ARCHINA建筑中国“好屋子”专访
本期高朋
徐颖璐
上海中森建筑与工程设计顾问有限公司
总经理助理
副总建筑师
建筑与人居工程研究院院长
Q: 徐总，您好！
首先恭喜贵公司在全国好屋子大赛中荣获一等奖。叨教，您认为公司在住宅设计领域取得这一造诣的关键成分是什么？
关于全国好屋子大赛，是在去年十月开展的。只管当时韶光紧迫，但由于中森在住宅领域拥有超过20年的深厚积淀，我们得以迅速地将对住宅的深入理解和认识融入项目中。从我们对这次竞赛以及住宅整体发展的理解来看，住宅发展自建国后至今，特殊是在商品房改革后，经历了多个阶段和风格变迁。
最初，商品房风格多样且个性化，地中海、西班牙等风格因其独特性和新颖性而广受欢迎，形成了浪漫而丰富的风格景不雅观。随后，随着商品房的高度商品化，对发卖的关注逐渐霸占主导，对示范区的刻画力度日益增加，设计重点也因此更侧重这一部分。
好屋子大赛南京赛题一等奖：《绿洲公社》©中森设计ZSA
然而，现在我们正步入一个住宅品质回归的阶段。在这次的竞赛以及我们日常的设计事情中，我们更加看重住宅整体品质的提升，而非纯挚强调其发卖阶段的吸引力。随着住宅市场的进一步成熟发展，人们对好屋子的理解已经扩展到全生命周期的利用过程中。因此，我们更加关注住宅在交付后如何发挥其全周期的浸染，这是当前我们最为关注的焦点。
Q：贵公司在住宅与住区设计方面拥有近二十年的“好屋子”设计履历，在您看来，“好屋子”的核心要素是什么？这些要素如何表示在您公司的设计作品中？
关于“好屋子”这一观点，它确实承载了人们对付住宅的多元期望与需求。住宅作为人们生活的核心空间，其特性决定了它必须知足各种受众的不同感想熏染和体验，因此，对付“好”的定义自然存在着广泛而深刻的差异。与公共建筑不同，住宅是每个居民都能揭橥见地、分享感想熏染的领域。
在品质的追求上，关于“好屋子”的定义，各方可能会有不同的意见和标准。这包括居住者的满意度、设计者的专业评价以及培植方的实际需求。但我认为，真正的“好屋子”应该首先知足老百姓的期望和需求，这是我们该当追求并努力把控的核心。
对付老百姓而言，他们对“好屋子”的期待紧张集中在品质上。毕竟，住宅是人们日常生活的主要场所，其人性化设计、舒适康健的环境以及全龄友好的氛围都至关主要。这些哀求不仅涉及建筑的基本功能，更包含了细节处的存心和考虑。
徐汇公园道壹号©中森设计ZSA
在我们对付好屋子的整体方案中，我们试图从方案和设计层面做出更多的考虑和延伸。首先，我们更加看重与15分钟生活圈的领悟，通过细致的前期方案，确保住宅项目与周边举动步伐的和谐共生。例如，我们会考虑学校、幼儿园等教诲资源的布局，并考试测验通过“四点半学堂”等形式，为学生供应更多课后的关爱和活动选择。
此外，我们还看重设计与物业管理的无缝衔接。设计阶段与运用阶段的紧密结合对付保持住宅长期的高品质至关主要。我们希望通过与物业管理的深入互助，共同打造一套完善的管理和做事体系，确保居民在入住后能够享受到高品质的生活体验。
总之，我们希望通过设计的引领和推动，让“好屋子”的观点更加深入民气。我们期待与培植方、物业方等各方共同努力，为居民打造更加美好的居住环境。
新城西岸©九里建筑拍照
Q：作为海内首批参与百年住宅项目实践的职员，您与团队在长三角地区落地了十余个百年住宅项目，打造了地区人居的标杆。您认为“百年住宅”技能体系对付办理老百姓的居住问题有哪些积极浸染？
我们自2012年起便动手构建百年住宅的体系，当时这一观点对付许多人来说尚属新颖。我坚信，百年住宅的核心理念在于其全生命周期的视角，它强调居住体验与前期设计的紧密联系，这在长远的生活方案中具有极高的代价。在项目的初期，我们与浩瀚培植方进行了深入的研讨与调研，创造设计师所关注的某些亮点在业主和公众年夜众眼中可能并不那么主要。然而，在某些关键点上，我们与业主的契合度极高，特殊是关于住宅的龟龄命利用。
龟龄命利用不仅表示在材料构造的安全性提升上，更主要的是，我们关注空间的龟龄命设计。考虑到购房后的十年每每是家庭构造变革最频繁的期间，从二人间界到三口之家，乃至到三代同堂，如果住宅无法适应这些变革，就可能导致换房的频繁。房屋交易不仅耗时耗力，而且涉及巨大的经济压力。
因此，我们致力于创造更灵巧、更开放、更龟龄的居住空间，使业主能够根据自己的需求进行调度和更新，从而知足不断变革的生活需求。这种设计理念和技能运用构成了一个完全的体系，引领了百年住宅的市场趋势。
常州新城帝景©中森设计ZSA
随着韶光的推移，百年住宅的观点逐渐被市场所认知和接管，同时也推动了家当链高下游的协同发展。无论是培植方的意识提升，还是供应商的产品合营度提高，都促进了整体住宅品质的不断提升。我认为，百年住宅在推动住宅品质发展方面发挥了主要浸染，这是一个极具代价的提升方向。
Q：随着市场的发展和消费者需求的变革，贵公司是如何调度设计谋略以保持领先地位的？
实际上，我们所说的“20年高速发展”指的是商品房市场从无到有，再到极度繁荣的一个显著阶段。如今，这一市场已基本知足了人们的基本生活需求，因此我们开始思考更深入的议题。
在此之前，商品房紧张被看作坚持居住基本水准的手段，因此履行了许多如小户型限定等方法，旨在确保人们有房可住，避免过度追求大面积住房。而近期的政策提出了两大导向：一是对保障房提出了更高哀求，为人们供应更为坚实的基本居住保障；二是让商品房回归其商品属性，更多关注改进型商品房。
住区诊所核心做事体系©中森设计ZSA
基于这两个导向，我们对住宅领域进行了更深入的梳理，将住宅体系划分为商品房、保障房和老旧小区改造三个维度。这符合当前的市场周期，商品房依然会存在，但其重心将更多地放在品质提升上；保障房将发挥托底浸染，但与过去的保障房比较，现在的保障房更看重居住品质，乃至在某些方面不亚于商品房；而老旧小区改造则针对存量市场，特殊是一二线城市的巨大存量，这些小区亟需改进，以提升居民的生活环境和品质。
因此，我们从这三个角度出发，进行现阶段的整体设计铺排和方案，提出“住区诊所”观点，确保“好屋子”的理念能够覆盖到每一个居民。
Q：贵公司现阶段推出的“住区诊所”产品体系，聚焦了租赁房、商品房、旧改多个领域，叨教这一产品体系是如何结合市场需求和公司的专业上风来供应定制化设计做事的？
刚才提到的三个方向正是我们当前事情的重点。首先，从商品房角度来看，随着市场的整合和多数小型民企的退出，品质提升已成为我们与平台国企互助的核心。品质提升是一个高标准的追求，而我们凭借在地产行业20多年的履历积累，将传统履历与当代高品质住宅理念相结合，以此形成我们在高品质商品房领域的独特上风。
长沙中海半岛璞源©湖南山兮文化传媒有限公司
对付租赁市场，随着人们需求的提高，租赁住宅的标准也日益靠近商品房。租赁不仅承载着城市托底的任务，更在吸引和保障高技能人才方面发挥着重要浸染。只管租赁与商品房在产权上存在明显差异，但我们的关注点在于如何为短期居住者创造长期的归属感，同时确保管理者能通过优化租赁效益来增强信心，并推动其他方向的发展。
至于老旧小区改造，其寻衅更为繁芜和噜苏。这些小区承载着几十年的居住历史，居民们对居住环境有着切身的期待和诉求。在有限的资金和繁芜的需求面前，我们须要仔细梳理，从需求层面、政策环境、资金配置等多个角度出发，乃至可能须要一些打破和勾引，以确保改造事情能够精准有效地办理居民的实际问题。
综上所述，我们在商品房、租赁和老旧小区改造这三个方面都有自己的独特策略和方向，旨在知足不同群体的居住需求，推动住宅市场的持续康健发展。
Q：贵公司在这方面有哪些成功的案例和履历可以分享？
近期，我们在品质商品房项目中取得了一系列显著成果。个中，南翔的留喷鼻香园项目在开盘后备受瞩目，充分展现了绿城作为品质地产代表的光鲜特色。该项目深度领悟了城市街道与社区公共空间，从会所到架空层，再到每个入户细节，形成了一套完全的配套体系，并奥妙地结合了套内的技能亮点。这不仅知足了改进类住宅的品质需求，更为城市生活带来了全新的体验。
上海绿城留喷鼻香园©上海绿憬置业有限公司
在租赁项目方面，我们的松江有巢国际公寓项目荣获2022年度上海市精良工程勘察设计奖项目（住宅与住宅小区）一等奖。该项目以光鲜的小户型租赁风格为特点，成功冲破了传统筒子楼的固有印象。通过独特的外立面设计、完善的社区配套和内部举动步伐配置，营造了一种高品质、有序且人性化的居住环境。只管我们曾担心高密度小户型可能带来的品质问题，但项目运行一年多来的效果令人满意，证明了我们的设计谋略是成功的。
华润置地有巢国际公寓社区东部经开区店©是然建筑拍照
在老旧小区改造项目中，我们在普陀区已完成了十几个小区的更新改造。这些改造看重细节，如在普陀二村落小区中，我们结合大门设计了一个小型活动空间，通过动线方案、景不雅观和小建筑的结合，将原来灰暗的老旧环境转变为充满人性化和人情味的小空间。虽然老小区改造存在局限性和寻衅，但每一个眇小的提升都能为居民带来感想熏染上的提升，这也是我们事情的代价所在。
普陀区华师大一村落小区微更新©陈旸
Q：末了，徐总，您如何看待未来住宅与住区设计的趋势和寻衅？您认为设计公司应如何应对？
未来并不迢遥，住宅设计在经历了多年的发展后，已经积累了成熟的理论和体系。然而，关键在于我们不应被既有的模式所束缚。生活本身便是一个不断演化的过程。回顾2022年，那是一个分外的期间，当我们被封闭在社区内，社区的属性及其细节被无限放大。那时，我们开始深入反思和研究社区环境，思考如何供应一个既舒适又具备灵巧应变空间的居住环境。
我们意识到，社区配套不仅仅是大略的举动步伐堆砌，而是须要考虑到未来可能的变革和需求。因此，作为设计师，我们须要时候保持对生活的敏感度，捕捉个人生活和群体生活的变革。从只关注个人空间的舒适，到追求社区、街区的完善配套，这反响出人们对生活环境哀求的不断提升。
只管高速发展的时期已经由去，但未来的课题和寻衅将更加深入和细致。随着跨学科研究的兴起和AI技能、低空经济的快速发展，我们有机会在住宅设计中融入更多元化的元素，知足人们日益繁芜和多样化的需求。这些都将为我们打开新的思路和方向，使住宅设计更具创新性和前瞻性。
专访媒体：ARCHINA建筑中国
本文图片由上海中森建筑与工程设计顾问有限公司供应
