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随着郑州的发展，核心主城的地皮越来越少。
以是，更多开拓商选择新区拿地，更多的买房客户主动或被动的选择新区买房。
然而买房的时候，在开拓商的大沙盘上，新区千好万好——学校好、公园好、道路好、环境好。
然而，等你交了交了钱，尤其是交了房后，你会创造在郑州很多新区真是慢——配套慢，施工慢、落成慢。
在上一篇《这些片区买房，请准备好站岗20年！
》的文章中，我已经用了一张2019年郑州建成区的卫星舆图，帮大家剖析了郑州市东边，南边一些新区发展的速率。
本日我们接着这个话题，连续帮助大家看看，在郑州市的其他区域，哪些新区发展较快，哪些区域是龟速发展。
不过正式说新区之前，先来还一个愿。很多人问这张卫星舆图是哪里来的，本日回答一下。这两张图来自于郑州市市政府官网——郑州市公民政府网。
详细的下载地址点击文末“阅读原文”或者复制网址在浏览器中打开：
http://public.zhengzhou.gov.cn/02Q/3495277.jhtml
在这个页面中下载附件一和附件二就可以了。
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先来看港区——
港区全体培植速率比郑州主城快得多，到处是绿色的线条（2019年新建成道路）和绿框建成区（2019新建城区）。看来港区始终是郑州市情积最大的，同时也是投资力度最大的一个新区，这个原则短韶光不会变。
然而，大家都知道，港区分为南港和北港。从卫星图上明显可以看出来，北港的成熟度比南港高很多，基本上南水北调渠西部的城区已经到了末了的新建城区扫尾阶段。
不过北港运河东的所谓使馆区现在差不多还只是一片白地，只是大路通了几条，完备和一河之隔的北港没法比，且投资力度也不大，以是就算这个区域某大项目卖8000，也劝大家要考虑，毕竟北港成熟区现在也不过是10000多一点，但是论成熟度两个区域完备是两个观点。
以双鹤湖为核心的南港，现在估计是政府投资力度重点，到处是新建成区和新建道路，估计该当在三五年旁边韶光，会迅速达到北港的成熟程度。
比较令人担心倒是全体港区的中部，虽然方案的有所谓亚洲最大的会展中央和未来的郑州南站，但是从成熟度来说，还远远不足，乃至间隔南港还远。
再看南龙湖——
真正的核心区基本都变成了建成区。现在的紧张方向便是发展升达大学南部孟庄区域，从一年来新建城区的面积来看，成熟程度还算可以，毕竟从从属关系来看，这个区域不算郑州市的亲儿子，自然投资和培植的力度比不了港区。
二七新区——
在上一篇文章中，有人非要给我杠，说二七新城发展速率快于管南新区，本日我专门截了一张图让大家比拟一下两个区域。
很明显，二七新区成熟度要比管南高，由于它起步早。但是你要说2019年确当局投资力度，则管南超过二七一大截，险些所有的新建道路和绿框新建城区都在京广快速路以东的管南。
以嵩山南路和大学南路的二七新区险些没啥新建城区，只有偏西南的尖岗水库周边有几块。
听说那是二七区新打造的发展重心——凤湖新区。
常西湖新区——
在常西湖新区，不知道你有没有这种觉得，走在大路上尤其是走在陇海路和中原路上，看着两边宏伟的建筑，特殊是四大中央，觉得就像走在一线城市。但是一旦离开大路，就到处是荒地，又像是城乡结合部。
看了上面的舆图，你就会创造这种觉得由来。全体常西湖区域，沿着西三环和西四环、培植路、中原路两边，建成区还比较多，反倒是到了常西湖的中央地段，尤其是到了常西湖南区常庄水库周边，建成区还非常稀少。
而且常西湖新区2019年新建城区也不多，只有零散几块，可见政府投资力度并不大，从这个角度看，常西湖新区的真正成熟还须要很长的道路要走。
中原新区——
常西湖新区再往西走便是中原新区，常西湖成熟度不敷，中原新区程度自然也不好，只有沿着郑上路、中原路和陇海路的零散片区成为建成区，看来在一个新区买房，较好的选择还是沿着大路，由于这里该当是政府最先照顾的区域。
高新区——
常西湖新区的邻居高新区反倒没有常西湖的“空心化”征象，西三环到西四环已经完备成熟，没有任何的留白问题。纵然是西四环以外的双湖科技城也是很踏实的一步步向西拓展。
2019年，天德湖，天健湖刚刚被纳入了新建城区，下一步政府投资的中央该当就会转向创新大道两边。
末了再看郑州市的北区——
在北三环到连霍高速的区域内，95%的地皮都已经变成成熟建成区，只有沿着京广快速两边的地皮尚未完成整理。
在大河路到连霍高速的区域内，80%也完成了整理，后续紧张地皮整理紧张集中在沿贾鲁河两岸区域，这个区域的完备成熟该当在3年到5年之内。
对付北边买房，现在这个阶段还该当遵照大河路以南原则，从图中可以清晰看到，大河路以北区域，现在成熟度还非常差，尤其是索须河以北区域基本上都没有成熟城区，把它变成可以居住的成熟配套城区是一个长期的过程。
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好，盘点了郑州市大部分的新区，末了我讲一个身边经历的小故事。
2017年，一个朋友要换房，问我有没有推举项目。我问啥条件，他提了三个哀求：
1、由于是改进须要，要换房，以是环境好一点，不是城市核心区也可以。
2、交通便利一些，原来家是西区的，媳妇外家是北边的，最好也是西边或者北边。
3、孩子现在四岁，三年往后上小学，以是周边要有一个好小学和好中学。
后来，我根据他的预算和这三个条件，推举了一个郑州市某新区项目，还是一个品牌开拓商。周边方案了好几所学校，听开拓商说某一所小学还是准备和市区某名校合办，以是项目卖的很不错。
由于符合预算和条件，朋友没有多犹豫，很快交定签了条约。
2018年，项目顺利交房，装修之后一家三口搬入新家。
前几天，写了关于郑州市小学招生的文章，溘然想到了朋友的孩子，打个电话问问孩子报上名没有，结果电话中朋友一声嗟叹：
哥，别提了，我相中那所名校小学还没动工呢，如果非要在新区上学，只能去三公里之外的“村落小”？好在主城的屋子还没卖，来日诰日去市区小学给孩子报名，孩子上学后，我还得搬回老屋子住。
哥，我想小学就算了。我现在就想问，孩子六年后，我真是怕新家周边的那所中学还没招生。
这又是一个被新区“坑”了的悲剧。
