上图是鼎川建筑、新民居、高典、旺中宇几个公司卖力人的合影
80年代以前，最早的自建房是肩挑背扛的模式，就像《芙蓉镇》里面刘晓庆他们建造的屋子一样，紧张靠自己付出巨大的艰辛和漫长的工期。花费的资金多数是主人家的毕生积蓄，因此也会对房屋寄予深厚的情绪。纵然那时候材料和技能都比较原始，但格局、装饰都比后来要讲究，会更存心一点。
进入90年代往后，社会进入了暴躁的阶段，一部分人出去打工赢利了，回家盖起了“小洋楼”。那时候便是找个包工头，出个免费的图纸，喜好的话直接就开工，设计含量很低，技能和材料也很差，20年后的本日，大多都成了建筑垃圾。那是分外历史期间的分外产物，早已过期，但恐怖的是多数屯子人还没有认识到这一点，惯性非常强大。
2009年前后，在深圳涌现了两家设计公司，一个是高品典，一个是24建筑，后来改名为高典和新民居，从那往后互联网上就可以找到专门供应屯子别墅设计的公司了，然后涌现了鼎川建筑、旺中宇等等类似于别墅图纸超市的公司，也接管定制设计，包括易盖房、峰林阁等等，于是这块市场从高端到低端、从欧式到中式，从设计到施工都被完全覆盖了。设计成为了首先被剥离出去的专业领域。
上图是我和高典的杨总在他们公司的合影
2014年旁边，远大住工、快而居等工业化建筑公司推出了自己最早的作品，也坚持了一段韶光的市场运营，但现在基本上偃旗息鼓了，快而居蜕变而来的草根民墅公司开始了出口的业务，海内市场仍旧扑朔迷离。这些厂家试图把施工这一块剥离出去，但彷佛工业化技能暂时没能和市场发生对接。
上图为草根民墅的产品
2018年，宝家进入了大家的视野，他们的模式是把设计、施工标准化（但不是工业化），户型数量只有十几个，都经由了慎重的考虑，不许可修正和定制，其余鼎川、易盖房等等公司也在供应类似做事。于是客户不用再自己去操心了，只须要准备土地和手续就好了。设计和施工都被完全地剥离出去了。
如果连续往前发展，屯子住宅还会有若何的变革呢？
这时候我想起了美国的模式——要将拿地的环节也剥离出去，市场才会真的爆发。美国的建筑市场更成熟，比我们早发展了上百年，地皮制度也完备不一样。他们的模式概括起来便是一个小的开拓商购买一大片地皮，分隔成很小的豆腐块，一块一块地卖给消费者，他帮你设计、施工和报批。
一个公司的户型一样平常只有五种选择（多了就会挑花眼），一个村落庄可能有三五家公司就覆盖了95%的市场需求，并且很难在一条街上涌现相邻的几家千篇一律的户型。其余想要分外的个性化设计就必须聘请专业的建筑师，并付出高昂的设计和施工的用度，这种人只占5%。
上图是我2013年在美国中西部拍到的普通民居
以是，综上所述，我预测中国屯子未来的小住宅会这样发展——
集体地皮入市往后会有小型开拓商拿下（此时可以融资和贷款），然后分隔成很多的豆腐块，每一块单独卖给客户，收取客户的首付款之后再聘请专业的建筑公司设计和施工，争取每一栋都不一样，可以按照客户的意愿进行定制设计。末了，小型开拓商成了拿地、报建以及设计、施工的组织者，一个跑腿的中间商，并没有本色性的巨额投资和风险，利润率也会降落。
总之开拓商进入屯子之后，自己盖房的人将会减少很多，除了自己拥有宅基地、而且拿不出多少钱确当地农人之外，其他人都开始寻求专业公司的帮助，要么是请人设计，要么是请人设计施工总包，要么干脆直接购买开拓商的屋子。
上图是土流网上的一块四川德阳什邡的土地
最近我总是去访问“土流网”，看着上面全国各地的地皮流转信息，我会忍不住地浮想联翩，我老了往后会在哪里折腾呢？大概在青城山上？还是在惠东的海边？亦或是长城的脚下？想起来就浑身鸡皮疙瘩。这个国家实在是太大了，空置的地皮实在是太多了。
鲁仲鹏
2018年12月27日 16:39:48
深圳
