市自然资源和方案局方案设计管理科科长吴鹏生先容，本次推进新型住宅试点事情，以住宅增加空中花园为试点工具。空中花园为居住类建筑外悬挑于主体构造、无实体围护构造、通透开敞的绿化露台。空中花园开敞面不得设置围护墙体、柱、飘窗等，仅可设置栏杆(透空栏板)，便于直接采光透风。
建筑高度35米及以上的住宅建筑，单套建筑面积在130平方米及以上(不含空中花园和阳台)的住宅户型，每户可设置一处空中花园。
空中花园不小于30平方米
在知足建筑构造、消防、防风减灾等安全哀求的条件下，空中花园应符合多项哀求。
“空中花园的层高至少5.6米以上，对户型设计、外立面设计的哀求更高。”吴鹏生先容，空中花园的间隔必须设置在两层及以上，外挑2个及以上住宅自然层高(且不小于5.6米)，进深不大于6米。
空中花园水平投影面积不宜小于30平方米，但每户空中花园水平投影面积也不大于单套建筑面积的30%。以单套建筑面积为150平方米的住宅打算，它的空中花园的面积在30-45平方米。
绿化面积不小于空中花园投影面积的50%
在设计哀求上，这个空中花园得是“洞开式”，要不少于2个完全的开敞面(或开敞面不少于周长的50%)，且至少有1个完全的长边为开敞面；开敞面不得设置围护墙体、柱等。仅可设置栏杆(栏板)，便于直接采光透风。位于建筑凹槽内的边，不视为开敞面；相邻套型、单元、楼栋通过空中花园进行拼接的，拼接面不视为开敞面。
沿开敞面支配绿化，绿化面积不小于空中花园水平投影面积的 50%，通过构造降板设置下沉土池，栽种覆土厚度不小于0.3米，并设有灌溉、排水系统，支配绿化位置的地坪构造和有效土层厚度符合干系规范标准的哀求。
试点项目在报告建筑设计方案的同时，应同步提交空中花园绿化设计方案。
虽不计入产权面积，但存在感极强
“这种新型住宅对开放商、购房者都很‘友好’。”吴鹏生先容，空中花园不纳入容积率、建筑密度打算，不计入产权面积，单层水平投影面积 50%计入绿地率。同时在知足技能审查要点的条件下不计入人防配建面积基数、不计入机动车、非机动车配建面积基数、不计入配套举动步伐配建面积基数。
虽然不计入产权面积、容积率等，但空中花园的“存在感”丝毫不弱。空中花园的建筑面积按水平投影面积打算，并单独标注，在培植工程方案容许证、房屋发卖条约、竣工丈量报告、不动产权证中都要备注功能及面积。
空中花园的绿化景不雅观要同步培植、同步验收、同步交付。空中花园项目建筑间距、建筑妥协，建筑日照打算按照既有干系规定实行。
新型住宅在“内环以外”
新型住宅的试点区域，也被划出了明确范围。试点地块位于城市内环以外(城市内环指东至龙子湖、南至燕山绿廊、西至迎河张公湖席家沟、北至淮河)。已出让地块原则上不在试点范围；试点地块的确定由辖区政府(管委会)提出申请，经市自然资源和方案委员会办公室审查后提交市自然资源和方案委员会审定。
这次试点新型住宅培植，是为落实“碳达峰、碳中和”国家计策，推进蚌埠市生态宜居城市培植、切实提升人居环境品质，加快住房领域供给侧构造改革、实现住房产品迭代升级。试点有效期两年。（融媒体首席 陈瑶 ）
原标题：我市试点培植“新型住宅” 每户可有一个户属空中花园
来源：蚌埠新闻网
