区位剖析
新型家当栖住所
项目场地位于永丰产业基地北端，紧邻城市干道北清路，项目周边市政道路均已完成，道路网完善。整体交通便利，未来潜力巨大。加之场地位于北清路硬科技大道，周边覆盖信息技能、生物医药、人工智能、商业航天、节能环保等硬科技家当，大信息家当聚拢且家当氛围成熟，是新兴家当落地增长的优胜地段。
同时园地周边有多个技能研究院，和园区形成产+研的家当链条。然而虽然周边有多个住宅区，但商业，教诲，医疗等配套资源较少，整体而言家当氛围成熟，周边配套不敷，未来或有较大的发展空间。
项目方案用地27000余平米，总建筑面积33000平米旁边，现有厂房及办公用房三栋，而本次的任务是形状改造以及系统优化。旨在打造自由开放、交汇联通、高端集聚、功能协同、绿色节能以及自然和谐的新型园区，引发产能潜力，活化地区家当氛围。
改造策略
与城市同呼吸
针对现有的厂区方案
设计师们对封闭隔绝的园区提出创新性改造理念
从城市的角度重新思考家当定位
以人居环境的舒适对空间重新进行考量
并由此展开设计改造▽
01 与城市共生
打造开放性公共空间
维思平力求将园区归还于城市，让园区的边界以和平自然的姿态与城市交融联结。设计师的巧思之一由景不雅观改造入手，通过丰富多元的景不雅观系统营造高品质的生态园区，并将部分景不雅观以城市广场的办法向周边展示开放。
为实现建筑形体与景不雅观的多维度结合，在园区内嵌入环形步道和演习园地，在调节园区景不雅观活力的同时关怀企业员工的身心康健。而科技类产品单体增加了人与空间的互动体验，而绿化与步道优雅地实现人车分流，将自由行走的园地交还给步辇儿的员工。
与此同时，设计师在园内融入不同的景不雅观策略
活化园区康健氛围，引发企业活力灵感 ▽
△ 中心绿芯花园
沿轴线形成多元做事配套，塑造高品质园区典范。生态花园体验空间与下沉花园效果
△ Y-PARK能量场
室内外功能多维度结合，艺术健身运动空间，打造舒适的生态康健园区体验
△ 办公后花园
充分利用有限的空间办理停车与私家办公花园的需求
结合屋顶花园打造多维度多层次的城市共享开放空间
△ 海绵城市
02 全方位配套
舒适办公环境给予企业归属感
为改进周边配套不敷的现状，设计师将配套做事直接引入园区，穿插设计了餐饮零售、会议中央、员工餐厅、健身房、商务spa等丰富功能性空间，个中部分功能不仅做事园区，也将便利辐射向周边居民。
不同品类和风格的空间将契合不同种类产企业的需求，复合空间则增大了空间的利用效率和适配度。在园区中步辇儿范围之内，统统生活和办公的需求在一定程度上都能得到知足，员工与企业才会更有归属感。
△ 复合空间利用的会议空间
△ 食堂南侧打开一采光井，引入光照，提升食堂空间品质
同时也方便人们从不同的路径到达食堂就餐
△ 将桥空间改造为健身房
利用这区域宽阔的视野与便利的连接，方便园区职员磨炼健身
03 契合未来
丰富化空间构造吸引多类型产企业
设计师着眼当下的同时，也洞见未来，对园区现有厂房内部构造进行重新方案，为门厅、连廊、办公区域平分歧功能设计互异的体量与布局，使得人在厂区内部穿行时拥有丰富的空间体验。并且以模块化空间的形式相应未来的产企业需求，吸引入驻。
同时为员工设置休憩不雅观景的场所，结合构造改造，改进内部光照条件，大幅提升办公空间的舒适度。室外增设空中花园，形成更多的非正式互换机会，促进创意与灵感。
为相应产研联合，校企共荣，设计师在独栋楼里设置模块化空间布局，方便校企类研究共同利用。
立面改造看重亮点突出，性能优秀、本钱均衡的原则，针对园区内不同建筑分别选用有适应性的外墙系统。部分楼宇位置采取外幕墙与内窗墙结合的办法，担保舒适度的同时争取节能减排。
△ 看重经济性的立面改造策略
04 环保先行
细节处丰裕低碳绿色理念
设计师积极引入光伏发电站与自然透风等设计措辞，减少能耗，以低碳技能助力存量物业节能升级。
太阳能系统有多种运转模式，即太阳能并网发电系统，太阳能独立发电系统，太阳能并网兼独立系统，依据不同季候景象切换。据估算，此项目光伏系统年发电量逾60万度，以低碳理念促进园区可持续发展。
项目名称： 永丰产业基地加速器一期改造项目 设计单位： 维思平建筑设计业主单位： 永丰产业基地发展有限公司设计/竣工： 2021-建筑面积： 33000m2设计内容： 园区空间整理 建筑改造 景不雅观环境提升 项目性子： 存量物业改造实行主设： 李峥设计团队： 于菲 朱恒 马璐璐 郑来容 杜晗 丁奕歌
主设计师： 吴钢 陈凌 谭善隆
在产能升级，城市更新的时期，一个精良的园区设计既该当以低碳节能的办法回应升级优化的需求，又该当同时看重入驻企业员工的福祉以及周边的民生体验。当园区与城市领悟互通，家当升级才是可持续，也是受欢迎的。弱化产城界线，携手共同发展，相信北京永丰改造项目将为可持续家当升级贡献一份力量。
资料来源、版权所有：维思平建筑设计
