往年附近春节长假，深圳新居市场大都趋于淡然，蓄势年后待发。但今年有点不同，“双盘来袭”刚落帷幕，“多盘齐发”紧随而至，依然好不热闹。
南山的区域市场尤为躁动，好的地段好的新盘，将越来越紧俏，大家也深知过了这个村落就没这店。
老牌豪宅华侨城片区内亦有罕见新盘参与个中，即市场颇为关注的喷鼻香山道私邸。在同批入市的新居中，喷鼻香山道私邸无论是所处地段，还是产品铸造，都有诸多值得称道之处。
01
华侨城片区：城市中央，低密度人文生活住区
1地段精良，总部环抱
喷鼻香山道私邸位居华侨城片区的西北象限，是片区豪宅最为集中的区域之一。项目周边豪宅环伺，与喷鼻香山美墅、纯水岸、天鹅堡等响当当的社区为邻。
作为华侨城片区的新晋住宅，喷鼻香山道私邸像含着金钥匙出世的孩子，与醇熟的片区相融相生。
华侨城片区也是深圳为数不多的低密度人文生活住区，片区内部环境幽美，自然资源丰富，人文艺术举动步伐集聚。且居住圈层纯粹，备受新老财富亲睐。
片区位居深圳市中央东西长廊轴带上的核心地带，周边各大总部云集，包括前海、后海、深圳湾超总、喷鼻香蜜湖金融街、福田CBD、留仙洞、南山科技园等深圳上风家当重地。
交通配套精良，深南大道、北环大道分别在片区南北两端穿行；沙河东路、侨城东路在其东西两侧。高效地连接起周边片区，20分钟旁边均可触达。
个中，侨城东路北延段即将进入履行阶段，这条路十分值得期待，它将延伸至西丽、龙华等深圳北拓区域，可进一步提升华侨城片区的辐射效率。
此外，片区的轨道交通上风明显。地铁1号线和2号线在华侨城片区布局了5个站点，包含1个交汇换乘站。
后续方案的线路更是大手笔，将集中建成地铁20、21、24、29等多条线路（方案可能存在变动，实际以官方公布为准），大大增强片区的核心凝聚力。
根据当前方案，在喷鼻香山道私邸的西北处方案设置有新的地铁站，并且是多条线路汇聚的换乘站，业主选择绿色出行将十分便捷。
2焕新升级，充满想象
华侨城片区这样的区位条件，在全市范围内都已无法复刻。若要再造华侨城片区，只有它本身再造。
喷鼻香山道私邸的周边，正身处于更新热浪中。
个中，南面约350米即为白石洲旧改项目，由绿景主导操盘，已本色拆建中。
白石洲旧改是当前南山乃至深圳全市范围内最大的城中村落旧改项目之一，方案计容建筑面积358万㎡。实际建筑体量或将超过1.5个华润城，规模相称震荡，为华侨城西片区带来翻天覆地的变革都不为过。
操持分四期开拓，撤消片区内的城中村落、厂房等物业，新建成涵括居住、商业、休闲、教诲等配套于一体的超级城市综合体。这将为片区带来更大的想象空间和代价提升。
与白石洲旧改项目相邻的另两个旧改项目，深业鹤塘岭花园（已入市）和深业沙河世纪山谷（培植中）已率先启动，铸造新的华侨城片区品质。
在喷鼻香山道北面，则是另一番升级场景，以方大城、侨城坊、侨城壹号、绿景美景广场等为代表的一批家当综合体拔地而起。
加之城建、喜兆业等实力房企的预备项目参与聚拢，构筑了一道紧贴华侨城北而建的侨喷鼻香路中心生态商务区（CEBD），实现华侨城片区生态＋人文＋家当＋商务的复合代价叠加。
其余，听说喷鼻香山道私邸周边，还有一个旧改项目预备中，可能是与喷鼻香山道私邸同为一个开拓主体，有望联合打造成配套丰富的大社区。
3人文生态，配套醇熟
35年的豪宅沉淀，华侨城片区早已臻于醇熟，而旧改培植需循规蹈矩。因此，片区内每有住宅新盘的涌现，都意味着难能名贵。
市场之以是备受关注华侨城片区的新盘，或许来源于这种宝贵的得来感。入住华侨城片区，实在便是选择一种不流于平凡的生活办法。
生态方面，片区像是独立于深圳城市森林中的一片绿色“岛屿”。
其内部拥有约68.5万㎡华侨城湿地公园、26万平米燕晗山、6万平米蒂诺山、4万平米天鹅湖、7万平米燕栖湖等优质山湖资源；
外围紧邻约95万㎡有“深圳塞纳河”美誉的大沙河高尔夫生态长廊、约31.2万㎡大沙河公园、约108万㎡深圳湾公园。
商业方面，OCT PARK、益田假日广场、万象天地、方大城、九方荟等可以说近在咫尺；海岸城、深圳湾万象城等市级商圈，地铁、驱车都十分便捷。
教诲方面，学区圈层、生源品质、师资力量等要素基本构成了一座学校的水准。
华侨城片区豪宅林立，高净值人群集聚，入驻有各行各业的浩瀚城市精英，以及他们的高管子弟。加之近几年片区内新崛起南山第二实验学校、喷鼻香山里小学等优质学校，教诲水准及潜力都没什么争议。
文旅方面，布局有何喷鼻香凝美术馆、富丽术馆、OCT-LOFT创意文化园等大型公共场馆，以及欢快谷、天下之窗、锦绣中华等主题旅游举动步伐。
未来，随着片区内的旧改逐渐兑现，还会持续带来更新潮、更高规格的各种配套，令人期待。
片区的城市设计也特殊故意思，比如强调城市公共空间生态自然相结合；重视慢行系统的方案；设计元素不落俗套，十分有探索的意见意义。
各类各样，散发的人文气息和展现的方案理念，无论对居住者还是城市游客，都具有独特的魅力。
02
喷鼻香山道私邸：精细品质社区
1主打建面约104-143㎡2-4房
不少人正是被华侨城片区幽美的环境、醇熟的配套、纯粹的居住氛围所吸引，但前期入市的纯水岸、天鹅堡和喷鼻香山里等社区连成一片，售价不菲；次新住宅产品多以大户型住宅为主，总价高攀。
即将入市的喷鼻香山道私邸主推建面约104-143㎡二至四房，是当前华侨城西北片区唯一的，可享华侨城片区醇熟配套的住宅新盘。
估量千万起步，相较于区域内的二手房，其门槛相对可不雅观。
项目效果图：
2精细独栋，126户少量新品
项目占地面积约3200㎡，总建面约2.4万㎡，方案容积率仅4.5。
紧张由01和02两单元组成，个中01单元31层，02单元6层，总户数126户。
公共区域精装，户内毛坯交付。地下车位141个，车位比超过1.1。
物业为金地物业，多做事于中高端住宅、政府机构、有名大型企业等单位。在全国布点布局，乃至覆盖至美国东西海岸的8个不同城市和地区。
项目实景图：目前已封顶
3品质打造，南北通透的板楼布局
喷鼻香山道私邸的建筑为板楼，是一座主打品质，追求精细的楼盘，和周边社区、片区环境贴切相融。
项目由深装总培植集团株式会社与深圳市华鹏丰置地有限公司联合投资开拓，开拓商在产品打造上非常存心，约请了CCD、贝尔高林、柏涛建筑三大国际顶尖设计公司携手打造。
可以预见，喷鼻香山道私邸不管是从建筑到园林，还是从社区到室内，都是精工细节；在品味与格调上，都具备更高真个审美。
社区局部效果图：
据先容，项目采取经典的板式布局，培植本钱更高的板楼，在深圳新居市场已属罕见，担保项目的透风度光效果。
双层中空LOW-E玻璃与陶板结合，实用又显轻盈，令建筑经久弥新；立面效果高等当代的蓝灰色调，彰显沉稳与低调的内涵。
建筑立面效果图：
其入户大堂约8米挑高，星级酒店般的配置，融入了简洁舒适的设计理念，营造温馨舒适的归家感；
电梯前厅效果图：
社区园林内甄选超20种名贵植被，打造错落有致的景不雅观效果。
此外，还充分利用建筑的空间布局，精心雕琢出“空中花园”，为业主创造一处安谧的私属领地，使业主足不出楼即可亲近自然，享受绿色生态的园林景不雅观，营造出更为舒心的公共空间。
“空中花园”效果图：
4户型简析，整体均好性佳
详细户型方面，包含：
建筑面积约104㎡A户型
建筑面积约110㎡B1/B2户型
建筑面积约111㎡F户型
建筑面积约113㎡C户型
建筑面积约113㎡E户型
建筑面积约143㎡D户型
选几套大略点评：
建筑面积约110㎡B1/B2户型
项目主打户型，动静分区布局，紧张生活空间南向，透风度光性能精良。客厅带有大型通廊式阳台，宽敞舒适。主卧自然通透功能全面，独立衣帽间，双次卧开间进深比良好，分离式卫生间实用性能精良。厨房空间宽敞自带生活阳台，餐厅位紧凑实用。自带入户玄关可供应较好的收纳功能。
建筑面积约113㎡C户型
构造通透，透风度光性能较佳。客厅带有大进深阳台。单卫配置双寝室空间宽敞，次卧可向生活阳台扩展，提升寝室空能。餐厨空间宽敞通亮。
建筑面积约143㎡D户型
大户型，分布在8-31层，通透户型，透风度光性能精良。客厅带有大型通廊式阳台。主卧空间宽敞通亮功能全面，次卧空间拥有良好的实用性能。餐厨空间宽敞通亮，北旭日台可考虑纳入寝室，增加居住空间功能。工人房独立透风度光，利用灵巧。
总之，喷鼻香山道私邸是华侨城豪宅片区内难能名贵的精细新宅，主打中大面积段的2-4房产品，在当前新居限价行情之下，起步价格应有上风。
项目追求品质住家，可享华侨城片区臻熟的配套举动步伐及别具一格的人文环境，区域内及周边城市更新加速进化，为片区注入更多更大的想象空间。
