设计：STUDIOS Architecture、WXY architecture + urban design
STUDIOS设计团队：Graham Clegg、David Burns、Dave Franknecht、Merve Poyraz
WXY设计团队：Claire Weisz、Layng Pew、Robert Daurio、Yeju Choi
面积：8,361 平方米
韶光：2020年
拍照：Garrett Rowland
Tags：房地产/样板间，城市复兴、大型工业厂房改造、历史建筑元素、灵巧性和可扩展性、前瞻性和可持续、橙色、事情与不雅观赏
位于新泽西州卡尼（Kearny）的Building 78（78号楼）大型工业厂房，其内部的改造设计由WXY团队担当总体方案建筑师，STUDIOS团队担当实行建筑师。
新泽西州在咆哮的二十年代繁荣起来。在两次天下大战期间，新泽西州都是战役生产中央，尤其是海军培植中央。本案的项目所在地——卡尼，便是战役期间造船与战舰基地，78号楼当年卖力组装和拆卸船只，属于这次占地130英亩的卡尼城市总体方案复兴项目。
这处大型城市复兴项目哀求完全保留标志性的建筑布局，78号楼亦是如此。这处超大的工业厂房实际上是一条多层开放式的工业起重机通道建筑。设计团队利用这种分外布局，环绕四大灵感主题：溜达、事情、会见和不雅观赏，将创新元素和现有建筑元素奥妙领悟在一起，将这处工业厂房转变成一处充满活力的共享生态事情系统。
设计团队面临的寻衅是将大型工业厂房空间转化为舒适的人体尺度空间，同时依旧保留建筑独特的壮不雅观体验。设计团队的办理方案是新建一道钢架混凝土楼板插入到这座巨大的室内空间中，由此将空旷的空间构建成可用的空间面积。同时让插入的楼板在建筑的中央保持开放挑空的设计，展露建筑顶部原有的高架起重机和设备装置，在保持震荡视野的同时，自身也如同一道桥梁连接起室内各处空间。
建筑的中央地带由横跨全体建筑长度的独特锯齿状屋顶天窗所照亮，全新改换的磨砂玻璃让室内光芒均匀同等，减少室外景象对室内光照的影响。这座前瞻性的建筑不但是其壮不雅观的布局，节能可持续也是主要的一环，这里设有综合雨水管理系统、一个碳适应花园和碳汇，以及带有太阳能和电池存储的微电网——这样的设计是为了应对极度洪涝磨难，由于2012年的桑迪飓风过后，这处园地曾被淹没在6英尺深的水下。
灵巧性和可扩展性是创建共享事情场所的关键要素。用于租户间的严格网格系统可以轻松转化，以支持从28平方米的小型租户到大体量租户或未来完备不同的其他类型租户。期待承租人能够就地扩展是业主Hugo Neu的核心欲望，业主希望造就创业型公司，并建立一个由小型、本地和创新租户组成的社区中央，让这些租户相互学习、共同发展。
事情场所的终极灵巧性是由共享的便利举动步伐来支撑的，这些举动步伐包括设于每层楼的公共茶水区、遍布各处的安歇空间、健身房和多元活动空间。这些标志性的公共空间都被充满活力的橙色所覆盖，包括车厢座、吧桌、吧椅，以及悬挑楼梯下的下沉式安歇区等。这种奥妙又简约的设计手腕为人们在如此壮不雅观的空间中营造出一处惬意亲和的舒适氛围体验。让四大灵感设计主题：溜达、事情、会见和不雅观赏各得其所、相互交融。
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