“2018年一整年，预备组根据干系政策一步步完成业委会成立的各项准备，没想到竟会由于投票办法的问题失落败了。”业主王小姐感到非常失落望。此前，她和其他6位业委会预备组成员我了预备业委会的事情奔忙了良久。
实在，紫园小区也是中山市一些小区的一个缩影，只管该小区有1100余名业主，然而实际入住率并不高。“很多业主很难见到本人，只能通过电话、微信沟通。”王小姐在网络业主投票的过程中创造。她清晰地记得，当时干系部门见告她，对那些长期不住在小区的业主，可通过手机短信办法网络选票。
“然而，终极收到的300余张短信选票仍被干系部门质疑是否为有效选票。在业委会预备组网络的全部600多张选票中，短信选票霸占一半。
短信投票到底算不算数？
中山市住房和城乡培植局物管科干系卖力人先容，根据《广东省物业管理条例》第二十一条规定，业主可以委托他人参加业主大会会议，业主委托他人参加业主大会会议的，应该出具书面委托书，载明委托事变、委托权限及期限。
北京大成（广州）状师事务所合资人蓝江丰表示，只管采取短信投票的办法并未违反干系物业管理条例，然而，这样的投票办法远不如书面委托更具法律效力，后者可通过手书形式对业主本人进行身份辨识，而短信投票在这方面则显得不足严谨。
实在，因对操作规范不熟习而终极延误选举的不但紫园一个小区。悦来花园小区也曾错失落过一届业委会选举，缘故原由是一位业主不顾投票期已过的事实，又向票箱里投进了多余的选票，导致选举被迫中断。
对此，中山市安美物业管理有限公司总经理戴巍认为：“目前，亟待加强对干系职员的法律法规培训，只有事情职员熟习操作流程，才不会误导广大业主。”他还表示，政府部门应考虑搭建专家咨询团队，通过有针对性的调研，给予业主们个性化的辅导方案，尤其要担保程序上的精确合规。
实在，目前很多小区都像紫园这样面临着入住率不高的问题，业主的入住率已成为组建业委会筹集选票时的一个门槛。然而，在法律没有命令禁止的情形下，还是会有一些令人模糊不清的地方，有待干系部门精确的指引。一些参与过预备组事情的业主们反馈，本来不住在小区的业主积极性就没有住在小区的业主高，再让他们出具文件就更加难了。
社区自治的症结在哪里？
在多数居民的努力下，去年11月，中山市南区悦来花园小区成立了业主委员会。
新晋业委会主任朱师长西席心中的石头终于落地了：“两年多没有专人管理我们的小区了，为成立业委会大家都付出了很多，现在，我们要好好把家门口‘整顿’一下。”目前，小区的公告栏上正张贴着招标物业公司的约请函。
“两年来，我们的小区垃圾成堆，私家车乱停在人行道上，还常常有小偷‘光顾’。少数‘反对派’不附和组建业委会。”中山市南区悦来花园小区的某业主反响，由于业主们见地分歧一，致使小区近两年来险些成了“无人管理”的做事真空区。
有小区业主透露，悦来花园小区的‘反对派’业主不愿支付物业费，希望政府能直接接手小区管理为居民供应做事。实在，悦来花园的管理真空期也曾令城南社区居民委员会的事情职员感到头痛：“我们曾多次组织志愿者到小区打扫卫生、坚持秩序，保障该小区的基本生活环境。”
由于长期缺少专业公司管理社区，致使小区涌现了上述业主反响的情形。“大部分业主实在无法忍受连续生活在这样的环境中，于是联络起来组建业委会。”城南社区居民委员会事情职员坦言。
同样位于中山市南区的万科城市风景小区则是另一番景象。业委会主任邱师长西席表示，该小区之以是能够顺利成立业委会，紧张依赖的还是业主们自发的力量。卖力勾引该小区业委会选举的城南社区居民委员会事情职员先容，为发动全体业主积极参与，小区的百余位业主主动承担起志愿者事情，志愿者们分为25组，挨家挨户“扫楼”对业主们进行宣扬并分发选票。
终极，该小区在15天内完成了对全体6000余户业主的“扫楼行动”，成功收回近5000多张选票，顺利地成立了业委会。城南社区居民委员会事情职员认为：“最让业主相信的人便是和他们利益同等的人，通过部分业自动员全体业主，实现社区自治才是办理社区管理问题的关键。”
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【南方+】郎慧
【拍照】叶志文
【作者】 郎慧；叶志文
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端 南方号~中山市~中山楼市帮
