许多在日本有过租房经历的人都会有一个共同的感想熏染，特殊是京阪神等大城市圈。公寓的外不雅观以及里面设计都是挺不错的。
上图的这个公寓，从外不雅观来看，实际上看不出来哪一年建造的。实在这个公寓是1990年建成的，距今已经34年。
虽然里面的装修能够随时翻新，但是根本设计是没有办法变动的。上图的装修，也是非常简洁舒适的。全部的房间配备的有智能通话系统，能够随时看到门外或者来访职员。
在参不雅观完屋子之后，确实感想熏染不到这个公寓已经有34岁的“年事”了。像这种建筑韶光超过30年的屋子，在日本比比皆是。
上图的虽然是2017年的资料，但是作为参考是足够的了。在2017年的时候，日本调查公司就发布数据显示，日本的在库公寓超过20年的有51.8%之多，而现在已经由去了7年，这个数字只能上涨。
根据日本事土交通局的调查，钢筋布局的公寓房屋，理论上的均匀寿命是68年。超过35年的公寓，该当是可以定义为“老公寓”了。日本能够定义为“老公寓”房屋并不在少数，实在也很好理解，上个世纪日本经由高速发展，在全国培植了大范围的公寓楼，这些楼是当前市场的主体，对付楼房的保养，日本人做的还是比较到位。
房屋的日常管理和大规模修缮，是保养的主要环节。想要说清楚这个事情，就须要理解日本一样平常公寓的管理逻辑。在房屋培植的时候，就已经选定了“管理公司”，也便是海内的物业公司。在日本比较有名的物业管理公司有三井不动产、野村落不动产、住友不动产、三菱地所、伊藤忠系的管理公司等。当然这些是比较大型的物业管理公司，日今年夜大小小的物业管理公司有1900多家。
日本对付这些物业管理公司有着严格资格认定制度，成为公寓的管理公司须要在国土交通省登记认证，有效期是5年，每5年就要重新认定登记。不合格的是会取消认证，并且哀求改进。
既然是物业，就要收取物业费。日本掩护公寓紧张有两个用度，一个是管理用度（物业费），另一个是修缮累积基金。既然是物业管理，就须要收取用度，日本均匀的物业费是220日元/㎡，大约是10.67RMB/㎡，这部分用度是管理公司账户管理。按照70平方米的屋子来算（日本公寓没有公摊，70平方米指的是实际的面积），一个月大概是750RMB。物业公司会卖力对公寓的公共区域进行清扫、保修掩护等。实际上，在公寓当中，至少一周会对公寓的打扫一次。
修缮累积基金，则是为了公寓未来大型掩护时的用度，这个基金属于全体业主，而管理者也是业主组成的管理账户，不会有其他人或者组织参与。
当然这个基金是不能随意利用的，在购买房屋的时候，就须要建立长期的修缮操持，根据长期修缮操持来确定用度、期间以及内容等。不过，每个公寓要交的修缮积累金是不一样的，这个是根据公寓的房屋数量、入住人数、占地面积来确定的。
日本事土交通省有过统计，大规模修缮越今后越贵。第一次修缮用度均匀大约4000~6000万日元（大约200万~300万RMB）；第二次修缮均匀用度是6000~8000万日元（大约300万~400万RMB）；三次以上可能会超过1亿日元（大约500万RMB）。均匀的修缮年数是13~15年，以是日本现在30年事的公寓，大约已经大型修缮过至少2次。
这些制度实在也是担保日本公寓看起来比较年轻的情由之一，当然虽然花费了这么多用度用来修缮，是为了掩护屋子的代价，这是与业主相辅相成的。
