商也还算存心，肯费钱在有限的空间尽可能给业主带来一点绿意，当然这也是在给项目增值，假如在极其有限的空间假如能搞出一个还算精细的园林，或许买家对它的评价又会高一些。
项目阁下的西焦生态公园环境很不错
毕竟连在阁下广雅小学等孩子放学的家长都是这样说的：没有大花园，就只有双地铁和学位，而且学位方面，也不是每年都能100%能入读广雅小学，以是不抵买。
项目为两栋连成一体的24层住宅楼，一层和二层是商业和肉菜市场，三层及以上才是住宅，并且这些住宅里还有一部分是回迁房。
地下两层停车场，但是由于占地面积小，车位比只有2:1，假设每个业主都有一辆车，未来有一半业主没有停车位。
那另一半业主的车停哪里？发卖说：可以停周边的停车场，还便宜。
我看了下，楼盘不远处的西焦生态公园阁下确实有个露天停车场，没棚的月租600元，有棚的月租800元。
可就算月租再便宜，哪个业主不想直接把车停在自己楼下，舒舒畅服坐着电梯上楼，谁乐意开到附近的停车场，还走路回家，尤其是广州的夏天，走一步都是一身汗。
主打65-130㎡二至四房 开盘价5.5-6.5万/㎡
说回产品，力迅荔筑户型很丰富，涵盖了65-130㎡两至四房，高情商：选择多样化，低情商：圈层不纯粹。
详细来说，3-17层为两梯六户的65-97平两至三房，18-24层为两梯四户的121-130平三至四房。
由于楼体的形状不太规则，部分户型的设计略显特殊。
比如，面积最小的65㎡两房户型，像一把手枪，户型不方正，但也有优点，功能分区明显，做到了动静分区。
建面约65㎡户型图
其余，餐厅位置做了飘窗设计，朝向是东向，上午的采光会比较好；大阳台和大厨房是这个户型的亮点所在，但房间相对来说，面积就小很多。
如果按照最低的5.5万/㎡来算的话，总价350万多一点，对付想要上车老城区+有学位需求的刚需客来说，确实有挺有吸引力。
比较之下，其他几个户型会显得方正一些，但也有问题存在。
比如，76㎡2+1房户型，阳台和3个寝室都是西向，四开间朝西，夏天暴晒，空调须要常常开着，电费肯定会贵很多。
建面约76㎡户型图
97㎡3房户型，做了主套设计，但是靠近门口的房间过于狭长了。
建面约97㎡户型图
18-24层的121-134平三至四房，都是大横厅的设计，客餐厨一体，但在布局方面还是差点意思。
建面约121㎡户型图
建面约130㎡户型图
至于价格方面，目前开盘价是5.5-6.5万/㎡，总价在350-870万之间。
发卖透露，目前有开盘98折优惠，还送3万装修大礼包，估量明年底收楼，全部按照5000/平的装修标准交付。
力迅荔筑所在的板块以二手房为主，和平南小区、和平新村落、电业大院这些小区楼龄都超过30年，成交均价普遍3万元/㎡旁边，楼龄相对新一点的岭南湾畔、富力君湖华庭，均价5.5万旁边。
新盘方面，附近的金众西关海均价7.5万，保利天珺均价8.5万，但这两个盘一个以江景大平层为主，一个以江景复式为主，都是走高端改进路线，跟主打刚需刚改的力迅荔筑定位不同。
