紫光集团董事长赵伟国曾有过一句流传甚广的辞吐，在形容2003年到2008年房地产市场时，他说，房地产行业不像是赢利，更像是在印钱。
2010年赵伟国掌握下的北京健坤投资入股紫光集团，并担当紫光集团董事长后，房地产起身的赵伟国重心放在芯片和云这些高新技能领域。在他的主导下，紫光集团在芯片领域不断掀起并购战，成为中国芯片领域举足轻重的企业。
2016年紫光置业更名为紫光科技做事集团开始，陆续在北京、南京、武汉、成都、苏州、厦门等一二线城市开拓紫光科技园区项目。
据经济不雅观察报不完备统计，近年，紫光累计获取地皮总面积为2617.57亩，总建筑面积达到364.58万平方米，累计耗资177.3亿元，个中一半以上为园区配套住宅，均匀楼面价只有4863.29元/平方米。
就紫光发展房地产干系情形，经济不雅观察报多次向紫光集团和紫光科服集团进行采访，截稿前，紫光集团没有给予回答。紫光科技做事集团事情职员在得知采访来意后，则谢绝了采访。
频频拿地
12月11日的北京格外寒冷，在北京市海淀区西北旺镇亮甲店村落附近，一条路两侧都是建筑工地。
西侧工地正在施工，该项目是中铁与北京建工互助开拓的共有产权房项目。东侧工地大片地皮被围墙和滤网包围着，里面没有任何车辆和职员，该项目便是紫光的限竞房项目。
东西两侧的项目均在2017年11月拿地，目前紫光项目还没有取得培植工程方案容许证。
北京市方案与自然资源委员会资料显示，紫光亮甲店地块用地面积157.97亩，总建筑面积为20.13万平方米，拿地价格为76.2亿元，楼面价为3.79万元/平方米，发卖均价为5.86万元/平方米，在北京限竞房市场中，该地块性价比相对较高。
就在当年10月，南京紫光科技园发展有限公司还在苏州相城区得到一幅住宅用地，土拍文件显示，该地块面积7.31万平方米，总建筑面积为7.68万平方米，拿地本钱为12.04亿元，均匀楼面价为1.57万元/平方米。
2017年，在地皮市场小试牛刀后，2018年8月和9月，成都紫光科城科技发展有限公司先后两次在成都天府新区拿下1819亩住宅兼商业用地，拿地金额为60.26亿元。成都目前是紫光科服集团获取地皮资源最多的城市。
成都项目共有7个地块，总建筑面积为266.34万平方米，个中家当和商业等部分总面积面积为146.75万平方米，占比超过55%，别的约45为住宅。
目前一样平常情形下，家本地产和特色小镇的综合地块中，住宅比例普遍在33%旁边。
2018年，南京紫光科技园发展有限公司还先后在南京阳澄湖和浦口获取两个地块，阳澄湖地块为低密度住宅用地，浦口地块为集成电路基地项目，两个地块总面积为151.28亩，总建筑面积18.78万平方米，拿地金额为12.47亿元。
今年8月，紫光集团旗下长江存储科技有限任务公司在武汉东湖高新区获取两幅住宅用地，这两幅地皮用地面积为336.03亩，总建筑面积为47.04万平方米，累计耗资16.16亿元，楼面价不到3500元/平方米。
此外，早在2014年厦门紫光科技园发展有限公司在厦门获取286亩地皮，总建筑面积为46.06万平方米，拿地价格只有1900万元，今年年初，厦门紫光科技园项目已经开始招商，该项目同样以集成电路家当为主。
根据不完备统计，近年紫光在6个紧张城市通过招拍挂拿地2617.57亩，获取地皮建筑面积达到364.58万平方米，累计耗资为177.3亿元。6个城市之外，紫光还操持在福州、天津、济南等多个城市开拓紫光科技园区项目。
科技园区牵头
目前，紫光集团旗下紧张有芯和云两大家当，个中芯家当紧张为集成电路，目前有紫光展锐、长江存储、紫光国芯微电子等核心企业;紫光云家当紧张为云生态，旗下有紫光股份、新华三集团、紫光西部数据等平台。个中紫光股份为紫光集团旗下紧张上市平台。
2016年北京紫光置业更名为紫光科服集团，成为紫光旗下整合“产、学、研、金、政”等资源的紧张平台，通过房地产开拓与园区运营做事相结合模式打造一家高科技家当做事运营商。
园区成本同盟实行主席、原张江高科董事局主席葛培建认为，中心政治局两次会议均提到遏制房价上涨，标志着上半场靠房地产驱动的时期闭幕，经济下半场将依赖家当来驱动。对付园区开拓商而言，核心是家当导入。
与传统开拓商比较，紫光作为高新技能企业，更理解高科技企业对科技园区和做事等方面需求;同时，紫光可以自身家当带动和吸引高下游配套家当进入家当园区，一定程度上办理家当园区普遍面临的招商难问题。
实际上，紫光获取的2600多亩地皮中，大部分为家当园区与住宅相互绑定的项目，尤其是面积和规模较大的成都和武汉项目，在地皮出让文件中，对地皮功能、入驻企业、投入金额及发卖等方面设定了严苛的条件。
比如8月21日成都天府新区成交的1号地，哀求培植总建筑面积不低于15万平方米的聪慧城市研发中央，卖力引进1家注册金不低于10亿元的聪慧城市研发运用企业总部;引进不低于20家干系企业和机构入驻，项目总投资不低于65亿元。
招拍挂文件对项目配套住宅部分也做了详细的限定，首先，开拓培植的商品房项目必须定向发卖给成都科学城集成电路家当园入驻企业和机构以及关联企业和机构的员工，非住宅部分企业自持比例不得低于50%。
同时，政府部门对住宅发卖价格打算办法也给出了标准，哀求项目住宅发卖价格为地皮本钱、建安本钱、管理用度、财务用度、营销用度和税费等本钱根本上上浮4%。如果再加上自持50%非住宅部分，开拓企业想要通过发卖收回本钱的可能性并不大。
成都紫光科城科技发展有限公司在成都天府新区得到的7个地块1819亩地皮均设定了类似的条件，这些地块哀求的总投资额度不低于281亿元，再加上相应的家当招商哀求，这些条件显然是很多传统房地产开拓企业所无法知足的。
武汉两幅地皮并没有相应的家当哀求和限定，但在发卖工具方面做了严格限定，哀求面向园区内研发职员和企业核心高管进行发卖，发卖价格不得高于同地段、同品质的其他商品住宅项目。
与成都项目比较，武汉项目面对的市场无疑更为逼仄，同样作为科技园区配套住宅，成都项目发卖工具是园区内企业员工以及关联企业员工。而武汉项目只能发卖给园区企业的研发职员和核心管理层，普通员工无法购买。
无论是武汉项目，还是成都项目，住宅发卖与园区企业入驻情形密切干系，园区内入驻的企业越多，入驻企业员工越多，潜在的市场需求就越广阔。反之，如果入驻企业少，则随意马虎涌现供大于求的征象。
近年，随着地皮资源越来越稀缺，一些地方政府对地皮附加值哀求越来越高，尤其是地皮资源相对紧张的一二线城市，对部分住宅用地出让附带了家当招商方面的诸多哀求，尤其是珠三角和长三角等经济发达区域，早已经开始履行。
12月份，国家发改委发布新政，支持总资产规模大于1500亿元、业务收入超过300亿元的AAA级别房地产开拓企业发行债务。结合拿地绑定家当导入条件，这意味着未来房地产行业门槛会越来越高。
紫光之以是在一二线紧张城市的均匀楼面价能够坚持在4630元/平方米旁边，与其自身为高科技企业密不可分。未来类似的能力也将决定着开拓商的综合盈利能力和发展潜力。但紫光能否拿到地产下半场的嘉宾券，还有待韶光验证。
紫光的地产路
赵伟国出生在新疆，2004年创办新疆建坤地产之前，其曾在新疆燃气事情，从2004年底，赵伟国辞职在新疆通过房地产等家当完成原始成本积累，有了“房地产不像是赢利，而像是印钱”的说法。
2010年4月，赵伟国控股的北京建坤投资完成对紫光集团的入股，同时，赵伟国成为紫光集团董事长和总经理，之后数年间，随着首旅集团逐步退出，建坤投资在紫光集团持股比例上升至49%。
此前，紫光旗下房地家当务较为分散，分别由不同的地方平台操盘，在北京、天津和海南有少量项目。天津紫光置业有限公司曾代建天津南开大学津南小区及周边地皮一级开拓，也代建北京部分回迁房项目。
紫光涉足家当园区领域是在2014年，当年9月，厦门紫光科技园成立，11月，南京紫光科技园成立。2015年6月，厦门紫光科技园发展有限公司在厦门获取第一块地皮后，厦门紫光科技园项目开始动工。
但紫光真正发力房地产开端是2016年初，当年1月，北京紫光置业更名为北京紫光科服集团，在这前后，天津紫光置业等地方地产平台被注销。房地家当务全部打包至紫光科服旗下。同时接管了北京通州紫光商务园区和无锡清华紫光软件创意园。
2016年底至今，紫光在北京、成都、南京、武汉等地的重资产项目先后落地，并在苏州、北京、成都和武汉等地获取地皮资源。个中武汉项目为长江存储委托代建项目，并不是紫光科服直接拿地。
无论是2011年景立的紫光置业，还是后来的紫光科服，紫光房地家当务掌舵人一贯是李禄媛。李禄媛原为赵伟国助理，随同赵伟国一起下海创办健坤投资，持有健坤投资15%的股权。
紫光集团持有紫光科服集团15%的股份。李禄媛及其控股的北京冠华展科技做事有限公司持有49%股份，北京亚燃科技持有紫光科服36%，该公司股东原为北京建坤投资，目前为自然人刘培环和赵艺辉。
工商注册资料显示，紫光科服在北京、天津、山东、厦门、苏州、福州、南京、成都等多个城市拥有相应的科技园区公司，而且已经与当地政府签订开拓培植家当园区的干系协议，这意味着紫光的地家当务将逐步覆盖这些城市。
今年11月，清华控股将紫光集团30%出售给苏州高铁新城、6%股权出售给海南联合，仅保留15%股份。完成变更后，国有成本在紫光集团的控股地位没有改变，但北京建坤投资以49%持股比例成为单一最大股东。
苏州和海南地方国资平台入股紫光集团，也为未来紫光集团发展供应了更多选择和空间，同样，对付房地家当务平台紫光科服集团而言则意味着更多机遇。
