施工图设计任务书
（建筑专业）
体例单位：大同市阳光嘉业房地产开拓有限公司浑源分公司
技能部
体例韶光：2016年9月13日
甲方：大同市阳光嘉业房地产有限公司浑源分公司
乙方：大同市二院建筑设计研究有限任务公司
1. 项目概况
1.1 项目名称：凯德世家3号院
1.2 用地概况
本项目位于山西省浑源县县城内，培植用地面积42660平米，地块西临恒山北路，北临云阁街,南临凌云街,园地较平高差不大。（详见地形图）
1.3 用地性子及项目定位
用地性子为住宅用地，定位按当地标准为中高档住宅小区。容积率约为 1.93。
1.4 方案设计条件
用地红线地形图。
参考大同市方案局的方案技能条件。
甲方确认的方案，甲方供应的地勘报告和市政条件图。
2. 设计范围
设计内容为该项目的施工图设计。
设计哀求
住宅部分：
2.1 平面布局及户型：以甲方确认的总图及户型图为根本进行深入优化设计。
2.2 立面：当代简欧风格。住宅外墙一层为外墙砖饰面，二层至六层为质感涂料及真石漆饰面，七层为涂料饰面，商业网点外墙为外墙砖及石材饰面，一层单元入口门头采取石材。
2.3层数、层高：住宅地下一层，层高3.15米；住宅地上7.5层，层高3.0米；地库层高3.7米；商业网点层高根据方案图（详见甲方确认商业及住宅立剖图）。
2.4 构造选型：住宅采取剪力墙构造，商业网点采取现浇钢筋混凝土框架构造。
2.5 汽车停车位：汽车停车位全部设于地下，停车率51%,设计图纸车位数量不要超过300辆，实际利用可以增加。
自行车停车位全部于地下分散设置，不设人管理，自行车位不少于1:0.6。
2.6设备用房:消防池塘、生活水箱和泵房均设于地下。给水设备选用变频供水设备。换热站设于地上，地上配电室电缆夹层静空高度为1.5米。
2.7 地下室利用：住宅不做下跃住宅，除设备用房外，别的均分割成独立储藏室出售。每个储藏室独立设电表计量，电表放置在每个电梯井旁，留出2平米的范围。
2.8保温: 外墙保温材料采取模塑聚苯板（B1难燃型），保温层厚度知足当地节能标准。
2.9 厨房必须进行管道综合设计并由甲方认可。
2.10门窗：外门窗采取中空玻璃断桥门窗，阳台为封闭阳台，断桥门窗安装到位，飘窗底距地面0.5米。户门采取1x2.1m钢制三防门，门垛大于即是10cm。管井门洞口0.6x1.6米距地面0.3米。所有门窗型须由甲方认可。
2.11住宅地面：客厅，寝室，厨房，阳台地板采暖总计10cm厚，预留3cm装修做法客户自理。楼梯踏步铺瓷砖。地下储藏室5cm细石混凝地皮面。（做法详见装修做法附表）
2.12轻质隔墙：商业添补墙采取A3.5、 B06级加气混凝土砌块。
2.13卫生间：构造降板5cm，地面完成地热采暖，防水面层，预留装修做法，客户自理墙面；按规范哀求高度完成防水面层后抹灰拉毛；给水管道只引入卫生间预留接口与主阀门；排水管道按设计图纸安装到位；设排水地漏。
2.14厨房：不做防水，给水管只引入厨房预留接口与主阀门。
2.15电视及电话：每户设1对电话外线，客厅及主寝室设有线电视和电话插座及宽带接口；别的寝室，书房设电话及宽带接口，弱电箱设于入口附近。
2.16安防系统：
住宅单元门设语音对讲主机，户内设语音对讲分机。在语音对讲分机上，设报警按钮。管理主机设在小区物业管理中央综控室，对小区内各住宅楼保安对讲系统事情情形进行监视，并能与住户语音对讲机双向通讯。首层单元和户外设监控系统，由甲方自行设计。
2.17天燃气系统由燃气公司设计，天然气表位置设于生活阳台靠厨具一侧。
2.18空调：客厅，寝室设壁挂式空调机插座。不设室外空调机位。
2.19车库顶绿化考虑暗排水系统。
底商部分：
2.19开间两层为一个发卖单元，设一内部楼梯及一处卫生间，卫生间设一蹲便器一洗手盆。
2.20装修标准：
地面：构造完成面交活，预留10cm地板采暖和二次装修做法。
外门窗：采取钢化玻璃外包镜面不锈钢门窗。
楼梯：钢筋混凝土楼梯，预留5cm二次装修做法。
隔墙：150-200厚加气混凝土砌块，水泥砂浆抹面交活
2.21底商每个商铺考虑油烟风道。
3.交房标准
住宅公共部分：
3.1外墙：住宅外墙一层为外墙砖饰面，二层至六层为质感涂料及真石漆饰面，七层为涂料饰面，商业网点外墙为外墙砖及石材饰面
3.2首层入口大堂：外墙采取石材，地面-瓷砖铺装，墙面-内墙涂料，顶棚-涂料，踢脚-瓷砖踢脚线；
3.3标准层公共走廊：地面-瓷砖铺装，墙身、顶棚-涂料，踢脚-瓷砖踢脚线；
3.4楼梯：踏步-瓷砖铺装。
住宅户内部分
3.5入户门：钢制转印三防门。
3.6墙、顶原构造混凝墙砌体隔墙水泥面，（厨房、卫生间水泥浆拉毛）地面预留3cm(卫生间预留5cm)详见装修做法表
4. 市政管网接入位置条件
4.1市政管网接入条件另行供应。
5. 其它
5.1本工程不设人防
5.2 消防掌握室与物业管理综控室合并，位置设于物业管理中央。
5.3地下室做卷材防水。
5.4小区市政路面采取沥青面层
5.5节能设计按国家节能标准65%实行。
5.6请尽快提出地基承载力和地基处理哀求。
5.7各专业严格掌握本钱和出图质量。
附表 凯德世家3号院装修做法表
楼地面
内墙面
顶棚
住
宅
部
位
楼梯间
电梯厅
1、10厚瓷砖面层
2、50厚1:3干硬性水泥砂浆
3、构造板
1)、普通涂料两遍
2)、内墙腻子两遍
3)、5mm厚1:0.5:3水泥石膏砂浆
4)、15mm厚1:1:6水泥石膏砂浆
1、普通涂料两遍
2、内墙腻子两遍
3、石膏砂浆找缝
居
室、 客
厅、
（南北）阳
光
室
1、 预留面层30 mm
2、 50厚C15细石混凝土随打随抹平
3、 沿墙贴20 mm厚聚苯乙烯保温板，同垫层上皮平
4、地热盘管（用固定卡固定）
5、铺真空镀铝聚酯薄膜绝缘层
6、20厚聚苯乙烯保温板，容重为20Kg/m3
7、构造板
原构造面
构造板交活
厨房
同上
1)、20mm厚1:3水泥砂浆(搓毛)
构造板交活
卫
生
间
1、预留面层做法
2、1.5厚聚氨酯涂膜防水层，沿墙用密封材料嵌填
3、50厚C15细石混凝土垫层随打随抹平，从门口向地漏找1%坡
4、沿墙贴20厚聚苯乙烯保温板,高与垫层平
5、地热盘管（用固定卡固定）
6、铺真空镀铝聚酯薄膜绝缘层
7、20厚聚苯乙烯保温板，容重为20Kg/m3
8、构造板
同上
同上
戊
类
库
房
1、50mm厚C20细石混凝土随打随抹平
2、回填素土，压实系数≥0.95（仅用于1、2#楼）
3、筏板
a、标准粘土砖墙 b、加砌块墙
1)普通涂料两遍 1)普通涂料两遍
2)内墙腻子两遍 2)内墙腻子两遍
3)5mm厚1:0.5:3水泥石膏砂浆3)同a3
4)15mm厚1:1:6水泥石膏砂浆 4)同a4
5)界面剂
1、 1、普通涂料两遍
2、内墙腻子两遍
3、石膏砂浆找缝
库房部分
走道
同上
同上
同上
设备房
同上
同上
同上
商业网点
构造面交活
a、标准粘土砖墙 b、加砌块墙
1)5mm厚1:0.5:3水泥石膏砂浆 1)同a1
2)15mm厚1:1:6水泥石膏砂浆 2)同a2
3)界面剂
构造面交活
商业
卫生间
同上
同上
同上
注：公共部分的涂料墙面下设120mm高的踢脚线，采取10厚瓷砖踢脚线。
