备受瞩目的中山西区马山旧改项目
本日（12月23日），中山市自然资源局政务网发布关于《中山市西区马山片区城市设计》成果的公告，根据公告中山西区马山片区城市设计已获中山市公民政府批准，自批准之日起履行，现进行批后公布。
根据公告附件中的批复文件，《中山市西区马山片区城市设计》早在12月16日就已经获批。
根据公告附件的《中山市西区马山片区城市设计》成果公告图，马山旧改片方案范围总面积约122.78公顷（约1841.7亩）。
值得特殊把稳的是，这次城市设计中明确的提出了该片区将打造中山特色休闲旅游商务区（RBD），百亿级的万象城和250米高楼都定了。其余，片区还增加了商住综合体、社区商业和九年一向制学校等，提升片区人居环境。
整体来看，这次公布的城市设计在打造休闲商务区的根本上，突出了景不雅观的打造和片区人居舒适性的提升。
赶紧来看看，最新获批的马山片区城市设计成果
1、项目概况【项目区位】：马山片区位于中山市中央城区西部，岐江河与狮滘河交汇处，东侧为石岐区逸仙湖片区，南侧为岐江公园片区，西侧为长洲片区，北侧为彩虹片区。
【方案范围】：南起富华道，西至长洲片区，北到狮滘河，东临石岐河，总面积约122.78公顷。
【方案定位】：以两江一山为生态本体，领悟文化历史创新命题，聚拢高端商务及旅游做事资源，打造中山特色休闲旅游商务区（RBD），培植主题商旅做事区、时尚生活社区、文创展示。
2、城市设计方案根据公示图，马山片区的城市功能布局分为五大板块：城市休闲商圈、 马山城市公园、岐江魅力水岸、时尚生活社区、公建配套。个中包括了地标办公楼、商业综合体（万象城）、公交枢纽、家当体验步辇儿购物街、江畔运动广场、岐南文创街、商住综合体等。
值得一提的是，根据这次马山片区城市设计成果，比较今年8月公示的中山市西区马山片区城市设计草案，马山西南方向的区域也纳入设计，城市设计范围明显增加。（点击查看>>马山旧改草案方案详情）
▲此前公示的马山片区城市设计草案
这次获批方案中，城市休闲商圈区域，新增了地标办公楼前广场和面积不小的临江商住综合体，提升了该片区商业商圈的舒适度、增加了居住空间。
在与新方案的商住综合体一起之隔的西侧，时尚生活社区也新增了面积不小的社区商业，此前草案方案的社区小学改为九年一向制学校。
马山西侧区域还新方案了两大花园社区和一个开放社区。
这些新方案，不仅优化了居住社区的配套，也将提升全体马山片区的人居环境。
3、视线通廊掌握根据公告文件，地块D1-02、D1-04、D1-05、D1-06培植方案设计时须充分考虑以下四个视线通廊的预留，担保马山与中山一起、两江交汇处、员峰山、烟墩山及兴中广场等视线通廊不被遮挡。
这次获批方案展示的3个视线通廊：
马山——中山一起视廊：掌握狮滘口桥南中山一起两侧建筑体量，充分展现马山的生态形象。
马山——岐江河滨水视廊：掌握岐江河与狮河交汇处与马山的视觉通廊。
马山——员峰山视廊：掌握木围仓街两侧建筑，遵照马山主要的视觉通廊。
而这次公示明确列出的另一个视线通廊，根据此前的草案，内容如下：
马山——烟墩山视廊：遵照马山主要的视觉通廊，联系中山公园烟墩山的主要景不雅观。
4、方案用地及管控原则城市设计用地方案图
从用地方案图和城市用地指标表可以看到，马山片区的最高楼——限高250米的地标办公楼依然在，片区内限高120米以上的区域就有10处，未来，岐江河沿岸将会有不少的高楼大厦。
地块建筑高度掌握图
地块开拓强度掌握图
滨水岸线妥协间隔
滨水建筑高度与滨水妥协间隔比值为1:1，保障滨水景不雅观的开阔性。
在中山的浩瀚旧改项目中，由华润和仁恒置地两大企业亲自操刀的马山旧改项目可以说是中山最受瞩目的旧改项目。不仅是中山最先动起来的具有标杆意义的旧改项目，也是中山最大的旧城连片改造项目之一。
根据此前的宣布，马山旧改造项目操持将投资近100亿元进行打造。个中，一级地皮整理事情总投资约25亿元；项目的二级开拓投资约70亿元。
据理解，目前马山片区仍在拆迁阶段，华润置地卖力的旧改安置房，已在今年5月开始验收干系事情，估量明年初可交付利用。星月彩虹花苑一期是西区旧城改造项目安置小区，总用地面积约7万㎡，共16幢，内设AB区、商铺、幼儿园、综合楼和运动场所等配套举动步伐。
在海内商业圈，万象城作为华润旗下的高品质购物中央，品牌口碑一贯良好，国企华润主导的马山旧改项目建成后，一定会给片区居民的生活环境、居住条件带来大幅改进、乃至是质的飞越，同时商务中央将加速推动西区当代做事业的转型升级，匆匆使全体西区迎来城市的焕新蝶变。
期待真正有中山特色的RBD
早日到来
部分信息来源：中山市自然资源局政务网
