在设计院里，
你是不是常常能听到
立项，扩初，施工图交底？
那你是不是真的知道
什么是立项？
什么是扩初？
什么又是施工图交底？
实际上这些是一个完全项目中的阶段性节点
同时也是作为乙方的设计单位
在每个节点该当提交给甲方的阶段性成果。
在设计这个行业里，设计单位和甲方一贯以来便是相爱相杀的关系，甲方彷佛总是指挥着设计院、施工单位卖力干活，有时候一张图纸就要翻来覆去改好多次。
而乙方呢，只能默默的在道德上表示训斥，回过分还是要熬夜通宵加班加点的知足甲方的哀求。（一把酸楚泪。。。）
不过，这也不能完备怪甲方，由于这也是他们的事情任务，他们要严格掌握韶光进度、方案质量等方面的问题，这样才能担保项目的顺利实行。
尤其是那些有名的地产，更是对每个项目环节、韶光节点有着规范的把控，险些每一个步骤都有着它们严格的标准。
▲某景不雅观项目甲方管理操持表
既然无法改变甲乙双方的这种事情模式，不如打入仇敌内部，理解他们的哀求标准。
设计单位提前理解甲方的审图要点，以此作为设计和画图的参考依据，就能有效的减少改图的次数，提高事情效率，也能减少一些和甲方的相爱相杀。
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鹏瑞·三龙湾1号/科美景不雅观
一套完全的项目流程包括以下几个部分，个中图纸的审查部分应该更加受到设计单位的重视，这些部分是能够作为设计参考依据的。
项目前期阶段
项目立项指引
项目立项指引是甲方对付全体项目本钱的把控，这个部分不怎么须要设计单位参与。
任务书获取阶段
任务书是会直接给到设计单位的，任务书会写明项目的观点设计、方案设计、扩初设计、施工图设计四个阶段的内容和韶光节点。
这个阶段须要项目卖力人根据任务书统筹安排，做好韶光和事情任务的方案。
方案设计阶段
方案审查要点
从这个部分开始就要格外引起把稳，由于这些都是决定你的图纸方案能不能得到甲方的青睐，顺利过关的关键点。而且这些文件一样平常也是不会发给设计单位的。
方案审查是初步性的方案设计阶段的成果展示，紧张是对照设计条约和设计任务书干系条款，审核设计院提交图纸成果的内容、深度、份数等是否知足哀求。
常日情形下会包括以下几个方面。
原则性审查
原则性的问题是绝对不能失足误的。紧张是政府部门对该地块的审批哀求、绿地率指标、停车位数量、消防通道是否栽种有乔木等硬性指标。
周界关系审核
包括项目周边市政道路与项目出入口的衔接、周边不利条件的屏蔽及有利条件的引入或利用等。
主题定位审核
包括该景不雅观方案是否与方案意图保持同等性、是否符合项目定位方向，景不雅观风格和主题是否符合项目策划方向、是否与建筑风格同等，空间序列是否合理等。
设计风格审核
包括大门、轴线景不雅观、中央景不雅观空间、组团花园、私家庭院、水系面积形态及栽种设计风格等。
方案的审查内容大部分都是设计阶段前期的事情，以是须要方案组的设计职员仔细的理解研究，担保方案能够顺利的实行。
扩初图的审查
扩初设计是在方案设计成果得到批准的根本上，是方案深化和技能化的主要过程。
到了这个阶段，就要更加重视细节上的问题。
总图的细化
这个部分是基于上一步的根本上进行景不雅观总平面图及其它干系图纸的细化，细化内容包括铺装、小品、植物、竖向设计、材料、尺寸等细节性设计。
景不雅观节点的细化
景不雅观节点的细化设计是对各景不雅观节点平面、立面、剖面的深入性设计。
通过对景不雅观主要区域的细化将效果图演化成CAD，为后续的施工图设计打下根本，同时能够进行更加风雅化的尺寸与比例设计。
绿化设计的细化
在扩初阶段，不仅要对植物的总平面有大致的方案，植物的配置也须要进行详细的解释，同时要结合项目立项部分考虑本钱掌握，避免后期由于施工不能落地而偏离设计方向。
工程培植阶段
施工图审查要点
甲方的施工图审核要点对付设计施工阶段是非常有参考代价的，其一样平常是根据以往项目中的施工履历和国家干系规范所总结提炼的。
理解景不雅观施工图的审查要点不仅可以提前应对景不雅观施工图纸中的问题和施工难点，同时能够对方案的材料选型、施工可行性和本钱等方面进行有效的掌握。
对付施工图的审核包括以下几个方面
总体设计的审核
这个部分一样平常包含所用的工程图集、培植规范是不是精确完好，景不雅观工程的规模、绿化、用地现状等是不是与方案相符合等。
硬景施工图的审核
包括景不雅观小品位置、形式是否合宜，景不雅观内部道路的曲率和尺寸、硬质铺装的施工工艺做法和施工哀求等。
软景施工图的审核
软景紧张是对栽种和绿化方面的哀求，包括乔灌草的群栽位置、范围规格数量、行距尺寸，以及植物与建筑物的间隔等等。
除此以外，还有竖向设计的施工图审核、景不雅观内部的给排水、照明的施工图的审核哀求等。
总之，施工图的审核哀求是设计单位和施工单位的主要参考指标，它能够很大程度的优化施工图纸，担保施工图的质量，以是在方案确定之后卖力施工图的干系职员可以对照施工审核要点进行下一步的施工图纸绘制。
材料封样
不少项目的材料选择都是在施工图阶段临时确定，乃至可能会有一些项目直到终极落地，方案主创都不知选择了哪些材料，导致材料与甲方哀求产生不合，方案与实际效果不符。
实际上，材料的选择不仅仅是后期施工设计职员须要考虑的，从方案阶段就要考虑材料的利用。
在早期阶段，该当结合甲方的材料利用哀求和本钱掌握哀求，在这个根本上，才能担保最大程度的担保方案落地效果和设计效果的同等性。
施工图交底
施工图交底是在施工图完成并经审查合格后，设计单位向甲方及监理单位将施工设计文件做出详细的解释。
其目的解释设计意图，阐明设计文件，明确设计施工验收应遵守的标准、规范等，也要解答甲方对付设计提出的干系问题。
如果前面每一阶段都能和甲方能够达成较同等的共识，那么施工图交底就会很顺利的进行。
末了
无论是项目的卖力人、方案设计职员、施工设计职员，提前理解这些内容一定能对自己所卖力的任务有帮助，也能使得全体项目可以更加顺利的推进，减少无效的事情，更加有目标性、高效的完成事情任务！
有名地产项目管控全流程文件合集
资料总目录
01-景不雅观立项本钱指引
02-项目景不雅观设计任务书
03-景不雅观方案审查要点
04-景不雅观扩初图审查要点
05-景不雅观施工图审查要点
06-景不雅观设计材料封样哀求
07-景不雅观施工图交底操作指引
08-设计管理手册
景不雅观立项本钱指引
项目景不雅观设计任务书
景不雅观方案审查要点
景不雅观扩初图审查要点
景不雅观施工图审查要点
景不雅观设计材料封样哀求
景不雅观施工图交底操作指引
设计管理手册
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