506项目。
506项目的全称，是“合肥长鑫公司12吋存储器晶圆制造基地”。合肥长鑫成立于2016年，而普通人要到两年后，才知道它真正的意义：
半导体存储家当链国产化。
长鑫背负着冲破韩美垄断存储芯片市场的期望，有人算过，合肥市政府投入了至少1000亿公民币。
举国系统编制投入的前瞻性，现在逐渐显现出来。2019年5月，内存芯片巨子美光断供华为。四个月后，长鑫宣告实现了重大技能打破。如今更是已经实现多款内存芯片的量产。
以至于美国不雅观察家在《福布斯》的文章说，合肥长鑫必须加入实体清单。
美国的实体清单已经成为中国企业科技能力最主要的背书。2020年7月20日，11家中国企业被新列入实体清单，有人创造：
11人大名单上，算起来有三个合肥企业。
继深圳的粤海街道后，美国人又和合肥较劲上了。
实体清单中的欧菲光，三个月前，刚刚宣告将光学光电家当基地项目搬到了合肥，并估量5年之后产值能达到370亿元，直接带动就业20000人。宣扬稿里说：
这是合肥历史上支持力度最大、投资体量最大、家当层次最优的项目。
这个合肥“一号项目”的选址，被放在了合肥南部的巢湖半岛上。自此之后，合肥向哪边发展的问题，再也没有争议了。
NO.1丨壹
2016年，就在合肥长鑫成立的那年，宋卫平受当地政府约请来到巢湖，他一眼看中了巢湖岸边、烔炀河两岸的3000亩地皮，迫不及待地宣告，要在这里做一个湖畔小镇。
那时，合肥还不是如今的“风投小王子”，领导们还在为筹钱发愁；巢湖离合肥还很远，城市发展重心也不完备在南边，要等到两年之后，才开始预备国家级滨湖新区。
这个趋势，宋卫平2016年就看出来了，巢湖边的玉轮湾公园等持续串湿地，让他想起了杭州的西溪湿地，水草丰茂，适宜居住，会吸引高科技企业落户。
巢湖及周边的景不雅观
但他没有想到，这块地皮要让他等3年之久。三年间，地皮的方案改了又改，生态红线不断增多，建筑哀求越来越高，出让条件越来越苛刻，但宋卫平一贯没有松手。
宋卫平要建湖畔小镇的传说，在合肥城里飘了三年，绿粉们心心念念。2019年拿地后，把这座小镇的名称：合肥·桃李东风，在口口相传中逐步缩写成了两个字：
核桃（合桃）。
和核桃一样，花费很大的精力砸开表皮，才能得到果仁。
对付宋卫平本人来说，合肥有分外的意义。当年绿城走出浙江，头两站就有合肥，开启了全国化布局的第一步。
合肥人对绿城十分捧场，桂花、玉兰、百合、玫瑰四个项目都成了神盘。尤其是桂花和玫瑰，2003年，桂花园让合肥人知道了什么叫佳构住宅；2010年，玫瑰园法度模范合院成了合肥豪宅的标杆。
在新的十年里，老宋当然希望能把自己最得意的作品——桃李东风带到合肥。
2019年10月，巢湖边的近千亩地皮边，终于挂上了合肥·桃李东风的方案图。
项目效果图
事实证明，三年的守候是值得的。巢湖还是那个巢湖，玉轮湾也还是最美湿地，但合肥拥抱巢湖的脚步越来越快，离巢湖最近的滨湖新区已经成了安徽省的政务中央和文教金融中央，是合肥房价的高地。
核桃所在的巢湖半岛上，陆续建起了大学城和各种商业中央。欧菲光这种重量级项目的落地，更是预示着新科创中央的出身；轨道交通、快速路的方案陆续涌如今舆图上，越来越多的合肥人选择巢湖作为周末度假目的地。
2020年，就在合肥·桃李东风确权的几个月后，巢湖迎来了最高领导，领导留下一句极有分量的话：
让八百里巢湖成为合肥最好的名片。
NO.2丨贰
2020年10月，合肥·桃李东风第一次开盘，险些没有做任何宣扬，102套屋子被闻风赶来的合肥人抢购一空。
过去的几年，不只宋卫平在等合肥，合肥人也在等桃李东风。
项目上的人盘点了一下，个中有60%的屋子，是被绿城的老业主和他们推举的朋友买走了。个中一位绿城玫瑰园的业主，一次性推举了11位朋友来买。
合肥·桃李东风也诚意十足，很多东西乃至是第一次在绿城和蓝城体系内涌现。从立项开始，宋卫平就提出了两个哀求：
要有前所未有的户型；
要有前所未有的商业。
合肥·桃李东风没法做合院，只能做四层建筑，宋卫平指定杭州桃花源的设计师，GOA的实行总裁凌建做设计师，让凌建办理这样一个难题：
小面积、多庭院、低总价。
小面积和多庭院这两个哀求放在一起，难度不亚于客人哀求兽爷的煎饼“饼小点，多放鸡蛋”。
神奇的是，凌建竟然真的把这个任务完成了，评审会开了四次，设计图也改了四次，凌建用逐层退台的办法，通过“挖洞”“设缝”，将阳台和露台的面积在政策许可范围内做到了最大。
他硬是给每套屋子都造了一个花园。一层约115平，赠予南北两个花园；二层约100平，包括跑道阳台，和一个侧院；三层和四层为复式，各自有跑道阳台和不雅观星露台，这种设计被叫作：
天空花园。
四层天空花园效果图
所有的阳台和露台都做了防水、防腐、排水和承重加强，预留了栽种池，鼓励业主们养花种菜，乃至在家里种果树也行。
天空花园里的生活，核心是环绕庭院展开，每位家人乃至可以拥有自己的私人户外空间，阳台上瓜果飘喷鼻香，满眼翠绿。可以自由地享受巢湖湿地圈里的小气候。
露台即自由。
项目效果图
业主们可以根据自己的家庭须要选择不同的空间组合，各层互不打扰。一期开盘中，乃至有十分之一的客户把一层和二层同时买下。
合肥先富起来的这群人太喜好这个产品了，他们呼朋唤友，组团方案生活，准备将未来的几十年安顿在这里。
打开院门，便是八百里巢湖；关上院门，是自家的空中花园。
NO.3丨叁
核桃不仅做了一个全新的产品，还冲破了蓝绿城乃至中国房地产开拓的传统流程——住宅刚开盘，商业中央就已经交付了。
11月7日，仅仅在第一次开盘1个月后，一期4600平米的小镇中央就正式“开街”，商户们开门业务了。要知道，核桃的售楼中央还没建呢。
一样平常来讲，地产项目中的商业体是末了交付的。也便是说，核桃的商业中央早交付了最少两年到三年。没有任何开拓商会把现金流沉淀在商业的重资产里。
这显示了宋卫平对核桃前所未有的信心，他要让未来的业主先摸到产品，再决定要不要下单。
核桃的招商团队经由层层口试和筛选，选出了第一批商家。每一家店的选择，都是核桃团队对业主需求深度访谈的结果，最优先办理的，是老人和小孩的需求。
比如，核桃引进了供应儿童游乐和启蒙的巧虎儿童乐园，老人们则有颐乐学院，供应声乐字画等课程，还专门做了300平的康健中央，引入国医堂，为老人供应根本的医疗保健。
年轻人们也有SPA馆，瑜伽馆和健身中央等等。
项目实景图
未来，核桃的生活将从小镇中央展开，而且，这次开放的小镇中央，仅仅是个中一个，未来还会有更大更全的二期、三期小镇中央。
仔细算算，这次提前呈现的4600平米小镇中央，做事的也不过一期几百户家庭，而核桃团队投入本钱也创了记录：
9000万元。
在小镇中央的后院，被称为“蓝城中式园林的开山鼻祖”的宋淑华带领团队挖掘了人工湖。他们用砾石铺地，做了月洞门，逍遥坡，用亭台楼阁和小桥流水，把小镇中央变成了苏州园林。
项目实景图
无边泳池、湖畔花园餐厅、湖光山色民宿、阳光花房和山白集文创店，都环绕着中央园林铺开，它们既是小镇中央供应的做事内容，也是园林的一部分。
这正是宋卫平的哀求，核桃的小镇中央要做成业主和游客乐意逛的景点：
可逛可玩，可旅可居，有居有园，有圃有湖。
健身、学画画、游乐、做理疗、乃至私宴，都是在几千万打造的苏州园林中进行，真是一件奢侈的事情。
对付业主来说，小镇中央提前启动当然是件好事，等到将来屋子交付，小镇中央已经运营两年，无须再磨合。
到那时，邻居们也都是老朋友了。蓝绿城特有的家人文化，有一个主要理念“未交付屋子，先交付邻居”，如今，第一批的90多户家庭已经开始组织社群和园区活动。
他们中的很多人本来便是朋友，未来核桃团队会安排各种各样的活动，给他们创造多见面的机会。
NO.4丨肆
合肥·桃李东风的很多玩法，意味着桃李东风产品系的完备成熟。建筑上的创新，社群的打造，开拓逻辑的调度险些到了为所欲为的地步，所有创新可以被容纳。
远在杭州的老宋，和合肥绿粉们的隔空守望，是这统统创新的条件。宋卫平乐意等巢湖边的地皮，合肥人也乐意等桃李东风。
说来也怪，最近几年，老宋默默做了好多年都不引人把稳的几件事，都无意中踩到了风口上，物业、农业、小镇，都是这样。
就像合肥这座城市，本来在长三角默默无闻，贸易战一起，它的家当布局前瞻性就凸显出来了，成了所有人都赞颂的“风投之城”。
合肥·桃李东风也是，本来是城外没什么人关注的地块，却在三年之后，站在了“风投之城”城市发展的风口处。眼力和耐心，缺一不可。
过去二十年，绿城在合肥的四大神盘为业主们供应了不亚于一线城市的财富升值机会，现在，这批获益者又集体把宝押到了巢湖边。
有些人顺应趋势，但有些人创造趋势。
