NO.1|壹
包河区芜湖路与马鞍山路交口东北角
本街坊位于包河区芜湖路与马鞍山路交口东北角。方案范围东至巢湖路，南至芜湖路，西至马鞍山路，北至长江东大街。总面积13.94公顷(约209.1亩)。个中BH02-A-02-01地块为二类城镇住宅用地，容积率不大于1.8，建筑密度不大于25%，绿地率不小于40%:BH02-A-02-02地块为幼儿园用地，容积率不大于1.0，建筑密度不大于35%，绿地率不小于35%;公园绿地绿地率不小于65%。其他地块为现状保留。
前不久，该地块合肥大东门附近，包河区包公街道的河滨地块启动征迁，据包河区国有地皮上私有房屋征收补偿预协议书显示，被征收房屋区域市场评估单价20525元/㎡。地块位于老城区，合肥老城的核心区域，北邻南淝河，包公园、逍遥津公园环伺，周边有淮河路步辇儿街、万达广场、吾悦广场等商业，附近1号线、四号线，交通便利。配套十分完善，地段可谓是寸土寸金，这次方案居住用地，面积仅45亩，容积率1.8。此地块上市，该当会引起多家房企关注，届时土拍势必又是一场腥风血雨！
该地块位于包河老城区，我们来看下板块近一年的新居市场。供应方面，本日5月供应最高，缘故原由之一是滨投置地珺玺5月首开，推出4栋楼。滨投置地珺玺位于位于合肥“1412”城市中央体系“一核四心”几何中芯，属于卫岗王卫片区城市更新一部分，由滨投拿地、置地操盘并引进万科物业，属于强强联合。成交方面，近一年月均成交0.49万m²，个中滨投置地璟玺霸占22%。去年滨投置地·璟玺登记首日，即触发摇号，终极劲销2亿，房源去化速率快。
上述提到的项目都是城市更新，我们来看下包河区城市更新的最新进度，从培植部门获悉，近日包河区仰光片区城市更新项目，计策投资互助协议签约，项目总投资约208亿元，涉及片区约3.7平方公里。更新范围内履行内容紧张涉及城中村落改造、安置房培植、公共配套举动步伐培植、环境整治提升、岔路支路网培植等诸多内容。
个中，重点包括新建卫生医疗做事中央、街道党群做事中央、小学幼儿园、菜市场、停车场、口袋公园、体育公园等公益配套举动步伐，为居民供应日常生活的空间，进一步知足片区内教诲医疗需求。
此外，对一批老旧小区进行整治提升；初步方案在南二环路与金寨路交叉口，宿松路与望江路交叉口方案培植标志性建筑；辖区多个街头公园进行改造提升，加快改进片区的生态环境；拆除一批城中村落、旧厂区、棚户区，并新建一批保障房和商品房。
NO.2|贰
经开区云谷路与天都路交口东南角
该街坊位于经开区云谷路与天都路交口东南角。街坊总占地面积约26.91公顷(404亩)。该街坊内紧张方案为居住用地(070102)，原控规016-1地块用地性子为居住用地容积率≤2.5，建筑密度≤22%，绿地率>40%、016-2地块用地性子为居住用地容积率≤3.0，建筑密度≤22%，绿地率>40%。本次方案将原016-1、016-2地块进行调度:对原控规中的方案居住用地进行细化，细化为商业用地(临湖菜市场)、机关团体用地(临湖社区党群做事中央)、医疗卫生用地(临湖社区卫生做事中央)幼儿园用地(2所幼儿园)、教诲用地(合肥经开自贸实验学校)。JK-10-22-09二类城镇住宅用地容积率≤2.5，建筑密度≤22%，绿地率>40%。
控规位于经开工业园板块，调度后的地块方案了1宗涉宅用地，面积42.9亩。
经开工业园板块，紧张以工业家当为主，与一级城市中央滨湖，仅一起之隔，有着“泛滨湖之称”。经开工业园板块，可以共享部分滨湖区配套，但自身配套不敷，厂区相对聚拢，整体环境较差。重新房价格上来看，经开工业园板块新居价格在2.2-2.3万/㎡，滨湖的新居价格在3万/㎡，一起之隔，单方差价近7000元。以是经开工业园板块在一定程度上能承接滨湖的外溢客户。
板块内目前无在售项目，地块西边的昆御府目前也基本清盘。该地块入市能补充目前板块内的新居空缺。
NO.3|叁
结语
从本次对外公示的两宗街坊控规区位来看，都是属于合肥市区优中选优的地块。两宗街坊控规的共性是体量小、险些无竞品，适宜短平快的开拓节奏。包河老城区尤其是马鞍山路板块已经时隔多年未供地，本次公示的地块紧邻环城公园、包河万达、包公园、合肥淮河路步辇儿街等合肥浩瀚有名地标。可以说是合肥屈指可数的珍稀地块。地块属于退二进三，从地皮指标上来看，1.8的容积率适宜打造低密洋房社区。估量后期市场关注度会非常高。经开工业园本次公示的地块，与滨湖新区金融板块隔路相望，共享滨湖板块配套，同时板块发展多年，配套醇熟，目前市场险些无竞品。地块体量较小，估量后期关注度较高。
