上半年北龙湖北岸大热，保利璞岸、万科拾谧森语、华润瑞府都卖得不错，开拓商、购房者的预期普遍比较高，华润瑞府已经看过了，本期保利璞岸，下期万科拾谧森语。
品牌
保利璞岸的全名精确的称呼为保利·金茂·中交·璞岸，地块是保利拿的，后来与金茂、中交互助开拓，基本上各占三分之一，中交咱就不展开说了，紧张说说保利和金茂吧。
保利与金茂双央企这几年走的很近，保利和金茂联手打造的项目便是自诩为北龙湖标杆的金茂保利快意府，金茂拿地保利入驻，在外立面上大胆的利用了真石漆，成功拉低了北龙湖的城市界面，装标方面基本没法提了，在降标和货不对板情形，跌落神坛，不过依然不影响他成为北龙湖利润最大的楼盘之一。
这次保利和金茂又联合打造一个标杆项目，璞岸！
混迹房产圈这么多年，我创造很多项目两家联合开拓楼盘的品质是小于个中一家单独开拓出的品质，也便是1+1≤1，而如果是三家互助，那基本没法想象，而璞岸恰好是三家。
理论上金茂只要加入，肯定会对品质产生负面的影响。
但有一说一，璞岸卖的不错，位居2022年1-7月份在高端改进楼盘发卖金额榜单中位居第三，发卖额8.03亿，仅次于华润幸福里和万科拾谧森语，可能是由于依然由保利进行操盘的缘故原由吧，逼格也在哪儿放着，保利旗下最高真个璞系产品，也是其全国首个璞系豪宅，还有便是北龙湖北岸的楼盘就那么几个，选择余地不大。
产品
北龙湖之于郑州就犹如陆家嘴之于上海，是中原顶级富豪区，是郑州乃至河南终极置业的首选地，北龙湖也是最能彰显身份的区域，入住北龙湖会有一种独一无二的优胜感，屋子不是万能的，却是进入圈子的资格，建筑可以复制，圈子却难以模拟，你和谁在一起，决定了你是谁。
当北龙湖南岸住宅用地开拓完毕之后，北岸就成为大家所关注的焦点。我也想在北龙湖有一套属于自己的屋子，但是梦想终归是梦想，北龙湖始终是我茶余饭后的谈资，可远不雅观而不可亵玩焉。
保利璞岸位于北龙湖北岸，龙云路和龙源东路交汇处，占地面积约73亩，建筑面积约12.56万㎡，容积率1.69，绿地率35%，方案了19栋7层的洋房，户型面积在160-260㎡区间，总户数444户，停车位822个；精装修交付，交房韶光2025年，定位是改进产品。物业公司保利物业，物业费6.8元/㎡/月
外立面上保利璞岸一改保利之前的建筑风格，采取了公建外立面，坡屋顶，外立面是由铝板、木色金属石材、大面积玻璃幕墙组成的当代极简风格，创新型的大面宽，错层设计，在北龙湖清一色的中式建筑风格里面，也算是独树一帜。
户型
保利璞岸户型有160㎡的4室2厅2卫、184㎡的4室2厅3卫、206㎡的4室2厅3卫、216㎡的4室2厅3卫、260㎡的4室2厅3卫。
160㎡和184㎡的户型属于走量户型，占比是很大的，占比分别为37.84%和44.14%，也便是说两个户型总占比是76%，两个户型布局基本一样，184㎡的户型可以看作是160㎡户型的PLUS版。
两个户型都是一梯两户，双开门电梯，双入户，户型方正，LDK方厅设计，厨房开放式、岛台、吧台、餐厅全功能支配，南向超大横厅，采光和透风都不错，主卧带有衣帽间和卫生间，公共卫生间是三段式分离，两个户型最大差异就在这里，184㎡比160㎡在南向次卧多了一个卫生间，160㎡是衣帽间，184㎡是干湿分离卫生间。160㎡的南向面宽14.3米，180㎡南向面宽15.4米。
206㎡的户型带6米挑高客厅，21米大面宽，大面积落地窗，在面宽上做到极致，切实其实可以说是面宽之王，确实非常吸引人。
216㎡的户型做到了5开间朝南，不用担心南向采光的问题，双电梯配置，一部是私家电梯，一部是两户共用电梯，真正的电梯入户，户型方面基本挑不有缺点。
260㎡的户型是5+3面宽的新型复式，一层9.7m5.2m的大横厅，让客、餐、西厨能够一体化全南设计，6m挑高，放大了空间立体感，二层主卧独享让私人空间不受公区打扰，彻底做到了动静分离。
户型从设计方面来说是很棒的，全屋纯落地窗，91%的超高得房率，都是有家政间的设计，美中不敷的是没有阳台设计，晾晒衣服是个问题，当然可能我想当然了，可以上烘干机嘛，如果一台弗成，就上两台，落地窗钱挂一堆衣服，也不是那回事啊。
生态
保利璞岸地处北龙湖与魏河交汇处，地块南侧滨湖公园紧临北龙湖、西侧公园紧临150米宽魏河，双一线水景，是北龙湖罕有的滨水住宅地块。
教诲
项目北边方案的有一块教诲用地，这块地以前是名门的，本来是有望引进枫杨外国语的，名门现在出问题后，也就没能落地。
现在北龙湖也就清华附中能被终极改进群体看在眼里吧，其他学校都一样平常啦。
商业
北龙湖北岸目前缺少大型商业，不过随着银泰进入金融岛，运营管理12万方的环湖商业中央，估量2022年10月份完成首开区开业，2023年底完成内环商业项目整体开业，也是区域未来的一个加分项，成熟只是韶光问题。
目前能去的便是龙湖里，车程4.5公里旁边，耗时约10分钟。
熙地港，车程7.6公里旁边，耗时约19分钟
交通
项目南侧紧邻龙湖内环北路，往北是龙湖中环北路路和龙湖外环北路，向东可以上东三环，向西可去中州大道，自驾出行还OK，
地铁方面已经开通运营的是地铁3号线龙湖北站，间隔保利璞岸约1.3公里，步辇儿15分钟旁边吧。
至于房产大V一贯宣扬的是门口便是方案15号线和16号线的换乘点，龙湖中环北路与龙沄路交叉口，但这只是方案的，按照前郑州地铁方案的获批情形，一样平常是五年一期，基本上也便是地铁培植的工期。按照这个规律推算，郑州地铁第四期方案获批该当便是2024年了，什么时候开通运营？ 这谁知道呢。
优点
1、安全呗，三大央企 ，随便一个掂出来做项目都不会烂尾，在交房方面还是有保障的；
2、区域呗，北龙湖，就北龙湖这个区域已经是中原1亿人的终极改进之地，璞岸在北龙湖北岸的位置也不错，南侧临北龙湖，西侧魏河，河湖交汇，生态方面还是很不错的。
3、产品力，保利这次的产品相对付以前开拓过的项目，已经是做的很棒的了，特殊是200㎡以上的户型 ，立体L型，客厅高达6.1米的挑空，空间立体感十足，这是北龙湖层高3.1米的大平层高所无法比拟的，在一定程度上保利璞岸助力了北龙湖产品的迭代更新。
4、公建式外立面，当代极简风格，坡屋顶，大面积玻璃幕墙，品质感强，在北龙湖一众中式风格中脱颖而出。
缺陷
1、北龙湖北岸的配套目前还是比较匮乏的，生活并不便利，最快也得3-5年的韶光，这个算片区的弊端吧。
2、保利璞岸的地块不是很方正，也不是正南正北，整体偏西30度旁边，地块东北对角的地块方案的是医院用地。
3、教诲用地还没确定，枫杨是过不来了，看后期如何落地吧。
4、三家央企互助并不是好事，特殊是还有个金茂这个队友，虽然不会歇工烂尾，但是只能寄期望于金茂别添乱就行，否则按照金茂的一向作风，品质绝对不可控。
总体来说，保利璞岸在北龙湖北岸在售楼盘里，地块可以说是拔尖的了，户型可以说做到了极致，外立面也一改北龙湖清一色中式建筑风格，就目前项目位置和产品配置来看，价位适中，不算太高，故意向上车北龙湖的改进客户还是可以关注下。
