民用建筑指供人们居住和进行公共活动的建筑的总称，包括居住建筑和公共建筑（含工业、科研用地范围内用于办公、居住等民用建筑功能的建筑，工业建筑除外）。个中，居住建筑包括住宅建筑和宿舍建筑；公共建筑指供人们进行各种公共活动的建筑，包括办公、商业、做事业、教诲、医疗卫生、文化、体育、展览、科研、交通以及市政举动步伐等建筑，除居住建筑外的其他民用建筑均属于公共建筑。
问题二：工业地块上总建筑面积超过5万平方米的宿舍是否要实行第二条第一款哀求？
不须要，工业地块上的宿舍不属于居住小区。
问题三：同时含有居住功能和公共建筑功能的稠浊建筑绿建等级如何界定？
上述稠浊建筑既属于居住建筑也属于公共建筑。单体计容建筑面历年夜于2万平方米或其所属的居住小区计容总建筑面积超过5万平方米应该按照一星级及以上绿色建筑标准进行培植。
问题四：项目内的配套用房是否要按绿色建筑培植？
民用建筑项目中独立设置且单体建筑面积不超过300平方米的配套用房如门卫室、设备房、垃圾站等，可不纳入绿色建筑履行范围。
问题五：涉及绿色建筑的设计变更是否须要重新审图？
所有涉及绿色性能的设计变更都可能影响绿色建筑等级，应该重新审图合格后方可履行。绿色性能指涉及建筑安全耐久、康健舒适、生活便利、资源节约（节地、节能、节水、节材）和环境宜居等方面的综合性能。
问题六：作为一个独立单体报建的地下室是否要按绿色建筑培植？
作为一个独立单体报建的地下室应按绿色建筑标准进行培植，绿建等级应与其所属项目的绿建等级同等。根据《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2019），绿色建筑评价应以单栋建筑或建筑群为评价工具，涉及系统性、整体性的指标，应基于建筑所属工程项目的总体进行评价。
问题七：培植工程方案容许证注明绿色建筑等级详细以什么韶光节点为准？
经与自然资源局商定，2022年1月1日起提交资料申办工程方案容许证的，要在培植工程方案容许证注明绿色建筑等级。即以申请韶光作为节点，而非出证韶光。
问题八：什么是被动式建筑节能技能？
被动式建筑节能技能是指以非机器电气设备干预手段实现建筑能耗降落的节能技能，详细指在建筑方案设计中通过对建筑朝向的合理支配、遮阳的设置、建筑围护构造的保温隔热技能、有利于自然透风的建筑开口设计等实现建筑须要的采暖、空调、透风等能耗的降落。
问题九：发卖中央的可再生能源、海绵城市、园林景不雅观、智能化等专项设计资料能否后补？
可以。部分房企反响发卖中央须要提前建成利用，发卖中央竣工验收时仍未能供应可再生能源、海绵城市、园林景不雅观、智能化等专项设计资料。经调研确定，单体建筑面积不超过2000平方米的发卖中央涉及室外工程的可再生能源、海绵城市、园林景不雅观、智能化等专项设计资料可由培植单位承诺后补。
【见习】唐卓
【】吴擒虎
【作者】 唐卓 吴擒虎
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端
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