(方案、扩初、施工图)
项目名称：
开拓商（甲方）：
一、 项目简介及概况
（一）项目名称：
（二）培植地点：
（三）用地性子：
（四）培植规模：项目占地面积： 平方米；建筑总面积： 平方米(复函面积)；建筑层数计限高： ；容积率： ；绿化率： ；景不雅观设计面积： 平方米。
（五）项目园地自身现状描述：
（六）项目园地周边已有建筑物现状描述：
二、设计依据
（一）建筑及方案设计图
包括但不限于完全精确的项目方案设计图纸；能反响首层平面布局、室内外交卸处地形、地库出入口、出地面设备（人防口、风井等）定位的总图；建筑各层（地下至屋顶层）的平面布局图；履行方案中园地的剖立面和建筑单体的平、立、剖面图；须要做景不雅观设计的各架空层的平、立、剖面图。
（二）测绘部门供应的实测地形图和地质水文勘测资料
（三）用地红线范围图、大市政条件图
（四）本钱部工程投资预算
（五）国家和地区现行各项设计干系法规
（六）双方签订的设计条约内所包含的做事性条款及哀求
三、项目定位及设计哀求（从营销、策划、物业及园林专业哀求综合提出）
（一）项目定位与本钱哀求
１）项目目标客户：
２）项目产品类型：
３）建筑立面风格：
４）设计限额值：红线范围内综合单价为 元／平方米。
红线范围外综合单价为 元／平方米。
（二）园林设计范围及内容
１）设计范围
详见条约附件一《设计范围附图》；
用地红线范围内除建筑外的所有户外和半户外空间及红线外直到市政路道牙范围内的室外景不雅观环境设计；
屋顶绿化，地下一层公共区域环境景不雅观设计；
建筑配套设备（车库出入口、人防口、风管井等）外装饰设计；
城市代征绿地范围景不雅观设计。
2）做事内容：
景不雅观设计咨询、策划做事（产品定位、发展前景、景不雅观建议书）；
总体方案评估或建议（方案优缺陷剖析及利用和解决方案，区位剖析，方案理念剖析，建筑产品剖析等）；
合业务主供应政府部门（方案、园林等）哀求的报规报树立案等技能资料；
景不雅观方案与设计（景不雅观风格及理念、交通方案、视线方案、功能布局）
分项设计：
入口系统：社区入口、建筑入户和车库入口；
界面体系：社区围墙、岗亭、私家庭院围墙、市政绿化带；
硬质景不雅观：车行道、人行园路、铺装广场、运动园地、安歇平台、儿童活动区、台阶等；
小品设计：景墙、廊架、景亭、桥、大门、岗亭等
水体设计：水系、池塘、泳池、跌水、喷泉、雾喷、旱喷、旱溪、瀑布等；
栽种设计：风格及特色、栽种效果、植物品种、规格、数量等；
室外家具：阳伞、座椅、垃圾箱、灯具、花箱、旗杆、车档、儿童游戏举动步伐、休闲康体设置等；
材料设计：材质设计原则、材料分布图、色彩掌握、机理变革、铺装样式等；
照明及音响设计：灯具及音响选择原则、点位图、夜景效果、灯具及音响形式等；
标识设计：项目标识、车行指引、人行指引、景点指引等；
建筑配套举动步伐外装饰面处理:汽车坡道、人防出口、采光透风井、配电箱等；
艺术品：雕塑、创意家具、艺术小品；
竖向设计：原始地形剖析、园地剖析、高差设计、排水系统设计等；
其他：景不雅观设计范围内的给排水、强弱电、构造设计。
注：以上各项专业工程如乙方因设计履历或资质所限，不能独立完成设计任务的，甲方可指定或委托乙方联系干系专业设计院（公司）完成，但乙方应折衷下属专业并对其设计韶光、效果和质量卖力。
与景不雅观干系联专业顾问（建筑、构造、室内、幕墙、给排水、强弱电、泛光、标识、雕塑、交通、声音等）之间的技能合营与折衷；
工程招标阶段：供应招标图纸，事情量清单，技能交底及答疑，帮忙业主进行标底预算，供应施工单位的资格哀求及标准，技能评估，供应材料样板；
工程施工阶段：供应全套施工图纸，供料用料规范，施工技能要点难点解释，技能交底及答疑，评审施工单位的优化图纸，参与材料封样，各阶段的技能辅导及验收，供应各阶段技能哀求，现场问题整改建议等；
工程验收阶段：出席现场竣工验收，提交竣工验收书面报告，毛病处的整改建议。
（三）园林设计哀求
１）设计构思
市场定位：对周边项目剖析、同类型项目案例剖析，树立本项目自身的特点，突出效果的“唯一性”；
设计风格：从产品定位、方案建筑方案、发卖人群等研究；
园林文化：主题、意境明确，光鲜的艺术性和浓厚的文化内涵，具有独特的中式园林艺术风格，结合当地文化。例如：在中式院子胡同街巷的方案理念根本上，打造出“新院子生活”；
景不雅观轴线明确、功能剖析清晰（功能完善，展现完全生活模式）。
2 ）设计哀求
园林设计紧张目的是在知足基本利用功能的根本上，给业主营造宜居的景不雅观环境空间，提升发卖型物业的整体品质。在设计过程中，应着重把稳如下几方面内容：
（1）充分合理地知足交通及消防功能布局。平面线条顺滑、流畅、折衷，归家路线清晰便捷，道路分级合理，并充分考虑车行、人行的交叉流线。不可对消防通道、消防举动步伐、登高面等产生影响。
（2）充分表示人性化，进行无障碍设计，应采取防滑路面，人行道纵坡不宜大于2.5％。
（3）对小区内硬性构筑物，如汽车坡道，人防出口，透风井各种地井盖等进行统一设计及景不雅观艺术化处理。
（4）对景不雅观举动步伐（如休闲座椅、垃圾箱、灯饰、背景音乐等）进行负责细致的设计，使之与整体环境相领悟，尤其在细部的雕琢上须要加以重视。室外座椅（具）的设计应知足人体舒适度度。选择清洁度高的材料，座椅转角处应作磨边倒角处理。垃圾桶一样平常设在道路两侧和楼体单元出入口附近的位置，选型应选择都雅结实与功能兼备、并且与周围景不雅观相折衷的产品，同时考虑防止雨水贯注。照明设计不应留有去世角，以提高夜间出行的安全度。把稳灯型选择，防止引起住家眩光。照明设计既要符合夜间利用功能，又要考虑白天的造景效果，必须设计或选择造型幽美新奇的灯具。背景音乐宜在距楼体单元较远地带设置小型音响举动步伐。形状可结合景物元素设计。放置位置一样平常应相对暗藏。
（5）对植物的选择，可根据其在整体环境中的浸染提出较为详细的特色解释、树形哀求、规格哀求、色彩哀求、常绿与落叶哀求等。紧张不雅观赏面栽种层次不得少于5 层，主干乔木，亚乔木，灌木（球类），地被，草坪。所有植物不得选用有毒、飞絮、飞粉等随意马虎引起人体不良反应及存在安全隐患的植物，近人区禁止利用带刺及针叶类植物。
（6）设置得当的功能复合型的活动场所，以知足业主各种利用需求。景不雅观设计中凡涉及人利用的区域内，所有举动步伐、小品等的阳角必须倒角或倒圆，或有相应的保护方法。地面石材不得利用光面。合理支配通道、出入口以及地面停车。小院围墙把稳私密性，镂空镶瓦处视线不可通透。小院围墙应结合建筑（透风口等）整体考虑，减弱对大区环境的影响。园区围墙高度建议考虑在5-5.5m（红线内外园地高差1.5米），小院围墙高度（3-3.5m）。园区内硬质铺装衔接自然，避免涌现锐角布局。栽种池、花坛等凹槽式栽种区应设置排水点，并设置防堵方法。景不雅观小品在低于1.8m高的部分应考虑安全性，只管即便不设计尖、刺、利刃形状。木制健身娱乐举动步伐与地面打仗部分埋地的高下300mm需做防腐处理。安歇座椅的位置应设计在高大乔木的树阴下。双层装饰井盖表面应附有相应的功能标记，如：在金属处暗印水、电、消防等专业字样。道路或园地两侧绿地坡度较大时应设置双面截水沟。建筑外墙排水管直接入地就近埋管接入雨水井。
室外公共照明采取分路掌握小区庭园灯、景不雅观灯等室外公共照明、池塘照明电源均须配备泄电保护器泄电动作电流不能超过 30mA ，避免泄电后对人身及宠物造成更大侵害。公共照明高杆灯安装稳定具有抗大风能力路灯、草坪灯基座标赶过地面 2cm避免基座陷入草坪内造成雨天线路短路跳闸。庭园灯、景不雅观灯等室外公共照明、泳池水景照明要知足分路、分时掌握。对付景区池塘供水泵建议其掌握系统安装软启动装置或变频启停装置使水泵在启停时都能具有很好的线性调速功能。景不雅观池塘、地下蓄池塘、地下车场集水坑、电梯底坑安装自动液位报警装置报警旗子暗记应传至监控中央。公共照明、卫生间照明、泛光照明、广告系统等公共区域设备建议安装单独计量，以便于今后的管理和本钱掌握 。园林路灯建议按分组分段培植有利于现场的节能降耗，光源采取相应的LED光源，并和智能化的灯控系统合并。
结合方案布局分街巷合理支配打水滴位，同时知足后期物业保洁用水等详细需求。绿地打水滴应采纳专用接口防止非事情职员擅自打水。园林水景不雅观泵坑设置合理，条件许可时设置在池塘表面并设置单独的循环水泵方便于设备的检修和在洗濯池塘时杜绝化学药品对设备的堕落。园区内知足夜间照度哀求，如：小区大门、街巷入口、入户门头等重点区域。
四、设计成果哀求(详见附件二：园林专业设计成果提交标准)
五、设计进度哀求
（一）观点方案阶段: 个日历日，期间乙方向甲方进行1-2次观点方案申报请示（直至观点方案确认），甲乙双方进行折衷沟通、乙方对观点方案进行修正，甲方确认观点方案。
（二）方案设计阶段 : 个日历日，期间乙方向甲方进行1-2次方案申报请示（直至方案确认），甲乙双方进行折衷沟通、乙方对方案进行修正，甲方确认方案。
（三）扩初设计阶段: 个日历日，期间乙方向甲方进行1-2次扩初设计申报请示（直至扩初设计确认），甲乙双方进行折衷沟通、乙方对扩初进行修正，甲方确认扩初成果。
（四）施工图设计阶段: 个日历日，甲乙双方进行折衷沟通且与建筑设计院等干系设计单位进行合营折衷。
六、联系办法
联系人：
联系电话：
联系邮箱：
附件一：《设计范围附图》
附件2
园林专业设计成果提交标准
（一）方案阶段
包括整体观点性方案及正式方案阶段。
整体观点性方案阶段，提交成果包括方案本册文件4册（A3规格）及完全的设计资料电子文件１套（含PPT文件及A3文本的JPG文件，光盘形式）。
以上文件应包含以下内容：
１）封面
２）目录
３）设计解释(包含项目概况、现状剖析、设计依据、总体构思和布局、专
项设计解释、技能经济指标等)
景不雅观主题、理念的阐述、景不雅观与方案的关系(总体布局、景不雅观主题与建筑、景不雅观节点与建筑关系、对建筑缺憾处的改进等)
景不雅观与环境的关系(道路、山、水、项目、业态、植被、交通、人文等)
４）设计图纸
（1）区位图（标明项目用地在城市的区域位置和周边交通举动步伐条件等）；
（2）用地特色及现状剖析图（标明用地红线、周边道路、现状地形等
高线、地上建筑物、构筑物和植物、水体边缘线等，园地不利剖析）；
（3）景不雅观主题及理念的由来；
（4）景不雅观总平面图及参考图片（景不雅观主题及风格示意、景不雅观节点意向、整体统一折衷）；
（4）景不雅观功能分区图（标明用地景区的划分及景不雅观剖析）
（5）交通剖析图（标明道路分级、人车交通流线关系和分流情形、人流集散广场和停车场布局、地下车库出入口位置及流向等。）
a、交通流线 b、道路级别及断面图
（6）竖向设计剖析图
a、园地南北向纵剖面示意图 b、园地东西向纵剖面示意图
c、园地明显高差处剖面示意图
（7）场所剖析及区域（块）景不雅观设计平面及渲染图（包括居住公共空间活动园地、入口、广场、停车场等）
（8）景不雅观轴线、构筑物（包括入口、水景、亭、廊等）剖析及紧张节点景不雅观设计方案图
（9）植物栽种风格意向、场景栽种氛围及空间意向
（10）标识与灯详细系意向（标明灯光效果、光源色彩）
（11）主材意向
（12）工程估算
正式方案阶段，提交成果包括：方案本册文件４册（A3规格）及完全的设计资料电子文件２套（含PPT文件及A3文本的JPG文件，完全sketch模型，以光盘形式提交）。
以上文件应包含以下内容：
１）封面
２）目录
３）设计解释(包含项目概况；现状剖析；设计依据；总体构思和布局；专
项设计解释；技能经济指标)
４）设计图纸
（1）区位图（标明项目用地在城市的区域位置和周边交通举动步伐条件等）；
（2）用地特色及现状剖析图（标明用地红线、周边道路、现状地形等高
线、地上建筑物、构筑物和植物、水体边缘线等）；
（3）总平面图（标明用地边界、周边道路、主次出入口位置、设计地形等高线、设计植物、设计园路铺装园地；标明保留的原有园路、植物和各种水体的边缘线、各种建筑物和构筑物、停车园地位及范围。标明用地平衡表、比例尺、指北针、图例及注释）
（4）景不雅观分区图（标明用地景区的划分及景不雅观剖析）
（5）交通剖析图（标明道路分级、人车交通流线关系和分流情形、人流集散广场和停车场布局、地下车库出入口位置及流向等）
a、交通流线 b、道路级别及断面图
（6）竖向剖析图（标明设计地形等高线与原地形等高线；标明紧张掌握点高程；标明水体的常水位、最高水位与最低水位、水底标高；绘制地形剖面图）
a、横、纵剖面图 b、雨水排放示意图
c、无障碍点位示意图
（7）整体鸟瞰图
（8）景不雅观主轴效果图、鸟瞰图；平、立、剖面图(含尺寸、标高、紧张材质、植物名称及周边关系)
（9）紧张景不雅观节点、道路及院落平、立、剖面图(含尺寸、标高、紧张材质及植物名称及周边关系)，透视效果图（每个节点不少于４张），意向图；
（10）主、次出入口的平、立、剖面图(含围墙在内的尺寸、标高、紧张材质及植物名称及周边关系)，透视效果图（每个节点不少于４张）；
（11）地下车库、人防出入口、排风口、采光天井等建筑特定元素景不雅观处理图，涉及平、立、剖面图(含尺寸、标高、紧张材质及植物名称及周边关系)，透视效果图；
（12）绿化设计图（标明植物分区，紧张或特色植物苗木表(含乔木、灌木)，标明保留或利用的现状植物，标明乔木和灌木的平面布局）；
（13）小品举动步伐意向布位图（含垃圾桶、座椅、饮水台、标识系统、背景音乐等）；
（14）道路、广场、水体、景不雅观小品等所用的装饰材料表（石材材质、模数、色彩）；
（15）灯光支配图（标明灯光效果、光源色彩）；
（16）其它设计师认为能反响方案设计意图的草图、图纸或干系电子文件
５）工程投资造价估算表
（二）扩初阶段
提交成果包括：扩初图纸2套（PPT扩初彩图申报请示文件打印版）、完全的设计资料电子文件1份（DWG和PPT文件格式）、完全sketch模型及紧张景不雅观材料样板１套（示意图片）。
以上文件应包含以下内容：
１）封面
２）目录
３）初步设计解释４）设计图纸（CAD文件）
（1）总平面支配图（用地红线；用地四邻原有及方案道路的位置，紧张建筑物、构筑物（包括地下建筑、构筑物的表示）的位置、名称；道路广园地位；建筑、构筑物及园林小品的位置、名称；山石、挡土墙、陡坡、水体、台阶、蹬道的位置；比例；指北针；本图解释）
须套小市政图纸后进行设计，规避管井举动步伐等不利成分，如无法规避则须尽早关照甲方折衷小市政专业作干系调度。
（2）索引图（建筑、构筑物、园林小品等的名称或编号、索引；道路
广场、举动步伐、水体等索引；子项或分区索引）
（3）初步定位放线图（用地边界坐标；紧张道路中央线坐标及道路宽度；
铺装广场定位坐标及掌握尺寸；建筑、构筑物、紧张园林小品的定位坐标及
掌握尺寸；水体定位坐标；假山定位坐标及掌握尺寸；放线系统、原点、网
格间距、单位）
（4）初步竖向设计图（用地四邻的现状、方案道路、水体、地面的关键性
标高点、等高线；设计地形等高线，掌握点标高；建筑、构筑物室内外地面
掌握点标高；道路、铺装园地的掌握点标高及排水坡度；排水沟、挡土墙、
护坡、台阶、假山的掌握点标高；水体的常水位，驳岸标高）
（5）材料样板（标明各区域的紧张材料名称，注明图例，并附上示意图片）
（6）初步植物设计图（须套小市政图纸后进行设计，规避管井举动步伐等不利成分） a、栽种平面图、紧张节点植物造景剖立面图（乔木、灌木、草坪位置、名称）
b、植物苗木表（紧张植物种类、名称、掌握数量）
c、植物设计与文化观点对位及配置图
（7）初步给排水平面图（含设计解释、紧张设备表）
（8）初步照明支配图（含设计解释、紧张设备表、门头等重点构筑物夜景照明效果图）
（9）背景音乐广播分布图
（10）标识系统、景不雅观小品、灯具、雕塑及室外家俱支配图及选型
（11）紧张节点详图
a、主要景不雅观节点平、立、剖面图（含架空层部分）
b、围墙、道路、铺装平、立、剖面图
c、园林小品构筑物平、立、剖面图
d、水体详图
５）初步工程本钱概算表，并附详细物料清单
（三）施工图阶段
提交成果包括：全套施工图１２套（各综合图、总平面图均为A1或A1以上规格图纸，各施工详图均为A3-A2规格图纸）、完全的设计资料电子文件２套（光盘形式）。
以上文件应包含以下内容：
１）封面
２）目录
３）设计解释
４）设计图纸
（1）总平面图（含架空层部分）
标明用地边界线、道路红线；用地四邻原有及方案道路的位置；紧张建
筑物、构筑物（包括地下建筑、构筑物的表示）的位置、名称；用地内建筑
物和构筑物以首层平面轮廓表示；道路广园地位；建筑、构筑物、园林小品
的位置；山石、挡土墙、陡坡、水体、台阶、蹬道的位置；管井位置；比例；
指北针；本图解释。
（2）索引图（图中所有要解释的子项、水体、建筑、构筑物、园林小
品等的索引；若工程项目较大还应绘出分幅线和分幅索引）
（3） 放线、定位图
标明道路中央线交点、迁移转变点、掌握点的定位坐标；道牙以双线表示；
标明道路宽度、道路交汇处转弯半径；标明广场定位坐标及尺寸线，不同形
式的铺装应绘出分边界；标明池塘驳岸定位坐标、假山定位坐标及掌握尺寸；
标明建筑、构筑物、园林小品的定位坐标及总体尺寸；标明放线系统、原点、
网格间距、单位；各详细尺寸见详图。
（4）竖向设计图
标明用地四邻的现状；标明方案道路、水体、地面的关键性标高点、等
高线；标明设计地形等高线及掌握点标高；标明建筑室内外地面设计标高及
构筑物掌握点标高；标明道路、排水沟的出发点、变坡点、迁移转变点和终点的设
计标高、纵坡度；标明管井位置；标明广场、停车场、运动园地的掌握点设
计标高；标明坡度或排水方向；标明水体驳岸标高、等深线、常水位及最低
点标高；标明花池、挡墙、假山、护坡的顶部和底部关键点设计标高。
（5） 植物配置图（须标明管井位置）
a、植物综合平面图（含乔、灌、地被）
b、乔木配置图及定位图
c、灌木、地被植物配置图及定位图
d、苗木配置表、植物栽种及养护解释
e、分外修剪造型示意图
（6）给排水平面图
（7）电气图（电气系统图、电气平面图）
（8）详图
a、道路横断面、路面构造详图
b、道路、广场等的铺装详图（含双层隐形井盖、雨水篦子、排水沟详图）
c、小区景不雅观构筑物详图（包括亭子、廊架、水榭、桥、挡土墙等的土建、
构造、装饰、安装设计等）
d、各种园艺小品详图（包括花池、围墙、饰柱、台阶、树池、栏杆等）
e、水景设计详图（包括构造、土建、石山景不雅观、驳岸、机电、水循环系
统等）
f、灯具、背景音乐图片及有关资料（含尺寸、材质、颜色及干系技能指
标）
g、室外家俱、艺术小品示意图片与清单（含尺寸、材质、颜色及干系技
术指标）
h、雕塑小品等设备举动步伐安装设计详图
i、 儿童游乐区、健身运动区设备举动步伐、铺装方案及详图
j、其他园建(活动园地或构筑物处理设计）的详图
k、需专业厂家二次深化设计的各种详图
５）景不雅观工程预算书（须提交电子文件１份、文本３份）
６）景不雅观工程物料表（须提交电子文件１份、文本３份）
