中科智谷玩具家当城“工改工”项目（模型），将建玉成家当链玩具生态智造新城。
推进国有低效闲置地皮再利用，打开“工改工”新局势为引发改造动力，澄海区积极探索制订鼓励集体留用地流转奖补政策，对村落集体新引进规上企业的，新产生税收本级得益部分大比例褒奖所在村落居，用于村落庄振兴发展，努力提升村落居“工改工”积极性，形成具有澄海特色的“工改工”新引擎。
位于东里镇河美村落的中科智谷玩具家当城“工改工”项目是澄海区推进国有低效闲置地皮再利用的示范项目。这块多年前出让的国有工业用地，占地约171亩，受让企业已定期付清地价款，但未按约定时限动工培植。今年上半年，澄海区按照闲置用地处置地块，有偿收回该宗地地皮利用权，并按“工改工”升级改造的有关哀求，将该宗用地仍按照工业用地履行带方案公开出让，容积率确定为4.57，建筑面积52.4万平方米，专项用于中小微企业通用厂房的培植、运营。该宗用地终极由“中科智谷实业（广东）有限公司”竞得成交，成为全市第一宗政府主导带方案公开出让的“工改工”项目。
中科智谷是海内家当园区运营的实力企业，他们非常看好澄海工业家当根本和发展需求，特殊是汕头出台的一系列“工改工”政策，进一步增强了企业来汕投资的信心。据中科智谷集团董事李峰先容，项目通过统一方案、统一布局，构筑生产制造、家当运营、生活配套三大中央，形成集玩具研发设计、生产智造、组装包装、展览贸易、电商、金融、供应链采购、仓储物流、聪慧运营于一体的百口当链玩具生态智造新城。一期总投资约20亿元，以园区内26栋厂房与员工宿舍为培植重点，首批9栋通用厂房已经启动培植，操持明年9月份建成交付利用，用3年韶光完成一期培植。
推进村落镇工业集聚区升级改造，勾画“工改工”新画卷位于莲上镇国道两侧的莲南村落镇工业集聚区是澄海借助“工改工”政策推进全区村落镇工业集聚区升级改造的打破点。该集聚区面积约1620亩，原为连片低效厂房，通过政府主导改造为主，坚持“一区一策、分类分片”的事情原则，分三个年度、采纳多种改造模式改造，明确改造培植为“办公、科研、生产”于一体的高新、智能、绿色的玩具创意集聚区，勾引澄海区传统家当升级改造，为澄海家当发展腾挪空间。
目前，莲南村落镇工业集聚区的地皮征迁、根本举动步伐配套培植和地皮出让、招商引资等事情正加紧推进，已完成起步区126亩用地地上建筑物的清拆事情，拆除80宗建筑物，建筑面积约21万平方米。今年3月，起步区中20亩工业用地已完成挂牌出让，由一家为园区内玩具家当供应后勤做事的企业竞得，成为全市第一宗政府主导村落镇工业聚拢区升级改造公开出让的“工改工”项目。起步区内其余3宗“工改工”用地正在抓紧干系事情，操持7月份陆续公开出让；同时，位于莲南新美路北侧的3宗村落集体用地正在开展征地报批事情，统一收储后也将公开出让做事工业发展。
据理解，澄海区通过全面深入摸查，经清理纳入首期村落镇工业集聚区升级改造项目358宗、面积3729亩，并将改造任务细化分解到各镇街，推动各镇街因时制宜、多种模式履行集聚区升级改造，确保今年完成1000亩以上“工改工”升级改造目标，5年内建成15500亩新型工业园区。
来源：汕头日报
作者：汕头融媒 蔡晓丹
