外滩历史文化风貌区（黄浦区域），面积78公顷，涵盖30个历史风貌街坊，有177幢建于1949年前的老建筑，个中保护建筑有98幢、保留历史建筑有35幢、一样平常历史建筑有44幢。临江建筑有36幢，是外滩“第一立面”；非临江建筑有141幢，即“第二立面”。
36幢临江建筑，是外滩的“面子”，早在上世纪90年代通过置换、修缮与改造，实现了蜕变；其背后的“第二立面”，是外滩的“里子”，却是另一番面貌。
黄浦区入户调查后创造：这些老大楼紧张用于企业办公、小型商业、经济型酒店、教诲培训、居住等，业态功能分散；利用中普遍存在缺少养护、配套举动步伐不敷、搭建、毁坏立面等问题；大部分老大楼因产权繁芜，商居办殽杂，住在个中的部分居民家庭还在“拎马桶”，居住条件亟待改进……
外滩的“面子”靓丽，“里子”也要“亮”起来。2018年，黄浦区启动了外滩“第二立面”城市更新项目，三年来，为这些老大楼建立了“一楼一档”，有序推进了外滩·中心、老市府大楼、外滩源二期等首批更新项目。
外滩·中心项目中的中心大楼与美伦大楼，是“第二立面”项目中率先完成、亮相的老大楼。两幢老大楼均有百年历史，修缮后重现历史风貌。特殊是原址曾是中心阛阓的一部分，而当年的中心阛阓是老上海人险些都去过的“淘宝地”。不少上了年纪的上海人，走进重开后的中心大楼，一眼看到熟习的“钥匙孔”中庭的廊柱挑空空间，不禁感慨“老大楼还是熟习的神韵与腔调！
”
更新前，俯瞰地块
更新后
更新后
“我们始终以保重之心、爱崇之心善待外滩老建筑，传承保护好最上海的城市文脉，尽最大努力规复老建筑的原貌。”卖力更新事情的外滩投资集团以“修文物的心态”对待老建筑的每一个细部。
老建筑的历史韵味，每每表示在那些精细的内部构件上。对历史建筑中所有门窗五金件，项目团队进行了统一清点、整理，将部分随意马虎在后续施工过程中被碰坏的构件小心卸下、编号成册、装箱保护，后续复原后，这些“宝贝”又被重新装回。
即将完成修缮的新康大楼，有一壁外墙高达33米。按照方案，在其不远处的地下，要挖掘5层高的地下空间。为保护这面老墙，项目团队反复比对现场场景，终极为这面墙打造了钢构造外壳，前后两片将老墙“夹”住保护起来，待干系保护性施工完成后，再将钢构造拆掉，规复老墙的原貌。这是上海首个超高老建筑外墙保护的成功案例。
不是关起门来的“高大上”之地
对老建筑保留保护下功夫的同时，黄浦区对老大楼的功能进行了重新定位，让普通市民能亲近与走进老大楼。
如今的外滩·中心项目，不是关起门来的“高大上”之地。项目内的咖啡馆、餐厅、爵士乐中央等都是亲民之所，老百姓可以走进去坐坐。即便不消费，只是走进老建筑看看，追忆一下过去，也未尝不可。
十字街区与玻璃穹顶更是为人们社交而打造，吸引人们容身勾留。最近，项目团队还在花大力气稽核灯光秀项目，未来，在玻璃穹顶与老建筑年夜将呈现残酷多彩的梦幻光影景象，让这里能真正成为人们可亲可近、心神往之的城市文化地标。
外滩“第二立面”开拓，任重而道远。“‘第二立面’建筑栋数四倍于临江建筑，发展空间广阔，但因数量多、产权繁芜、现有培植标准规范高，更新难度更大。”黄浦区建管委干系卖力人见告。
以外滩·中心项目为例，开拓前里面曾住着1000多户居民，房屋都不成套，还有数百个小产权单位。百年迈建筑历经风霜，再加上过度利用，不堪重负。但由于产权繁芜，置换难度非常大。黄浦区进行了一系列制度创新，前后历经7年，才完成协议置换、产权归集等，确保了后续修缮改造的顺利。
为破解这些难题，市区两级政府已启动了联手推进的策略。“外滩区域城市更新将按照‘多措并举、整体推进，政府推动、市场运作’的思路，坚持传承历史文脉与遵照城市发展规律并重，充分继续和延续金融功能，凸显金融、商业、文旅功能的领悟，努力打造天下级的金融和商务中央、高品质的公共活动中央、国际活动的集聚中央，成为上海最具标志性的天下级金融文化中心活动区。”黄浦区建管委干系卖力人说。
除外滩·中心项目外，外滩“第二立面”还有几个更新项目已排出了韶光表：曾升起上海第一壁五星红旗的老市府大楼将在2023年亮相，外滩源二期项目正在进行旧改房屋征收事情，位于黄浦区中央医院原址的老大楼日前启动施工，将打造一座国际医院……根据方案，到2030年，位于“第二立面”的141幢老建筑将完成更新改造。
更新中的老市府大楼
来源：作者：唐烨
