2021年，星创二子（晶辉里和晶悦府）面市，开盘共计五次，每次中签率都低于10%，并且触发“五年限售”，铁路北板块的热门程度可想而知。
但随着星创二子的收官，板铁路北断供时长近1年，新鲜血液越秀滨江建杭滨萃悦府6月13日领证首开，该项目是越秀在去年年底第三批集中供地中摘得，由越秀卖力营销，滨江卖力工程建造和后期物业。
本次项目首开推出了高层2/3/5/8/9#，共288套可售房源，户型建面约128-186㎡，均价约36000元/㎡，含装修标准4000元/㎡，起步总价基本在400万以上。
滨萃悦府鸟瞰图
楼盘名称：越秀滨江建杭滨萃悦府
板块：拱墅区/铁路北
楼盘位置：科详路与科园路交汇处
楼幢：2/3/5/8/9#
均价：36000/㎡
户型：128、139、168、186㎡
套数：288套
周边二手房价格：约X万元/㎡
交付韶光：2025年6月
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光照剖析
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一二手倒挂
以板块内西面的二手次新居上塘宸章为例，挂牌均价约6.02万/㎡，近30天内无交，最近成交是在3月11日，成交价约44700/㎡，半年只成交了一套房。
文澜学校就在附近是二手房价格高的缘故原由之一，肉眼可见的近8千的倒挂红利，但是成交去化较难，加上全是大户型为主，还是须要谨慎。
远洋招商·上塘宸章二手房 来源：好找房
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首开户型
本次首开户型套数分布：约128㎡房源65套，约139㎡房源130套，约168㎡房源47套，约168㎡房源47套，约186㎡房源46套。
该户型为项目的起步户型，整体四开间朝南带南向连通阳台，主卧为套房设计，带独立卫生间。
该户型为项目的最大改进面积，整体是四开间朝南，双套房设计，可以知足多孩家庭。这个户型和168方户型非常像，多了南面的一个寝室。
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拿地&方案
2021年12月22日，铁路北单元GS1104-R21-05地块迎来出让，终极，经由摇号结果显示，由越秀以212353万元竞得地块，楼面价21211.97元/平，溢价率9.83%。
滨萃悦府位于拱墅区铁路北板块，科详路与科园路交汇处，地皮出让面积约43526㎡，建筑面积100109㎡，方案用场为住宅，容积率为2.3。
滨萃悦府方案图
项目方案了11幢20-24层的高层，1幢公租房，总可售住宅582户。
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周边配套
交通方面：地铁4号线长廊滨站约500m，留石快速路、上塘高架、秋石高架等在侧，往来各城区非常方便。另有储鑫路长滨街口（公交站）、隽家塘西（公交站）、隽逸路科西路口（公交站）等；
学校方面：间隔红缨第二幼儿园约400m（省级示范性幼儿园）、文澜小学约760m（公办）、48班二小（在建）、36班中学（在建）等；
商业方面：间隔中大银泰城购物中央1.5公里、间隔杭州新天地2.3公里、间隔西联广场2.3公里等；
医院方面：间隔树兰（杭州）医院1.8公里、间隔杭州师范大学附属医院3.3公里等；
家当方面：聪慧网谷小镇（在建），是杭州首个创新型小镇，项目总投资约150亿元。
总的来说，主城区，地铁、名校、聪慧网谷家当园等资源就在周边，再加上一二手房价差大，板块开盘项目皆限售，还有滨江建造的品质担保，纯改进的客户可重点关注。
