在朝阳区，越来越多老旧小区实现华美蜕变。按照操持，全区今年将培植249个“全景楼院”，既打造360度触目即景的幽美环境，又表示360度的人文内涵、安全管理和特色风貌。
劲松街道
准物业接管 物业费收齐了
初秋午后，阳光洒进农光东里28号楼的小院。新建的口袋公园里，绿树掩映下的木制休闲座椅分外文雅，各色花卉环抱四周，散发出淡淡的暗香。不远处，废旧轮胎刷漆后制作而成的创意盆栽别具一格。从院内到楼道，到处干净整洁，看不到一丝杂物。
“谁能想到，这里曾经有过垃圾堵门的时候。”回顾起过去，农光东里社区居委会主任刘松岩唏嘘不已。1998年，这栋社区里唯一的商品楼刚建好时，因独立成院、配备物业而风光一时。然而，到了2011年，物业管理水平涌现下滑，居民开始拒交物业费。
双方拉锯下，物业公司在2012年撤管。街道和社区又找来多家物业公司，但实地稽核、核算本钱后，没有一个乐意接手。结果，陷入失落管状态的28号楼陆续曝出垃圾堆积、电梯老化、污水外溢等问题，令刘松岩深感棘手。
“那一年，准物业管理恰好作为一种创新模式在朝阳区推广，我们就考试测验将28号楼作为试点。”在社区的组织下，准物业管委会在当年5月成立。经由投票选举，刚退休的居民汪永明被正式任命为管委会主任。
上任后，汪永明带领管委会成员挨家挨户做事情，动员居民交物业费。起初，居民并不买账，常常打电话到居委会告状。刘松岩表示，街道及时启动的资金支持帮了大忙，28号楼重新装上大门、加上门禁，楼内墙面全面粉刷，垃圾杂物清理干净，整体环境得到改进，“更紧张的还是汪永明的身体力行，他的手机24小时开机，谁家水管坏了、厕所堵了，乃至两口子吵架，他都热心帮忙，赢得了居民的信赖。”
在那往后，28号楼的物业费收缴率一起攀升，很快达到100%。准物业管委会利用物业费和自筹资金为楼里装上便民水泵和数字化监控设备，改换雨水管道、重做楼顶防水，并利用公维金换了两台能上担架的新电梯。
去年，朝阳区启动“全景楼院”项目，28号楼成为街道唯一试点。街道和居委会引入专业社会组织，与准物业管委会共同合营，推出更多做事居民的改造提升方法。
28号楼院内，车棚停车晾衣能两用
“从口袋公园到停车晾衣棚，还有楼体外墙的彩绘，都是由社会组织根据居民须要先给出设计方案，再搜聚居民见地确定履行，在居民自管的根本上增加专业性，从而更符合‘全景楼院’的定位。”
对付未来，刘松岩信心满满，“我们准备复制28号楼的履历，下一步对27号楼、30号楼进行改造，在社区北半部形成亮点，之后再对南半部的12号楼、13号楼加以提升，进而辐射全体社区。”
都城机场街道
小书屋入驻 老旧小区雅了
在都城机场街道西平街社区，“全景楼院”也在抖擞新的活力。与很多老旧小区一样，建于1996年的燕翔西里18号楼小院曾经存在空地私搭乱建、道路坑洼不平、车棚堆物堆料、人文氛围不浓等“陈年旧疾”。
“通过入户拜访，召开各种事情见地建议搜聚会，我们创造小区居民对付改进居住环境、提升生活品质的需求很强烈。”西平街社区党委布告江鹏表示，街道领导多次实地调研后，听取社区及居民呼声，将燕翔西里18号楼小院确立为试点，从去年开始启动“全景楼院”的培植事情，“改造提升方案由街道城市培植、社区培植部门联合设计，从硬件到软件、人文到自然、举动步伐到功能等多个方面进行通盘考虑。”
如今，小院围墙粉刷一新，地面翻新硬化后干净平整，北侧车棚内的杂物清理一空，南侧空地规整后绿意盎然，统一安装的晾衣杆整洁排列，每个单元门前也都配有多功能黑板，方便居民获取信息、互换互动。
“改造提升之后，最大的亮点要数‘益家书屋’。”在江鹏的先容下，走进院门口的一间小屋，创造里面别有洞天。靠墙的书架上，密密麻麻摆满书本，从科技类、文化类到少儿类、政经类，一应俱全，俨然小型图书馆。书架阁下，充满童趣的地垫成了孩子们读书的乐园。另一侧，古色古喷鼻香的木质桌凳让书屋的格调更加高雅。
小屋外，一顶硕大的遮阳棚下摆放着四张崭新的木质靠椅，三面围墙上手绘的动物维妙维肖，赤色的漂流书屋伫立在旁，高下两层均摆满各种书本。
“书屋包括室内、室外两部分，属于闲置空间再利用，目前存放有4000多册图书，居民可以免费借阅，字画协会也可以在这里搞活动。”江鹏表示，室外部分由于不能加盖屋顶，过去只是用来停车和摆放垃圾桶，显得凌乱无章，经由设计往后，成为多功能的公共空间，既可以作为居民议事厅，方便小院居民来这里切磋谈论，也可以作为漂流书屋，让居民有一个图书交流、喝茶读书的地方，“现在，这里已经成了小院里最有文化气息的地方，附近居民也有不少专程过来体验。”
“这里的改造确实是因时制宜，现在氛围特殊好，大家都乐意来这里看看书、聊谈天。”每天，“益家书屋”都会有两名志愿者在这里做事。73岁的苏泽正是个中一员。在苏泽的手机里，还存着不少暑假期间拍的书屋“盛况”，“对孩子们来说，这样的场所真是很难得。”
八里庄街道
设备大改造 安全隐患没了
作为去年率先完成改造的“全景楼院”，八里庄街道红庙社区的消防局小区可谓“先行者”。
“小区于1997年建成，根本举动步伐已经明显老化，须要全面翻修。”红庙社区居委会主任张晓燕表示，在培植“全景楼院”前期，社区与小区内居民代表多次找到产权单位进行沟通，希望产权单位对小区内路面、楼体内外墙、高下水管道、小区安全等项目进行改造。终极，在大家的共同努力下，产权单位出资800余万元，对小区整体进行了升级改造，“‘全景楼院’追求的不止是颜值的提升，更主要的是能提升安全系数，肃清老旧小区的安全隐患。”
在排查过程中，物业公司卖力人孙秀德创造，楼内原有的消防系统险些处于报废状态，于是全面重修，确保每层的报警装置和烟感探测器都无缺有效，“安防方面，以往也非常薄弱，楼内没有任何视频资料可查。”孙秀德表示，经由加装高清探头，小区如今已实现监控无去世角覆盖，“不管白天还是晚上，全院的任何角落都能在值班室的大屏幕上看到。”
考虑到小区老龄化程度较高，“全景楼院”的培植还特意进行了不少适老化改造。“我们在小广场上增加了长椅、凉亭，方便老人晒太阳，楼表面的花坛里，也重新栽种了月季等花卉，为居民供应更好的环境。”张晓燕欣慰地看到，老人们不仅成为获益者，还积极参与到志愿做事中。
“咱们前期好不容易把楼道清理干净，就一定要保持下去。”身为志愿者，64岁的小区管委会主任王秋喷鼻香始终生动在一线。今年5月到8月，她跟随社区事情职员一起对楼底细况进行了反复检讨，“统共18层，每层有9户，要挨家挨户地看，遇上有堆物堆料的情形要耐心疏导，刚开始走上一遍就要花半天韶光，但到后来就好多了，大家都意识到好的环境须要共同掩护。”
张晓燕表示，在“全景楼院”的培植中，消防局小区还积极落实街道提出的“走动式”事情法，设立“民情联结站”，给合“值班主任”开展周四拜访接待日活动，发挥楼院管委会浸染，帮忙包片居干做好拜访接待活动，将小区共治、成果共享作为全景楼院培植中的主要部分。
