仁恒的标准一贯以来都是做城市高端改进需求为内核的国际化社区，这个逻辑一贯驱动着仁恒这么多年来的发展
而所谓的国际化社区，一方面意味着公区适宜的尺度，同时室内的空间也要相对舒适
这便是仁恒的标准和态度
我们不太看到仁恒做集约式的产品，或者说适宜年轻人的紧凑型上车产品，对此我们也没办法想象仁恒如果做小了会是什么样
但是这个预测没有等太久
我在深圳仁恒看了一个极小户型，看完之后不得不说，只能用大开眼界来形容
仁恒在深圳的项目可能会超乎很多人猜想，这是一个商务公寓类产品，项目名字叫：仁恒梦公园
面积只有28-68平米的小户型
便是这样的户型图
看到这里是不是准备要关掉这篇推送了
确实按照道理来说，这是一个被市场和城市忽略的产品
小面积加低总价的定位，引不起绝大部分人的兴趣
但是别焦急，对付仁恒而言，在这样的尺度下却做出了超乎想象的产品方案
不论是整体方案还是细节元素，哪怕是这张户型图上，都充满着意外
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商务公寓+小户型产品
可能很多人都有既定印象
这是我在社区里边的随手拍
你一定看不出这是一个商务公寓类产品
仁恒对待这样的产品，拿出来的第一个态度便是：当成住宅来做
从头到尾，从始至终，任何一个细节，都根据高端住宅的方案逻辑来打造这样一款产品
我们可以看到
这是一个体量靠近百万方的城市综合体项目开拓
我们都知道，对付这样属性的地块，由于容积率以及建筑规范的哀求，险些很少能够做出居住类生活的觉得
或者说不少操盘手根本没想在这个维度上给自己找麻烦
但是仁恒既然选择了做类住宅产品，不论多大寻衅不论什么困难，都试图把它植入一些仁恒的痕迹在里面
仁恒做了一个很大胆的方案
作为类住宅的部分，我们可以看到整体的商务公寓是直接建在二层的屋顶上
一层+二层作为车库和商业街区的部分完成了方案之外，直接把商务公寓架在上面
这么做的好处便是，屋顶上插建筑，能够给到全体项目在社区方案上一块完全的空间，在这样的空间内仁恒的设计能力可以充分的发挥
但是难度也是显而易见的
由于绿化本身是构筑在屋顶上，对付二层楼体的承重和覆土都提出了几何倍的哀求
但这便是仁恒
或者说想要做好这样产品的决心
以是当尺度预留出来了之后，哪怕是一些集约型的产品，在公区打造上，都可以说是城市顶级的了
下面要给大家看的，都是已经交付的一期实景
围合式的排布让社区内拥有了大片的绿化组团
主要节点还有硬质水景的铺装，你很难想象这是一个商务公寓的场景吧
包括仁恒很多豪宅元素的标配：风雨连廊在这里也同样具备
其余也由于建筑构造做的踏实，我们可以看到在二层的屋顶已经可以栽种大型乔木了
遮天蔽日的乔木郁郁葱葱，和建筑融为一体，这些都发生在二层屋顶
02
当然，绿化实在是这个项目很小的一壁
更主要的一点，在这样一个非常靠近住宅居住体验的项目里，仁恒融入了自己的仁恒元素
仁恒会所+泳池+仁恒物业
一个项目，只有真正带上这三个元素，才能被称之为仁恒血统
由于从实质上来说，只有这三个元素的存在，仁恒才能给仁恒业主供应仁恒水准的生活
仁恒对待所有的业主都等量齐观，在梦公园内也同样可以感想熏染到这一套完全的居住理念
对付泳池而言，它并非作为地面，而是内嵌在二楼的屋顶下方
这样做的好处便是泳池依然可以成为景不雅观的一部分，同时日常也不会有非常严重的暴晒问题
而全体2000平米的仁恒会所放在二楼
在一楼全体商铺区内，有一个独立的社区入口
便是这样的
以是我们可以感想熏染下仁恒梦公园的归家动线，从一楼的大堂扶梯而上
进入会所，穿过泳池，然后再经由楼梯上到三楼进入自己的社区
换句话来说，全体归家动线在进入社区本身之前，就有一个超级有仪式感的截点用来缓冲外部的鼓噪
这样一套体系便是原汁原味的仁恒体系
很多时候仁恒对外说的，住过才知道仁恒的好，背后便是由于这样的体系在每一个项目里坚持换来的结果
梦公园里也坚持下来了
当然，梦公园不仅有坚持，还有更多的传承
在这套体系下，梦公园在这条体系的末了一个环节入户的时候，又做了放大
每栋楼宇一层的架空层
我相信在样板房阶段各位听过各种各样的故事吧，仁恒不一样，第一是真做，第二已经交付了
仁恒的书吧做到了全封闭，然后里面通了空调，也开了WIFI
内部做了装修，配备了设备，然后书真的装满了，而且还有人在运营管理
什么叫真做
这才叫真做
包括其他地方的架空层也是如此
茶艺区
会客区
棋室
每一栋的一层架空层都做了方案，都做了不同人群的定位，也都做了各种各样的装修
真做的旗子暗记便是
一定是有人的
我们走了一圈，每个功能区都有人在，这便是仁恒特色
当配套做到足够好用的时候，自然也就能够吸引人来
所谓的社区氛围，实在便是如此
正是由于这一些些的坚持，这个商务公寓呈现出一股非常住宅式的“热闹”
在一个3000户的社区，交付才3个月的韶光内，已经有超过50%以上的入住率
这是当初所有操盘手都始料不及的
但同时也证明了一件事情：把这套逻辑坚持下来了，不论面积有多大，都能吸引用户的喜好
03
由于有了先期的履历，二期有了一个更极致的方案
我们可以看到，同样也是在裙楼的屋顶做绿化，然后建筑插在楼宇之上
以是整体的社区感，绿化模式，包括动线体系在之前都可以得到完全的保留
但是不同的是
楼宇之下是仁恒的集中性商业仁恒梦中央
体量8万方，仁恒自己运营，会是未来全体区域内的商业核心，对付仁恒运营的商业，当然要有足够的期待
但是很多人想问，我在集中性商业之上，对付我商务公寓而言有什么好处
这当然也有仁恒自己的思考
从构造主体可以看到，两栋塔楼是直接插入到mall的主体的
这意味着什么
这意味着你在商业逛街的时候，就可以通过阛阓内部的电梯直接刷卡进入自己的楼宇
这看上去虽然是一个小事，但是和屋顶种乔木一样，构造上要做很多很多的转换
一旦这么做了之后，就意味着全体8万方的MALL便是二期仁恒业主的归家大堂
这样的动线方案毫无疑问便是范例的仁恒血统，并且是加大版
这也是二期在一期履历之上的产品力升级
同样在室内层面也同样如此，前面我没有提到一期的室内效果，那是由于二期整体升级了很多
虽然单看户型图非常的大略，但是由于整体层高3.9米，仁恒通过设计在竖向做出了非常丰富的空间，而且还找来了非常厉害的国际有名室内设计大师本间贵史
这是表面公区走道的交付标准，不论是门、地面、墙体，吊顶，是不是满满的仁恒感想熏染
通过合理的方案3.9米层高内部做了一个小夹层
层高空间可以得到更好的利用，二层有了一个独立的居住寝室
当然对付生活配套一定都有，而且做的比一期更加完善
加上全体近百万方的城市更新的项目完全交付，这里的生活感可以说很强了
面积也同样掌握在26-41平米之间，在深圳市场，这样的产品总价不到80万，该当非常具备画面感了
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当然讲这个项目不是我本日的重点，感兴趣的各位完备可以去搜索得到项目更多的信息
我想说的是，为什么仁恒会这么做一个商务公寓的小户型产品
或者说，为什么别人之前不这么做
实在我们可以思考目前市情上红海竞争的商务公寓品质差的缘故原由就在于
在方案之初，险些所有的操盘手认为这种产品便是投资客买的，自己不会住的，以是没必要在居住体验上花太多力气，只要把面积掌握好总价做低就可以了
这个逻辑有错么，彷佛没有
仁恒梦公园最早的时候也有一部分投资客，大家在乎的也是性价比
但是仁恒从一开始就坚信一个逻辑：哪怕是投资客购买，未来出租之后也是有人来住的，以是再小的面积，我们都须要考虑他的居住属性
以是我们才看到如今一期交付整体的那些场景
也是由于这些场景的存在，让市场很是意外：原来这种产品真的可以住啊
伴随着口碑的认可，越来越多的客群开始接管这样的产品，从一开始的年轻人来到深圳的第一套房，到后期你会创造，三口之家或者老年人都陆续而来
背后的内核便是：原来这样的总价可以换来这样的生活
这便是产品的意义，也是代价和价格之间的那根桥梁，随之而来的项目有了租赁和流利的特性
对付商务公寓，大家期待的不便是这个么
这便是仁恒坚持，也是仁恒不一样的地方
或许从这个角度我们彷佛可以理解，为什么总是仁恒
由于不论在哪里，不论多少价格，不论什么面积，仁恒做的任何一个项目都在重度考虑未来居住的场景
这也是仁恒的屋子住过才知道好的真正缘故原由
从一期开拓到现在3年韶光，就这么普通的产品在仁恒内部已经经历了三次迭代，1.0时期的梦公园一期，2.0时期的深圳宝安新桥芯梦以及现在3.0大家看到的梦公园二期
每一次迭代都精尽对小户型空间的理解，对提升居住品质，以及如何在集约产品内融入更多的仁恒血统
这也是如今仁恒小户型产品呈现出极强品质感和社区邻里关系的主要缘故原由
如今的梦公园已经成为一个标签
在深圳快速的征服市场，也开始在更多其他城市落地
肉眼可见的未来，越来越多的年轻人，可以感想熏染到仁恒生活倡导的那种理念
一个国际社区和他的生活办法，仁恒一贯在践行这件事
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在末了看完梦公园产品的时候，我看到了围墙上有一本书的封面
仁恒是最早做精装修住宅的开拓商，也参与了国家装修标准的制订
想来想去，仁恒实在一贯在先知预言家的做一些事情
从98年开始的精装修住宅，到后面的国际化社区，再后面我们看到的产城模式产品开拓
每一步仁恒都没那么高调，但每一步都在努力的做到最好
如今的梦公园背后，我们看到了仁恒对青年国际社区的思考，对付集约型居住空间的解构，以及对付年轻人的第一套房的精心呈现
这些都是仁恒一贯在想的事情
每一次开始都来自一个项目的考试测验
标题上的那一句为什么总是仁恒，背后说的是貌似繁芜但又大略无比的居住理念
