7500÷50000×100%=25%
建筑密度的详细哀求
建筑密度这个指标，不论是民用建筑还是工业项目，在得到地皮利用权时都会在方案设计条件中对建筑密度提出哀求。作为方案设计条件中的一个规定性指标，建筑密度对培植项目建成后的利用效果有很大的影响。
比如在住宅小区项目中，一样平常规定建筑密度不应该超过某个数值，也便是设置最大值，以担保消防安全、采光透风以及居民有足够的公共活动空间，包括消防车登高操作园地、公共绿地、健身园地等。以是住宅小区的建筑密度对居民的居住体验和舒适度的影响非常大。下面这个表便是国家标准《城市居住区方案设计标准》（GB50180-2018）对居住街坊建筑密度的详细哀求：
而在工业项目中，对建筑密度的哀求和住宅小区恰好相反。出于集约节约用地的考虑，工业项目的建筑密度哀求设置的是最小值，也便是不能低于某个数值。一样平常的工业项目哀求厂区的建筑密度不能低于40%，避免地皮涌现闲置摧残浪费蹂躏的征象。
建筑密度如何准确打算建筑密度的打算公式虽然非常大略，但在实际的操作中如何打算却常常涌现争议。由于建筑密度只和两个指标有关，一是建筑物的基底面积，二是培植项目的总用地面积。而培植项目的总用地面积是不会涌现争议的，地皮出让了多少，面积都是固定的。紧张问题就涌如今建筑物的基底面积这个指标上。
由于现行的国家标准对付基底面积这个术语并没有过多的阐明，以是对付基底面积的打算就涌现很多不尽相同的不雅观点。由于从字面意思上去理解，基底面积便是建筑物落到地面上和地面打仗所围成的这个截面的面积。如果是一个规则的建筑，这个面积和建筑物的底层建筑面积是一样的，不存在争议，但是对付一些分外的情形，就不一样了。比如加油站的罩棚：
罩棚的顶面积很大，但是下面只是通过几根柱子撑在地面上。如果我们仅仅按照几根柱子的截面去确定基底面积，显然是不得当的。
再比如很多住宅楼最底层设计有架空层，就像下面这样：
这种情形下基底面积如果只打算架空层柱子和墙肢和截面面积，也是不得当的。
以是在打算建筑密度时，基底面积的确定要从实际情形出发，详细情形详细剖析，才能得到比较准确的结果。
目前公认比较准确的打算基底面积的方法，是按照建筑首层投影面积打算。这样就可以将诸如加油站罩棚、住宅楼架空层这种底层周围没有围护的建筑，在打算基底面积时，以首层的外围构造围合起来的平面，作为基底来打算面积。
而对付一些细节的地方，紧张是国家标准《建筑工程建筑面积打算规范》（GB/T50353-2013)中按照一半打算建筑面积或者不打算建筑面积的一些分外建筑构件，可以按照规范规定对建筑面积进行折减后再投影到基底上。
例如：无顶盖无围护构造的室外楼梯，根据规范规定建筑面积按照一半考虑，那么在打算建筑密度时，就可以按照其水平投影面积的一半计入基底面积。
再例如一些局部突出建筑物的小型雨棚、挑檐、散水、地下室的疏散通道、非机动车车棚等在打算建筑密度时，可以不计入基底面积。也便是说可以不参与建筑密度的打算。
其余，工业项目的建筑密度打算有一些比较特殊的规定。
工业企业项目的建筑密度（建筑系数）在工业项目的设计中，建筑密度并不叫建筑密度，而是有一个专业术语——建筑系数。这就解释工业项目的建筑密度打算还是和民用建筑有一些差别的。
国家标准《工业企业总平面设计规范》（GB50187-2012）对建筑系数的打算公式有明确的规定：
从上面的公式可以看出，工业项目在打算建筑系数时，基底面积不仅要计入建筑物的基底面积（这里称为建筑物用地面积），还要计入构筑物用地面积、露天设备用地面积、露天堆场及露天操作场用地面积。这是由于在工业企业生产过程中，常日都会有大量的生产框架、高炉等构筑物、储罐、掌握器等大型露天设备，以及占地很大的露天堆场和操作园地。这些都是工业生产的主要组成部分，在打算建筑系数时，应该将其计入。详细的打算方法也在规范中有明确规定：
1、建筑物、构筑物用地面积，新设计时应按建筑物、构筑物外墙建筑轴线打算；现有时，应按建筑物、构筑物外墙面尺寸打算；圆形构筑物及挡土墙应按实际投影面积打算；设防火堤的贮罐区应按防火堤轴线打算，未设防火堤的贮罐区应按成组设备的最外边缘打算；球罐周围有铺砌园地时，应按铺砌面积打算；栈桥应按其投影长宽乘积打算。
2、露天设备用地面积，独立设备应按其实际用地面积打算；成组设备应按设备园地铺砌范围打算，但当铺砌园地超出设备根本外缘1.2m时，应只打算至设备根本外缘1.2m处。
3、露天堆场用地面积应按存放场园地边缘线打算。
4、露天操作场用地面积应按操作场园地边缘打算。
以上便是有关建筑密度的一些内容。希望能对您有所帮助。感激！
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