济南，山东
Jinan，Shandong
项目位于天桥区药山板块西北侧，二环以内的旧城区，北临黄河隧道，西侧附近二环西路，周边均为工业用地，家当园区集中，是目前济南二环内唯一的工业园聚拢区。
项目用地性子为M1用地，总用地面积约为288亩，已培植部分用地面积约为96.6亩，已培植楼宇总建筑面积为10.6万㎡，剩余可开拓用地面积约191.4亩。
经由实地调研创造，项目由于结束韶光过长，没有形成统一的对形状象，主导家当不明显，短缺特色家当品牌，“小、弱、散”特色突出。
项目2公里范围内：
写字楼：周边写字楼项目较少，办公多集中在家当园内。
•代表项目：海信云创中央、汇聚大厦、百世大厦、时期总部基地、海那城、均和云谷、德迈家当园…
物流园：周边物流园聚拢，紧张集中在二环南高架附近和二环北路沿线。
• 代表项目：大魏泉天顺物流市场、济南泉胜物流、黑豹物流⋯⋯
酒店：周边确实高端商务酒店，以三星、二星级酒店为主。
• 代表项目：全季酒店、舜和酒店、枫渡酒店、银座佳驿⋯⋯
商业：周边紧张依赖社区底商，短缺大型集中商业，和高端商务餐饮。
居住：周边居住社区较多，沿二环西高架、蓝翔路等城市主干道分布。
• 代表项目：海信九麓府、大魏明都、滨河雅居、海那城、世贸残酷悦府、清雅居、中梁云山合院、万科北宸之光.⋯
学校：黄河双语实验学校、济南第二十九中学、天桥兴麓小学、蓝翔技师学校
在项目设计之初，我们对天桥区整体家当现状进行调研，创造了片区内家当发展存在龙头引领不凸显、制造业附加值低、商贸家当较传统、创新成果转化难、家当链条未协同等诸多问题。
在此根本上，我们与有名家当策划机构世联产办进行深入对接与互助。基于国内外未来家当的前景及现状、政策以及山东省/济南市/天桥区家当政策支持进行剖析，同时调研了药山板块、美里湖板块的区域家当发展根本、周边竞品的家当方向。
本项目将结合区域腾笼换鸟、家当升级的契机，借鉴成熟案例的创新发展模式，以二产轻生产为核心，同时积极引入三产做事业赋能园区及区域家当升级蝶变。形成以轻型加工为承载+家当做事为驱动（包含生产研发、管理策划、家当金融、家当做事）的特色发展模式，打造药山片区家当驱动新平台，构建产服多元体系的新空间，终极将项目打造成为济南主城二环内聪慧制造2.5家当综合示范区。
基于我们课题《数字经济家当园专项研究》中对家当数字化园区项目的布局的哀求，结合项目已建成的培植总量，对项目进行了整体测算，形成设计任务书以及面积配比表；并比对《培植标准要素表》，担保项目整体培植知足示范型数字经济家当园的干系哀求。
该项目欲申请示范型数字经济家当园培植指标，按照研究结果：
1、需培植24000㎡，16家中大型企业总部。本案培植量略有富余，共设计中大型企业总部产品8.1万㎡，可容纳18家中大型企业入驻。
2、需培植30000㎡，50家小型企业，培植2400㎡，30家微型企业 。本案培植量略有富余，共设计小型/微型企业总部产品11.6万㎡，可容纳170家小型企业，160家微型企业入驻。
3、需培植6000㎡，200家在孵企业。本案培植量略有富余，共设计孵化器、加速器产品2.2万㎡可容纳700家在孵企业入驻。
大体量的园区更易吸引完百口当链入驻，填补了项目周边缺少生产办公空间的问题，帮助甲方尽快回笼资金。
在方案设计上，看重空间布局的合理性和功能性。全体园区采取开放式布局，让各个区域相互呼应、相互补充。同时充分考虑了交通的便捷性和景不雅观的舒适性，为企业员工供应了一个宜居宜业的事情环境。
在建筑设计上，追求创新与实用并重。园区内的建筑风格多样，既有当代化的高楼大厦，也有充满艺术气息的独栋厂房。看重建筑的细节处理，从材料选择到色彩搭配，都力求做到精益求精。同时充分考虑了建筑的可持续性和环保性，让每一栋建筑都成为绿色建筑的典范。
在项目中，并没有大略地将原有建筑推倒重修，而是充分考虑了它们的历史代价和文化意义。通过精心方案和设计，我们将原有的10栋现状建筑奥妙地融入到了新方案的家当园内。
这些建筑在保留原有风貌的根本上，进行了当代化的改造和提升。它们不仅成为了园区内的一道亮丽风景线，更承载了园区的历史和文化影象。在这里，新旧建筑和谐共生，共同见证着家当园区的发展与发展。
▲效果展示
本项目通过家当策划与招商前置辅导建筑方案设计的思路，办理了片区内部去化难的主要难题，通过家当孵化的模式带动项目远期发展。对促进片区内部家当集聚、带动经济具有主要意义。
项目信息
项目名称：贯月新质谷项目项目位置：济南市天桥区项目面积：占地面积288亩 总建筑面积42万㎡业主单位：山东贯月科创投资集团有限公司设计单位：同圆设计集团株式会社项目主持：孙铭方案辅导：郭立强方案设计：王宗康 王卫超 李攀攀 迟纭瑞 刘博约 刘忠雪 彭斌恒 白海龙 施工图设计：张坤 张克义 李开明 倪先光 蒋新新 宋钢 刘洪达 王汉斌 丁凯 刘志燕
资料来源、版权所有：同圆设计集团株式会社
