由于这样花尽心思精雕细刻，不计本钱的高投入，根本就没有负责考虑过项目的本钱、发卖和利润回报。包括率先引入金华的砂岩手工雕刻工艺、四季常绿的高尔夫果岭草坪、生态水处理系统，投入都非常大。而当时项目所处的婺城新城区房价，与市中央比较，要相差一截。不过，这个被认为是不懂房地产人盖的楼盘，后来一售而空。数年过去，至今仍是区域内的标杆和领军楼盘。
蓝湾·国际花园是正方集团进军房地产领域的首个项目，也正由于其所秉持的完美主义而一炮打响，在业界的美誉由此奠定。人们以为，第一个项目立了口碑，第二个项目总要好好赢利了吧。这第二个项目便是位于环北公园北侧的城北领军楼盘———占地181亩的蓝湾·上林院。
“按照我们现在的投入强度，项目整体比一样平常的正常开拓要多投入4.2亿元。”听到正方控股集团董事长徐伟星的这番先容，很多人不敢相信自己的耳朵。
开拓蓝湾·国际花园，被说成是外行人，开拓蓝湾·上林院依然还是生手？要知道，这追加的4.2亿元投入,便是项目的纯利润。实在，对徐伟星来说，最大的困难不是拍板追加数亿元投资，而是真正要说服股东。
“在上林院，一砖一瓦，一草一木，一水一石，都寄托了我对人生居住环境的终极空想，我便是上林院最铁杆的业主和粉丝。”徐伟星大略的一句话，揭开了4.2亿元的答案。
一样平常的房企，把住宅当产品做；有荣誉的品牌房企，把住宅当作品来做；而徐伟星，则已升华到把上林院当空想来做，追求的是一种人与自然高度和谐、相融相通的人居境界。
这也就不难明得，在正方置业事情为何常常会出差。“这个项目哀求很高，我们压力也很大，必须多走、多看、多学，把大城市楼盘的创新亮点，包括细节的处理、前辈的用材、智能化的技能，加以接管、利用、交融贯通，从而提升整体水准。”在正方置业采访，常常会听到这样的说法。
徐伟星坦言，当代社会成功人士不少，但他们拥有的财富，所创造的人生代价，与现有的居住环境并不相匹配。而蓝湾·上林院奉献给广大业主的，是一个要经得起历史考验和岁月沉淀的人居美宅。可以说，蓝湾·上林院的每一处设计细节、每一处讲求用材，都经由了一次又一次的考虑，为的是多一些完美，少一点缺憾。
当初，蓝湾·上林院小高层一期90平方米户型开盘，被一抢而空。实在，不少客户家里都有更大的屋子，属于二次、三次置业，为何来蓝湾·上林院舍大求小？“上林院内外双公园，景致实在太美了，屋子虽然小点，却能用最小的代价，享受到极致的景不雅观配套，这是一笔超值的买卖。”客户发自内心的认同，成为正方置业打造蓝湾·上林院一流人居环境的最大动力。
“要让居住成为一种人生享受，成为人生代价的表示，成为寄托心灵的精神港湾。”这是徐伟星给蓝湾·上林院定下的目标，当仁不让，直达彼岸。
北眺尖峰山南瞰金华城
以正方置业对项目品质近乎苛刻的哀求，不难想象，它对项目地块择址的标准。用正方置业董事长施利民的话来说，蓝湾·上林院便是一块难得的原生态福地。
蓝湾·上林院所处的城北板块是北山双龙风景区向金华中央城区的过渡区，也是金华城区北拓的主打板块。区内缓坡连绵，溪流纵横，空气清新，视野开阔，尖峰山近在咫尺，生态环境十分怡人。
上林院地块内坡地起伏，高低错落，远眺尖峰山和北山，如一幅山水大幕横亘面前。这样的环境极为生态和宜居，完备符合“出则繁华，入则宁静”的当代人居理念。
在上林院的南侧，与环城北路相隔一个近20万平方米的环北公园。这个公园好似一个巨大的“城市绿肺”和天然绿篱。施利民认为，天然的坡地、水系、林地，领悟了城市上佳的原生态资源，再依傍这么个大公园，完备符合“遇林而起，遇山而富，遇水而兴”的美好意境。
也正由于此，正方置业非常珍惜这片难得的“城市绿肺”，于2010年毅然出资3000万元聘请了国内外专家对环北公园进行系统方案，全面提档，包括总体布局、绿景系统、硬景系统、水景系统、照明系统、配套举动步伐、公园景不雅观建筑等方方面面。
2011年6月环北公园改造一新，对外开放。丰富的景不雅观，新颖的举动步伐，令前来休闲的市民们无不面前一亮。入口景不雅观广场是人流的紧张集散园地，情趣盎然，生活气息浓厚。北侧山谷独具匠心地增设网球场、篮球场等举动步伐，领悟自然环境的休闲节点，休闲运动观点得到淋漓尽致地表示。通过提档，挑台廊亭、景不雅观花台、闻馨阁会所、休闲木栈道等建筑格调充分融入景不雅观之中，配之以五彩斑斓的花叶和草坡，成为市民休憩游乐的又一好去处。
对付蓝湾·上林院的业主们来说，环北公园便是他们近水楼台的后花园。181亩的项目，配上300亩的大公园，又有几个能不心动。在家门口，就有这么一个休闲、晨练的胜地，的确为上林院的宜居指数加分不少。
有不少业主坦言，他们买上林院的屋子，便是冲着环北公园而来的，相信小区内部的景不雅观品质，也不会输于改造后的环北公园。
家住公园里人在画中游
从蓝湾·国际花园开始，正方置业就一贯在倡导一种“公园住家”的生活理念。得益于环北公园的天然上风，通过内外“双公园”的打造，正方置业有幸在上林院项目大胆创新，将“公园住家”的理念演绎到极致。
每一个来到蓝湾·上林院的客户，最先震荡的便是小区浓郁的景不雅观绿化，彷佛在逛公园一样，享受自然之趣。这便是正方置业“社区景不雅观公园化”理念的实践，让社区不再只是一个居住容器，而是一个能呼吸自然，享受生活之美的地方。
据先容，正方置业约请了曾方案设计上外洋滩、陆家嘴的泛太平洋设计集团精心设计上林院，并由享誉环球的美国ep景不雅观设计公司主持设计，斥资5000余万元倾力打造上林院1.5万平方米超大景不雅观中庭，同时更有水立方设计团队的原班人马大力加盟。曾经，这些名字在不同的地方创造了不同的传奇，为了蓝湾·上林院，他们又相聚一起，创造下一个属于金华的经典传奇。
外公园，也便是环北公园。热带名树加拿利海枣、代价百万元的五连体拱门奇特喷鼻香樟，与园内的银杏、大桂花、鸡爪槭等几百棵宝贵树木层层布局，创造出丰富生动的视觉享受。尤其是公园中央那块绿毯似的草坪坡地，更令拍摄婚纱照的年轻新人们如蚁附膻。
内公园，除了遍布小区，移步换景的绿化、小品、溪流，最吸睛的无疑是这1.5万平方米景不雅观中庭。在名家们的倾力打造下，景不雅观中庭以“精细奢华，极致生活”为理念，方案为入口轴线景不雅观区、中央主题景不雅观区、下沉庭院特色景不雅观区等三大组团。台地水景主题景不雅观、矩形草坪、主题亭、戏水景不雅观池等遍布其间，加上花巨资引进的18棵日本入口罗汉松和4棵百年榕树，营造主题，共同陪衬奢化、精细的氛围。
而这个内部大公园的景不雅观核心，则是最惊艳的水系景不雅观部分。自然水系、锦鲤鱼池、雾森系统三合为一，曲桥水榭，曲曲有情，荷叶田田，雾气腾腾，呈现给业主们的是一派怡然忘返的动人景象。
据透露，环北公园改造投入3000万元，而景不雅观中庭的投入至少在5000万元，这还不包括代价千万元的罗汉松。对上林院景不雅观如此不惜砸下重金，施利民说“公园住家”理念是正方置业对付居住人性化的考量，也是目前与国际接轨的高端人居景不雅观营造理念。正方置业希望借此推动金华人居品质转型，将全新的住家理念倡导和推广开来。
屋子建林中居住成享受
走进蓝湾·上林院，你会创造在这里，景不雅观已从配角变成了半个主角，那一栋栋拔地而起的高楼，仿佛是“种在森林中、盖在公园里”。绿树、景不雅观掩映之下，建筑与自然早已和谐地融为一体。
蓝湾·上林院由10栋artdeco高层公寓和85栋双首层坡地院墅组成。个中，高层部分的产品以90、176、249、316和380平方米为主，各具设计亮点。90平方米的户型为三房两厅两卫，位于1#、5#、6#和7#楼，均附赠10余平方米的自由组合空间。176平方米的户型为四房两厅三卫，位于2#、3#和11#楼，一梯一户，全明户型，双套房设计，三间向南房间，还拥有花园餐厅。249平方米户型为四房两厅三卫，位于9#楼，一梯一户，拥有南向开间约5.1米开阔尺度的奢华会客厅。316平方米的户型为四房两厅四卫，位于10#楼，三梯一户，电梯直接连通入户花园，客厅与入户花园以玻璃幕墙衔接，视野开阔，中西双厨餐厅，南北景不雅观双阳台，同时寝室均为套房设计。
项目高层最奢华的，当属8#楼五房两厅四卫380平方米的户型。户型方正，南北通透一体，三面采光，空间格局科学合理，客厅、主卧、次卧三个功能区域均朝南。会客厅还连接20平方米的赏景大阳台，窗外恰好俯视景不雅观中庭。两梯一户，独立的电梯待客厅、工人房等无不是豪宅的标配。
在上林院，每栋楼宇的架空层均做了双大堂设计，回家犹如进五星级宾馆。而精细的精装修大堂，既是邻里匆匆进感情的公共活动场所，又是供应英式管家做事的地方，24小时不间断呵护业主的生活。此外，还配套入户智能门锁、紧急呼叫系统、车库和道路监控系统、led停车导视系统、智能信报箱系统等，全方位提升业主居住品质。
值得一提的是，上林院还对传统大院文化进行创新，在景不雅观中庭投入8000万元巨资建造了一个近3000平方米的高端商务殿堂，配置由奥运会水立方设计团队打造的恒温泳池、奢华会所，致力于搭建一个“生活、奇迹、修为”的平台。会所启用后，将不定期举办主题party、文化展览、藏品鉴赏等，为业主供应一个“邻居、朋友、伙伴”的高端互融圈。
璟台成经典演绎新传奇
如果说，蓝湾·上林院高层的生活配套和居住品质已近奢华，那么85栋蓝湾·上林院别墅【璟台】则将这种奢华演绎到了极致。
据先容，【璟台】的经典之处在于其对金华房地产市场的多个原创性贡献。比如，率先方案金华独门独户类独栋千万级坡地豪宅；率先实现全明采光的阳光双首层空间；率先以一栋五个院子开启金华别墅院子时期；率先在金华以卡拉麦里金鼎级石材呈现宫殿般品质；率先引入不用空调恒温恒湿的地源热泵系统；率先实现别墅的内外双泳池高端配置；率先引入呈现文艺复兴意大利风格别墅形制。
一个有力的佐证是，每套别墅的室外景不雅观投资强度高达100万元，实现精装花园交付。而外墙所贴的卡拉麦里金，单价每平方米达800元。一套地源热泵系统采购安装本钱80万元。所有重金的堆砌，只为了打造蓝湾·上林院【璟台】这一经典的别墅传奇。
将地源热泵率先引入金华住宅区，是蓝湾·上林院所引以自满的。这是一种利用浅层地能进行供热制冷的新型能源技能。地下土壤相对恒温，便是一个巨大的蓄热蓄冷库。冬季地源把热能从地下土壤中转移到建筑物内，夏季再把地下的冷能转移到建筑物内，形成一个冷热循环系统，实现节能减排的目标。
与传统空调系统比较，地源热泵运行效率要高40%～60%，节能和节省运行用度40%～50%。此外，还具有一机多用、掩护用度低、利用寿命长等优点，一样平常可达50年旁边。
正方置业董事长施利民说，作为正方置业心目中的极致宜居家园，蓝湾·上林院所有的努力和付出，便是为了打造一个经典，一个真正经得起岁月打磨的居住传奇。
本版撰稿徐朝晖拍照洪兵
