中建方程新型城镇化天津“塘沽湾”项目的探索实践
近年来，中建方程秉承“创新、折衷、绿色、开放、共享”的新发展理念，积极探索微城市模式，使塘沽湾项目成功获批“国家低碳生态城市项目”，为我国新型城镇化培植供应了一种新的发展样本。
“微城市”模式是新发展理念在新型城镇化中的创新性探索
“微城市”的内涵特色。“微城市”将人、自然、生产办法结合起来，是一个包括居住、就业、生活以及各种社会公共做事等功能在内，具有自生能力的一个多功能的精细型城区，能够实现聪慧农业、安防、购物及医疗的一站式、定制化做事。“微城市”选址一样平常位于一线城市非核心地段、二线城市核心地段5—15平方公里的区域，能够容纳15万旁边常住人口，能够有效缓解一、二线城市的“城市病”。
“微城市”与小城镇的差异。第一，定位不同。小城镇是介于大中城市和村落庄之间的一种过渡形态，是屯子与城市的稠浊体。“微城市”一样平常定位在一线城市的非核心地带和二线城市的核心地带培植，看重良好的生活氛围，微城市内居民能够更好地享受城市生活。第二，功能不同。小城镇作为城乡结合点，承载着全方位连接城乡培植与发展的节点平台功能，促进城乡要素流利，发挥纽带浸染。“微城市”紧张做事工具为微城市内部职员，充分利用当代“互联网+”和云做事等高新技能更精准地匹配社区内人员的需求，打造一个微型聪慧城市，是一种做事于微城市职员的云平台功能。第三，家当不雅观念不同。小城镇的发展和转型依赖传统为主，家当不雅观念为造就和壮大支柱家当、主导家当，进一步集聚发展成为特色上风家当集群。中建“微城市”重在当代做事业商业环境塑造，以推动创新型高新技能家当、绿色有机环保家当，乃至都邑生态农业，家当具有轻质化、高附加值和先导性特色。
塘沽湾“微城市”模式践行新发展理念，促进了“经济、社会、文化、环境、管理”的折衷发展
中建方程公司在微城市培植过程中，以引领生活办法为宗旨并领悟新发展理念来推进各项培植，实现微城市的精细化、当代化和人性化，知足人们对未来全新生产、生活办法的神往和追求。通过向政府供应“一站式”和“菜单式”的城市化综合办理方案，完成“中建微城市”整体交钥匙工程，实现“经济、社会、文化、环境、管理”五位一体的折衷发展目标。
培植聪慧微城市，构建“微城市—社区—家庭”的综合管理与做事体系。充分借助云打算、物联网、互联网等前辈的信息化手段，整合聪慧政务、社区、医疗、康健、养老、教诲、大数据、能源管理等诸多领域，通过培植社区自有的ICT根本举动步伐平台，打造覆盖全社区，延伸到广域网的聪慧节点。建立一个住户与住户、住户与社区、社区与社区、社区与城市及外部社会的综合做事体系，并在统一的标准架构下与城市管理运营平台、数据、信息、做事平台完成无缝对接。将居民碎片化的需求和社会碎片化的供给在社区平台上进行网络整合，通过线上线下领悟做事将海量的信息、产品、做事推送到每一个家庭，让居民享受更安全、便捷、智能的生活，实现以城市居民需求为中央的做事型“聪慧微城市”。
培植海绵微城市，实现“将绿色还给地皮”“将海河还给市民”“将活力还给城市”的目标。环绕“将绿色还给地皮”“将海河还给市民”“将活力还给城市”三大目标，中建方程公司让城市像海绵一样，在适应环境变革和应对自然磨难等方面具有良好的“弹性”。利用附近海河及拥有大面积耕地等地形地貌的地理上风，通过构建开放空间系统，充分办理城市雨水灌溉、利用以及城市内涝等难题;通过培植四个等级(区域级绿地、一级绿廊、二级绿廊、三级绿廊)的生态廊道来调蓄雨洪，缓解城市内涝问题;通过构建自然水净化系统，减轻水体污染，重塑亲水界面，实现自然水净化和城市水系统的自循环;通过精心打造具有标志性和功能性的景不雅观，吸引市民和游客，实现人在画中游的美好愿景。中建“微城市”在海绵城市中的试点，为天津以及全国的缺水城市供应了一个良好成熟模板。
培植绿色微城市，打造绿色、田园、低碳、生态的城市环境。秉持低碳、绿色、生态发展理念，中建方程公司积极探索绿色发展新模式，完善生态环境培植，着力打造生态城市。作为中外互助的主要成果，中建方程与环球五大顶级建筑研究院之一的英国建筑研究院(BRE)开展互助，整体提升了绿色建筑的设计和建造水平;看重所建项目的原生态保护、修复和利用，让广大市民能够共享美好生态环境;将区域内的农业用地，打造为都邑农业示范带、有机农业试验基地和农业示范园，探索都邑农业运营模式;将区域内的四星级酒店、热带雨林温泉馆、生态美食园、蔬果园和农业不雅观光园等相领悟，建立“绿色生活展示园”，实现传统养生模式和当代康健生活理念的有机结合;积极创建四个实验室和一个生态园区，完善传授教化科研资源配套举动步伐，打造未来生活试验基地。
创造便捷公共交通体系，实现微城商场约型方案布局。中建方程公司坚持国际标准，选择ATKINS和ACOM两家设计公司对项目交通系统进行整体方案，形成三横三纵主干路网构造+四纵三横次干路的道路网格局，创造出便捷的交通换乘系统。利用发展TOD模式，打造当代化低本钱绿色公共交通体系，有效破解中央城市普遍存在的交通拥堵顽疾。
统筹折衷文化举动步伐、社保福利和优质资源导入，提升微城市公共做事水平。中建“微城市”培植过程中，特殊重视完善各种公共做事和干系配套举动步伐。通过培植社区文化中央和社区做事中央来提升居民生活水平;通过缴纳社会保险、引入教诲医疗等优质资源以及供应就业做事等多种办法，来充分担保居民的未来生活质量，不断提升微城市的公共做事水平;不断完善农业家当资源配套，发展农业生态温泉项目，培植有机农业试验基地，打造都邑农业示范带，探索都邑农业运营新模式。
坚持参与式共建共享，让本地农人切实分享城镇化“红利”。针对传统城镇化进程中农人市民化转变滞后等弊病，中建方程公司在塘沽湾项目采纳参与式分享模式，让当地农人切实合理享受新型城镇化“红利”。培植高标准安置住房(绿建一星级，商品房标准)，落实优惠安置政策，配套公园、学校等优质公共做事配套;采取“3+2+1”的家当构造，实现家当发展、安置就业和人文景不雅观特色的领悟发展;盘活存量地皮，提高地皮代价，充分融入地方经济的发展，直接带动地区建筑、建材、劳务等干系家当发展，为区域调度家当构造、扩大内需做、作出积极贡献。以此，“塘沽湾”新城项目成功入选“2016中国建筑精良社会任务实践”案例。
中建“微城市”模式在新型城镇化进程中的主要发展代价
中建方程作为中国建筑株式会社直属新型城镇化专业投资公司，能够有效集成各种上风资源，通过植入前辈的城市开拓理念、高水平的方案设计，让所在地居民享受到更多的发展机会，更安全、便捷、智能的当代生活，充分享受地区新型城镇化发展果实，创造性推动着我国新型城镇化向高水平、高层次的方向发展。
第一，高效发挥中建集团技能上风。中国建筑是我国专业化发展较久、市场化经营较早、家当一体化程度较高的国有建筑企业，位列《财富》500强第27位，得到标普、穆迪、惠誉三大评级机构给予的建筑行业较高公司资信评级。中建方程以地皮成片开拓和地皮代价提升为核心业务，通过打造平台，集成中建系统内“方案设计、投资开拓、根本举动步伐培植、房屋建筑工程”以及环保技能、新型建筑材料、装置式建筑工业等成熟技能、工程和人才资源，通过打造“微城市”等各种城市载体，推动我国新型城镇化培植和发展的前沿高地。
第二，是海内PPP模式公私互助、多方互助的典范。在塘沽湾“微城市”项目中，中建方程公司以PPP政企互助为根本的多方互助开拓模式，充分调动整合了国内外各种资源，对金融、高技能、先导方案等高端资源进行策划勾引，将地方民生需求、地区经济与企业商业代价有机统一，切实提高了城镇化培植的市场化供给水平，实现了多方共赢共利。
第三，成为新发展理念实践载体。“塘沽湾”新城项目积极探索创新、折衷、绿色、开放和共享发展理念与新型城镇化的全面领悟，全面汲取大量国内外城市培植前沿理论成果，将互联网+、大数据、云端等信息化技能，人、自然、家当有机结合起来，成功建立了一个相对独立、宜居便捷、和谐美好的小型城市群落，是新发展理念在新型城镇化道路上的有效实践。
(中国特色新型城镇化培植课题组执笔人：李鹏、陈伯君、王雪健、郭智)
