红星天华片区潜力如何？直接看图，片区定位“融城新枢纽”，交通区位享受长株潭融城红利；置身全市第二大商圈——红星商圈，商业繁华；东临湖南省植物园，南倚圭塘河，绿地生态资源丰富，仅省植物园一年客流量就达到300万人次。可谓交通、商业、生态、客流上风一应俱全。
雨花区商务局副局长蒋华雄发言
“天华片区位于长株潭核心区，其周边拥有丰富的青山绿水资源。这是他最大的优胜性。”雨花区商务局副局长蒋华雄看来，地块位于红星商圈辐射之下，地铁7、8号线、城际铁路的四通八达都为项目供应了巨大上风，尤其是生态资源独一无二。其余在开拓利用中，比较于目前开拓商拿地必须知足各种苛刻条件的土拍市场，天华村落这两块集体地皮定位灵巧，完备可以按照开拓商的设计量身定做。
红星商圈示意图
按照天华股份经济互助社的想法，希望把生产安置用地（B4、B6）与海内优质房企互助开拓，建立一个包含公寓、酒店、商业体的大型商业中央，在保障村落民集体利益的条件下，互助开拓，将住宅和商业分离。按照目前的方案，B4、B6地块后续开拓由天华股份经济互助社卖力出资培植，与潜在互助方共同磋商商业策划定位，并共同招商运营形玉成流程互助模式。
红星片区城市更新项目方案图
针对这一点，华远地产海信广场财务部长陈泰以为，天华片区和地处坡子街的华远华中央非常相似，双方都有周边成熟的商业体——五一广场和德思勤，既享受了片区商业的繁华，也面临商业分流的竞争压力。
“片区要想发展，必须做到差异化。”陈泰说。
“差异化”这个核心点，也是中粮大悦城长沙公司投资总监黄清诚赞许的。
“差异化这个理论是现在做商业必须做的，但在实际的操作中却并不大略。”黄清诚说，“中粮大悦城2006年就进入了长沙，在全国各个商业体进行了大量的实践和试错才积累了一定的履历，全国每个阛阓的定位和上风都不一样，天华片区想做出差异化，必须利用好植物园的流量上风。”
湖南省植物园实景图 图片来源于网络
据天华村落卖力人先容，项目接壤植物园和圭塘河，未来圭塘河改造项目和天华公园等生态体的建成都能为片区连成一片打造集群上风奠定根本，后续要利用片区的整体性，打造出与生态相结合、有休闲特色的商业综合体。
会上，针对片区资产投入、策划对接、项目落地韶光等问题，各个地产卖力人都和天华股份经济互助社进行了磋商，并实地参不雅观了地块，为后续的共同开拓打下了良好根本。
