成德同城化的大背景下，什么缘故原由在催化德阳写字楼市场回暖走红？政务中央为何又要南迁？这背后有什么故事？德阳房帮帮本期采访高朋重庆银鑫集团副总裁李预兵师长西席，他对德阳写字楼市场是如何看的呢？对付这座城市的发展与未来，他又是如何看待的呢？
Q1：德阳写字楼市场目前存量不敷16万方，比较2017年末又减少了近5万方，且价格也在稳步上涨。供应连续3年逐年递减，去年乃至为零供应。您如何看待德阳写字楼市场呢？
A：目前很多成分影响了德阳楼市的整体走势，一方面取决于市场供需状况，另一方面市场机制也在不断刺激德阳楼市。写字楼作为一个城市经济的晴雨表，如果写字楼满租，或租金快速上涨，一定是经济复苏或启动的前奏。随着成德同城化的深入，两城市间家当的转移，成本和人才的流动还将会带来无限可能。加上德阳政务中央南迁，对接成都。前不久经开区还举行了城市推介会，未来无限发展潜力大幅提振企业、投资者对德阳的信心，今后将会有更多大企业、大公司来德阳，需求还会进一步加大。因此，德阳写字楼销量、价格双重上涨是一定性事宜。
而从个体成分看，本土企业也在转变不雅观念。专业的写字楼，不仅能提升自身的形象，彰显自我实力，提升品牌代价，也能让客户得到信赖感。德阳城市在提档升级融入大都邑圈，本土企业也要提档升级，从灰头土脸的居民房里换到高大上的写字楼里。提档升级不只是政府的事情，也是企业的事情。同样两个公司，一个在高品质写字楼，另一个在居民楼，很明显“传销组织”和“正规军”的即视感。正所谓好马配好鞍。
Q2：大家都知道今年上半年政务中央将会迁居到政商大厦，但是详细是什么时候呢？这是不是在见告大家，未来五洲广场才是城市中央？网传金逸影城也落址五洲广场，估量何时会呈现呢？
A：目前政务中央1-12楼已经进入到内装施工末了环节，估量再过2-3个月，就能交付利用。事实上不只是政务中央南迁，公积金中央、公共资源交易中央也将南迁，同时经开区管委会也已经迁居至五洲广场办公，这是属于政务这块的。再包括现在五洲广场的金融家当园，像长城华西银行、新华保险、长城基金等近20家金融机构的入驻；同时，五洲广场也是最大的商业中央，永辉Bravo已经开业，金逸影城也开始装修，估量9月旁边呈现。加上很多总部企业入驻，比如德阳第一家上市企业金路集团，盛隆发电、东方自控等；还有五洲广场对面的演艺中央、广播电视台、两大高校，形成的文化中央。以及按照德阳城市方案，成德一体化，一核两区，南有天府新区北有德阳新城。德阳南边便是对接成都的门户，区位上风明显，加之交通便利、配套完善。意味着往后五洲广场便是城市新中央。
Q3：政务中央、经开区管委会、金路集团、长城华西银行、永辉超市纷纭不谋而合地选址五洲广场，请您谈谈背后的故事。
A：天下500强企业的写字楼在选址的时候你知道他们会考虑什么吗？有三个特殊主要的参考成分，交通的便利、信息获取的便利、主要干系职员打仗的便利。从天下500强企业在中国的落位、分布来看，城市CBD区域是首选。城市资源、公共做事水平、商务氛围、信息获取及核心人物打仗的便利，城市CBD区域均具有非常明显的上风。而行业集中度的哀求更是催生了CBD的定位细分。五洲广场不但是德阳地标性建筑、高大上的超甲级写字楼和德阳城市CBD中央。最主要的是，家当的领悟促进了各大企业、公司纷纭入驻。从比较自我的方面看，你在德阳最高大上的写字楼事情，和一流的当代企业共舞，自我觉得也要更有信心，更有肃静。
Q4：德阳写字楼较为稀缺，在成德同城化背景下，写字楼的趋势明显向好，叨教五洲▪政商大厦与其他写字楼有什么不同，专业的商务配套有哪些？
A：有一首歌叫做《我们不一样》是吧，只管对写字楼的分级已有诸如“超甲级”、“甲级”、“乙级”等标准，但每个写字楼还真不一样。五洲广场是全城第一高楼总高近200米，德阳的地标性形象建筑，新加坡雅科本建筑方案设计，高端大气，可俯瞰全城。区位突出，交通便利，配套完善。这里有着多套智能化管理系统，有着全国仅2处的国际流线环形透风设计，勾引空气流利。有着全玻璃幕墙，360°全景视野。有13部高低分区的品牌高速电梯。一期车位近2000个，项目完备成型后车位数达5000余个，这也是德阳配套个数最多的项目。与之匹配的是国家一级资质的物业公司供应的酒店式做事。
Q5：请您预见一下政务中央入驻往后，五洲▪政商大厦写字楼的状况是什么样的？
A：政务中央南迁，和政务中央想关联的企业都将会随着逐步迁移至五洲广场或者周边。对南边人气的带动、经济的促进、房地产的带动都是非常之大的。政务中央南迁之后，在同等情形下，南边的房价至少要比北边高几百元/㎡。前年，政府在决定要将政务中央迁居时，目的之一便是要促进南边的经济发展，这和德阳城市方案“南进”是同等的。今后，诸如状师事务所、司帐事务所、装修公司、贷款公司、保险公司、金融公司、旅行社、银行、、中介市场、租赁市场、教诲、餐饮、住宿等，这是一个链条式的带动，未来你将看到这个片区的人流、车流、金融流。
Q6：目前德阳的写字楼处在若何的发展阶段，投资回报率在海内处于若何的一个水平？
A：普遍来讲，不管从硬件质量还是设计管理上，该当在海内都是中等水平，靠近海内其它城市的写字楼均匀水平，但也并没有达到最高水平，在这点上，德阳正在努力追赶中，相信不出几年就会越来越靠近最高水平。因此作为开拓企业，除了考虑到本日的须要，还得考虑未来的需求，才能经久常新。
德阳写字楼在投资回报上，就目前而言，五洲广场均匀水平在8%旁边，好于很多一线城市回报率，一线城市可能就5-6%，乃至更低。而德阳的写字楼售价还处于比较低的位置，就五洲广场而言，以自用占比最多，投资的次之。6000-6900元/㎡，乃至低于住宅的价格，并且还有2-3%的优惠。尤其是涉及整栋出售的大宗物业交易上升空间还非常大，以是我也认为现在是一个入市的好机遇，100-2000㎡的面积区间也比较适宜各种型企业。
Q：有人说2018年会迎来商办市场的春天，您对此怎么看？
A：两方面来看，一个是我从来都认为房地产价格都是干系联的，比如住宅，如果一个区域上升，必定也会带动其他区域，而商务写字楼与住宅的差距也不会一贯无限拉大。另一方面，2017年二季度我们已经开始看到商务写字楼的入住率乃至租金都在反弹，需求也在增长，随着成德同城化的深入，经济活动将更为生动，德阳现有的库存写字楼难以供应未来的需求，以是未来的而言商务写字楼市场还有更大的空间。
