张凌云建筑设计工作室

随着中国科技与制造业的发展腾飞，越来越多的家当园、科技园区在城市中兴起，并不断进化发展。
产研类建筑从最初坐落在城市边缘、以生产为主的单一功能建筑类型，逐步走向产城领悟阶段。

张凌云建筑设计工作室新型材料

纵不雅观目前的家当园和家当类办公建筑，紧张是在初期单一功能的根本上与城市功能的多样性相领悟，以家当带动城市发展，终极塑造为一个全新的完全城市片区，达到家当与城市领悟的目的。

然而在城市的发展过程中，韶光是一个主要的变量，一个片区的功能组成和性子特点也会随着韶光不断变革。
对家当园来说，一个既定的建筑空间实体，同样须要根据周边的城市环境哀求和家当发展升级，做出灵巧的应对。

△城市环境（底图来自网络，侵删）

我们认为，在韶光维度的考量下，产城领悟非常主要的理念便是：功能空间的灵巧性和公共空间的开放共享。
而家当建筑的功能应伴随着城市功能的发展变革而升级，从而知足企业和家当发展不同阶段对空间利用的需求。

本项目作为金蝶¹东莞松山湖总部基地，位于国家级环球性的高新技能开拓园区，拥有方案计策层面优质的发展支持，现状层面便利的交通资源以及优秀的自然环境。
同时也面对周边大片未开拓地皮，并紧邻城中村落。
基于以上特色，我们试图通过本项目²，在韶光视角下探索功能空间灵巧多变、公共空间开放共享的未来家当园。

1.即金蝶国际软件集团有限公司，该公司是喷鼻香港联交所主板上市公司（股票代码：0268）、中国软件家当领导厂商、亚太地区企业管理软件及中间件软件龙头企业、环球领先的在线管理及电子商务做事商。

2.本项目为观点方案。

△项目区位

基地位于松山湖高新区和大岭山镇交界处，东侧的松山湖开拓区是环球性科技园区，具有一定的家当根本；西侧为大岭山镇相对边缘的区域，基地位于“城”与“乡”之间。

△周边功能

全体松山湖高新区方案为沿湖发展，个中南部区已相对成熟，北部区正在大力开拓培植。
本项目所属西部区域处于开拓初期，家当氛围尚不成熟，要实现西部的“城市中央”，还须要韶光。
现状用地周边功能涵盖医院、住宅、小学、幼儿园，缺少相应的商业和文化配套。
区位的独特性带来了分外的城市功能诉求，既要知足松山湖科技园区科研办公的功能定位，同时也要考虑配套商业等城市功能缺失落的问题。

< 天生步骤 >

1/ 裙房落位

充分利用首层代价，在知足退线及覆盖率的条件下，最大化裙房体量，担保足够灵巧划分空间。

2/ 垂直切分

分散支配独栋，增强其独立性，并增加其展示界面。

3/ 高下拆分

为增强独栋产品的利用灵巧性，把五层独栋高下拆分为二层与三层盒子。
通过不同标高的平台组织两个层级的交通。

4/ 塔楼落位

结合宿舍与总部办公各自的产品诉求，从景不雅观视野、形象标志性、独立性方面进行塔楼落位。

5/ 体验空间

独栋与塔楼办公通过露台或挑空空间，增加空间体验性的同时提升其产品溢价与附加值；总部办公置于塔楼顶部，供应更佳的景不雅观视野与城市界面展示；同时设置边庭，高效率串联各层功能空间并提升空间品质，得到更佳办公体验感。

6/ 化零为整

把裙房部分的上部盒子整体包裹，授予其相对独立的公共空间系统，同时增强项目的整体标志性。

△鸟瞰图

△城市主界面透视图

灵巧性策略

我们以适宜多种城市功能业态的独立单元为根本，通过单元的组合拼接以及竖向、水平的不同划分，对各体量的分布位置、形式及空间尺度进行掌握，使其有承载更多业态的可能，并担保各个业态的空间品质及运营状态都趋于最佳，最大限度知足不同功能空间之间的灵巧切换。

/ 功能置换灵巧性

商业空间摈弃传统的沿街底商形式，取而代之的是商业独栋。
在增加品牌容差能力的同时，知足其商业功能与独栋办公之间的相互转换，使空间随周边城市环境的变革保持最大限度灵巧实用性。

△功能转换示意

/ 空间拓展灵巧性

独栋办公采取双拼形式，通过对核心筒的奥妙布局，实现“可开可合”，既可各自独立利用，亦可通过水平拓展知足空间哀求，使建筑空间的利用更加灵巧高效。

△平面划分示意

各栋办公之间通过公共交通串联，建筑空间可根据须要进行灵巧拓展，从最小划分单元300㎡，拓展至单栋1000㎡，即可拥有独立停车区、入户大堂、电梯厅、户内花园及露台空间，大幅增加其独立性，有效提升空间品质与利用体验。
同时可以在此根本上延展至最大20000㎡，以知足企业在不同规模，不同发展阶段的空间尺度需求，打造全生命周期企业孵化器。

△空间拓展示意

开放共享策略

我们从城市、园区以及各个产品独立的公共空间三个层面考虑，分别设置不同属性的体验空间，打造园区多层级的公共空间系统，同时通过动线连接各个空间以形成闭环。

将利用者活动范围向室外延伸，并强化公共空间秩序与层级，不同的层级对应不同的共享工具。
通过一系列正式与非正式的互换空间，私密与半私密的花园体验空间，开放与共享的配套空间，创造流动而通透的空间新体验。
同时考虑商业运营需求和家当办公的配套做事，授予公共空间可临时租赁的代价。

△公共空间体系

地面空间：充分利用城市地面空间，设置商业活动、外摆及休闲广场，面向城市开放。

△地面紧张入口广场

△主塔楼前广场

下沉广场：结合下沉空间设置商业外摆、艺术展览、学术互换、产品发布等一系列公共活动空间。

△下沉广场空间示意

△内庭院透视

总部办公：总部办公通过设置多处共享边庭空间，增加员工社交、学习互换的非正式体验功能；同时设置大尺度台阶、扶梯等垂直交通，形成垂直动线串联各职能部门，实现未来总部办公的高效性与体验感。