成都万象城将退台设计引入购物中央，通过屋顶花园、景不雅观指廊等将阳光、自然与生态奥妙的嫁接到商业中；日今年夜阪Namba Parks层层推进形成优雅的退台，点缀绿树茵茵，让它看起来犹如空中花园一样平常。
但是也有项目的退台喝采不叫座，乃至限定了项目自身的发展。
退台设计并不是看上去的那么大略。那么，到底什么是退台设计？若何才算是“喝采又叫座”的退台设计呢？
01
什么是退台设计？
退台式建筑又称为"台阶式建筑"，台阶式建筑形态基于特定人文地理和自然环境，通过划分不同进深的高低错层，底层进深大，上层进深小。
可以作为人们的勾留空间平台，保障光芒和视线，全体形态能看起来新颖且结合自然元素。
在专业研究中，退台式的建筑设计也有明显的差异。
采纳相同进深或不同进深的相同层叠排列的单面退台设计；由两种进深设计下的双面退台；以及相错排列构成的不规则退台建筑等。
02
为什么要选择退台设计？
体验为王的时期，商业地产人从各个维度寻求打破，以期带来更强烈的视觉和感想熏染体验。
从设计角度而言，退台的涌现可以营造不同程度的半私密空间，带给人们自由和开释感。
同等的面积增加了利用率，可灵巧调度的空间加大，凸显著空间的错落有致，在表现形式上愈加丰富。
从商业的代价来看，退台式设计的新颖形式无论从视觉望去的外不雅观，还是深入个中的体验效果都能带来与传统商业空间不同的感想熏染。
如果在城市的某家购物中央拥有层层退台，并配置有餐饮或休闲娱乐的业态，在独特的空间中享受一份惬意，必定会吸引人们前往。
尤其是在开放式购物街区和屋顶经济盛行确当下，露天式退台将是人们下一步所追求的消费办法。
03
如何打造“喝采又叫座”的退台？
现在已经呈现的退台种类较多，究竟该如何打造？
1. 梯田式退台设计——成都万象城、纽约第一街251号
所谓“梯田式”是指逐层退台，形成条状台阶式的露台，形似梯田。这种形式适用于面宽较长，进深较厚的项目。
成都万象城
刚刚开业的成都万象城二期，规模相称于新开3家阛阓，标志着历时10年精心打造的时尚消费新地标成都万象城整体打造收官。
万象城一期是成都首个引入退台设计的购物中央，屋顶花园、景不雅观指廊等室外与半室外空间设置了大量的餐饮业态，将阳光、自然与生态奥妙的嫁接到高端商业、餐饮等业态上来。
这一设计也非常符合成都人的休闲生活习气，将当代商业与成都的田园城市理念相领悟。
纽约第一街251号
位于纽约布鲁克林公园坡地区（Park Slope）的第四大道和第一街的交界处的251号，在梯田一样的退台设计下，创造出更多户外空间和阳光。
当代简洁的线条和无瑕疵的几何形态在建筑外部显得尤为突出。
2. 斜坡式退台设计——日本Namba Parks
日今年夜阪Namba Parks
日今年夜阪Namba Parks作为购物中央退台设计的典范，也是将城际列车、地铁等交通枢纽功能与办公、酒店、住宅完美结合的日本城市综合体的代表项目。
其总体建筑外不雅观层层仄仄，从远处看去是一个斜坡公园。
从街道地平面上升至8层楼的高度，通过一条“8字形”倾斜上升的通道，连接零售与娱乐区域。
每层推进形成优雅的退台设计，经由不同楼层的一些特定区域，店面错落有致，可以直接通往室外的露台。
点缀绿树茵茵，加上餐馆和咖啡馆的业态设计，犹如城市上空的绿洲养眼，与周围商业的冷漠风格形成强烈比拟，吸引客人容身。
3. 峡谷式退台设计——丹麦奥胡斯城市综合体、武汉群星城
AARhus丹麦奥胡斯城市综合体
在丹麦奥胡斯海湾与港口，城市与自然交汇之处塑造了一座雄伟的城市综合体。
领悟周边独特的自然地理措辞，把建筑庭院，建筑以及配套举动步伐融入一座综合体当中。
层层叠落的露台空间创造出丰富的私人空间，供应了社区互换的可能性以及不同的海湾视域。
武汉群星城
武汉群星城整体设计理念是“自然与都邑”的结合，全体项目以绿色生态元素的表示和文化的传播作为主要的设计理念。
一层一天下，以退台形式营造空中花园的觉得，层层递进，让自然与都邑紧密领悟，营造出各色的休闲体验空间和轻松愉快的购物环境。
04
退台设计中存在的问题
及关键点？
退台设计虽然能给商业项目带来强烈的视觉和感想熏染体验，但不可一味喝采，实事求是，现请安题和打造关键点不容忽略：
存在的问题：
增加动线的繁芜性：退台设计相较于传统建筑，相称于额外增加次动线，增加动线设计的繁芜性。动线方案的不好，随意马虎制造商业去世角，带来通道压力和管理压力。
方案指标较高：退台设计对建筑的容积率、层高档有较高的哀求。项目方案应实事求是，不可为退而退。
因此，退台打造得好，要有重中之重：
1. 空间尺度的把握：由于退台对建筑有较高的哀求，退台设计时应把稳不会因退台而导致店铺尺寸不足、无法利用。
2. 业态层面：基于退台的形式，其业态配比多以休闲餐饮业态为主、零售业态为辅，增加游逛性和体验感。
3. 体验感层面：其一，面向景不雅观（中庭、自然/人文景不雅观），方可营造出退台的休闲感；其二，只管即便避免次动线，减少因退台形成的次动线对项目主动线的滋扰；
其三，借助扶梯、直梯等保障交通通达；其四，契合当地景象条件（寒冷的北方、多沙尘暴、常年多雨的地区不宜做外部退台）等。
05
末了
退台设计的精髓在于“退”的美妙，但“知退”是大聪慧的一种表现。
在商业空间中“退一步”的设计，无形中增加了更多商业组合的可能，改进了项目的布局风格，同时丰富的场景布局及与业态结合的生态感，为顾客带来更多容身享受、体验的空间和韶光。
