基于这一背景下，“好屋子”的标准究竟是什么？通过老旧建筑的更新改造，房地产行业能够挖掘出哪些机遇？什么样的思维模式，该当被地产人追求或摒弃？
12月4日-5日，由中国房地产报、中国房地产网、中房智库、中国住交会组委会主理的“绿中国•芯地产 CIHAF2019第二十一届中国住交会”在北京盛大召开。在“融绿时期共筑绿色康健聪慧新人居——CIHAF2019中国绿色建筑家当链峰会暨2019中国建筑设计院长论坛”上，7位特殊高朋以“产品创新 城市再生”为主题，展开了一场关于好屋子、聪慧屋子的思维碰撞。
龙安集团CEO饶及人
“如何在城市更新过程中完善生态培植？今年8月，浙江省提出了‘未来社区’的观点，在很大程度上供应理解决方案。”龙安集团CEO饶及人阐明，第一，“未来社区”重点落实的是中心“房住不炒”的理念；第二，这套方案探索如何知足群众追求完美生活的需求，并且把城市中央作为更新点，从多场景出发提升民众的幸福指数；第三，方案找准投资平衡点，使房地产出售价格相对合理，降落物业做事本钱，提升建筑的科技含量，使绿色建筑变成一项基本需求，而不再是一种奢求。
“我们也很荣幸，与中国铁建分别在温州的76万平方米地皮、嘉兴的96万平方米地皮上，参与到了这方面的试点事情，将 5G、无人驾驶、无人机配送、严格的水电循环等技能都结合了进来。”他补充道，“实际上，‘未来社区’板块已经吸引了很多央企进驻，估计会在明年开始全面推广，到时候将会业界供应出直不雅观的答案。”
孙祥恕：旧改的紧张成分在于“立旧”北京维拓时期建筑设计株式会社董事长兼总裁孙祥恕
“当前的建筑市场发生了很大变革，业界在做新建的同时涌现了很多旧改需求，并且都是有实力的客户。这与国际上的发展趋势逐步接轨。”北京维拓时期建筑设计株式会社董事长兼总裁孙祥恕列举案例， 三元桥、360总部、京东总部、中关村落鼎好科技大厦等都是成功的建筑改造案例。
在孙恕祥看来，影响一个项目能否改造成功的各项成分中，“立旧”霸占了70%，也便是说，花费大量精力，对老旧实体中的代价部分只管即便保留，同时进行代价提升，这是其设计院的本能。
那么，如何实现这种代价提升？他认为 ，一方面在于硬件条件的梳理，以提高出售价格为参考，理清哪些要素是“非改造不可”的；另一方面是软实力的包装，融入科技元素，主打地标建筑，主打绿色生态呈现人文关怀等，构筑起建筑产品的爆点和卖点。
“可以创造，现在我们对建筑设计师的哀求越来越全面，尤其是涉及城市更新的主题，不再是“画一张图纸”这种伪产品，而是要真正权衡场景。孙祥恕说，五年前，维拓时期就已经实现了内部的生态构造搭建，搭建起V20创新家当同盟，把朗诗科技等下贱企业缔结到一处，希望用设计触动资源，“往后的竞争可能不限于企业之间的对接，而是团队和团队对接，或者说同盟和同盟对接，希望往后的建筑师能够用发挥创意思维，整合干系资源。”
高志：绿色建筑不能与传统建筑割裂加拿大宝佳国际建筑设计集团驻华首席代表高志
“绿色建筑的帽子很大，观点很广，只管干系的技能和观点已经很前卫，但目前看来，海内能达到10%-20%的比例已经不错。” 加拿大宝佳国际建筑设计集团驻华首席代表高志认为，海内地产行业即将进入存量时期而非增量时期，在这种情形下，行现阶段要关注的依旧是根本建筑，做好眼下的事情。
他为此列举出大量案例，在加拿大、美国、多伦多等国家或地区，更多以改造型建筑为主。而在中东国家、巴西的公司及尔兰，承接改造项目的的公司非常多。从他们身上可以看到，改在一定是基于原有的建筑根本进行改造，而非一种毁坏。
“以是，绿色建筑尤其不能与传统建筑割裂。在现行阶段下，企业需求做的，是把原有建筑的优点、缺陷、区位等要素剖析透彻，搞清楚为什么要建绿色建筑，以及什么阶段、什么条件下适宜培植。”高志说。
陈栋梁：建筑行业该当让利用者节制话语权朗绿科技总裁陈栋梁
在朗绿科技总裁陈栋梁看来，目前建筑行业最大的角色缺失落是利用者，利用者作为买房人，却没有足够的话语权。
“在这种情形下，搞绿色建筑，更像是空想主义者的坚持。”陈栋梁说，“我们乐意把绿色建筑当做地产商的本职，其商业代价也是成功的。但末了所有的建筑还要回到一个问题——即屋子本身是为谁存在的。屋子本身是一张表皮，而里面有用的才是空间。”
这个空间是为谁准备的？是为人准备的。陈栋梁阐明，人作为生物群体的一种，几百万年进化下来对付环境需求，包括温度湿度、空气质量、氧气浓度、光学等没有实质变革。而房屋作为一种人造环境，在建造、改造过程中依然要回归到这上面来。例如，借助聪慧观点，让所有的门窗、遮阳、新风、采暖、灯光等要素通通上线，营造一个对人友好的环境。
“所有绿色建筑、聪慧建筑，实质上还是两个词，以人为本、因时制宜。”陈栋梁说，“以是做旧改的时候，我们须要更加耐心，乐意付出在韶光本钱、咨询本钱和人工本钱。做消费者喜好的，商业上成功的，对国家来说有用的建筑。”
事实上，在陈栋梁看来，建筑行业的一大痛点在于周期长、规模分散。在这种情形下，房企想要实现普遍的技能管控、实现装修无污染，就一定借助互联网工具，把优质的资源集中起来，进行供应商材料的挑选与行业标准的制订。如此可以提高信息转换率，用更低的本钱实现更好品质。
卢求：工业化、低能耗是未来建筑的两大趋势洲联集团五合国际总建筑师卢求
洲联集团五合国际总建筑师卢求认为，城市开拓进入下半场，将以存量建筑为主。
他谈到，欧洲在很早以前就进入到了以存量为主的开拓节奏，在这一领域拥有丰富的履历，尤其值得海内学习和借鉴。“对付既有建筑的改造标准，他们的哀求严格且细致，但凡有一定历史代价的建筑都须要保留，从根本开始，屋子都不能拆，外立面不能动，构造体系能保留的都能保留，依赖前辈的技能体系进行根本加固。”卢求补充到，“既有建筑改造对付设计行业是一个好的机遇，为客户和市场创造更多代价，如果能批量化生产，可以做的事情很多。”
他进一步指出了未来建筑的两大趋势，一是建筑超低能耗，目前国际上的发达国家都在不谋而合地走这一起线，其余，今年9月，我国关于零能耗建筑标准和布局技能办理方案首次以国家标准的形式涌现，这在世界上还属首次。因此，在卢求看来，不论是新建建筑和既有建筑改造，低能耗都是和行业探索可持续建筑的主要议题；与此同时，这还关注到投资方和利用者的切身利益，在金融领域也值得特殊关注。
“二是建筑工业化，这并不虞味着大略的装置式建筑，而是一套体系和系统。过去二十多年，海内地产行业很少有人来主导这件事，但到了本日，追求品质建筑、实现建筑工业化，将是行业的关键出路。”卢求表示。
隋鲁波：好建筑要引入韶光维度维思平董事、实行主任设计师隋鲁波
“听说目前已有90%的房屋成为存量建筑，旧改也因此成为一个主要话题。但我不认同简大略单地做旧改，对付设计师来说，我们的的思维可能要转变一下。” 维思平董事、实行主任设计师隋鲁波表示。
在他看来，一栋房屋空间将延续数十年，但人们的居住需求不可能不变。在这种情形下，能否给未来预留足够灵巧和前瞻性的考虑，便是设计阶段该做的事情。“未来人的需求不会固定在某个地方，大家的选择不仅仅在于小区品质，还哀求要有办公消费生活圈，哀求居家周围有办公空间。” 隋鲁波补充到，“未来的年轻人群体中，创业人群将非常多。这种情形下，“五分钟生活圈”内找到就业机会和消费机会，才是真正的生态。”
因此，隋鲁波认为，建筑设计者要有“四维建筑”思维，即在传统建筑的根本上，考虑韶光变革，考虑财务掩护本钱，打造开放式空间，便于资源共享，授予空间更多的代价和功能。
王晨：建筑方案不能摒弃人文精神新城控股集团设计研发总监王晨
在新城控股集团设计研发总监王晨看来，传统的“拆旧建新”时期，正迈向以“旧楼改造、存量性能提升”为核心的城市有机更新阶段发展，在这一个过程中，城市发展的新机遇有两点。
“第一是方案机遇，人口正面向一线城市、强二线城市迁移，这势必带来家当需求的提升，包括工业园区，生活园区，文旅养老都会有需求；第二是文化的需求，城市是人类居住的聚拢地，每个城市都有自己的精神和代价秘闻，现在城市高速发展把人文都摒弃了，后面该当把这些文化进行重塑。”王晨表示，只有回归城市的精神，和居民形成情绪上的呼应，才能让城市抖擞以前的精神活力，进而带动居民的精神文明回归，乃至是消费力表示。
基于以上成分，王晨认为未来的建筑布局该当知足三个层面。一是建筑方案层面，做到不复制、有规模，融入当地传统人文特色，做出自己的独特情怀；二是客户层面，为了避免同质化线路的泥沼，房企该当深度剖析客户购物行为后，对传统业态进行不断升级，形成动城、儿童城、珠宝城各式创新业态；第三是模式层面，把购物中央与社交、文化、教诲、医疗、养老等要素结合，构建出形式新的交互体系。
