位于黄山市黄山区焦村落镇的汤家庄村落，通过“一栋房改革”盘活闲置农房及宅基地，让无人问津的闲置农房变成城里人奇异的“山中别墅”，带动青山绿水开释“俏丽经济”。
盘活老屋子
迎来“新村落民”
去哪里养老？是舞蹈家张毅退休后一贯考虑的问题，为此他找了很多地方，终于在黄山脚下的汤家庄村落找到了归宿。
“这里山净水秀，民风淳厚，我和老伴儿租下一所民宅，在这里安享晚年。村落庄的夜晚非常安静，老伴儿以前常常失落眠，而现在在这里睡得特殊好。”张毅说，他和老伴儿已经在这里居住了一年多，不少老朋友都很倾慕他们。
汤家庄村落，是一个范例的深山村落。这里位于黄山和太平湖两大景区之间，群山环抱，发源于黄山西海大峡谷的秧溪河穿村落而过，流向太平湖，造就了一方奇丽山水。
虽有一方好山水，但是由于交通不便、青壮年外出务工等缘故原由，过去，小山村落的生态上风没能转化为发展上风。
“以前村落里只有一条3米多宽的山路，进出不便。年轻人大多外出打工、做生意了，留在家里的多是老人，很多人在县城买了屋子，老家的屋子基本闲置。”村落党总支布告焦贵宝道出了个中缘由。据先容，全村落现有户籍人口1006人，常住人口不敷500人，现存农房305幢，个中88幢处于闲置或半闲置状态。
变革发生在党的十八大之后。
2014年，汤家庄村落开始履行俏丽村落庄培植，400多万元的投入，带来了健身广场、公共停车场、污水处理举动步伐、饮水管网、绿化亮化等根本举动步伐的大提升，村落庄环境为之一变。环境美了，投资纷至沓来。从2015年开始，丛筑西舍乡野酒店、云华栖佳构民宿等一批民宿企业入驻，村落里的发展方向明朗了起来。
民宿经济带来了人气，很多游客被这里独特的环境吸引，想在汤家庄村落“有个家”。村落“两委”认为这是个很好的机遇，有助于盘活闲置农房、提升人气、增加群众财产性收入。
2020年，汤家庄村落对闲置农房进行摸排，选择位于汤源组的3幢常年闲置农房与户主签订托管代修协议，由村落委会卖力农房维修正造，改造完成后，以租期5年、每幢年租金2万元与新居民签订房屋租赁条约，改造好的农房5年后无偿返还村落民。此法一举盘活了村落落内部分闲置农房。
随着这一探索的成功破题，越来越多的游客表达了类似需求，闲置房成了“抢手房”。村落“两委”进一步明晰事情思路，统一收储改造闲置农房，对外出租或委托经营。根据游客需求和发展方案，逐步形成了成熟的盘活模式，截至目前，汤家庄村落已成功改造租赁闲置农房19栋，“沉睡农房”迎来了“新生”，更多新村落民“落户”这里。
唤醒“一栋房”
激活一个村落
目前汤家庄村落盘活闲置农房紧张有三种模式：村落集体托管代租，委托企业互助经营以及庄家自己改造出租，即“集体领着干、互助共同干、农人随着干”。
“个中与企业互助经营是最紧张的模式，占比约70%。” 焦贵宝说，这两年村落集体又对部分闲置农房进行升级改造，与庄家约定托管期限10年（前5年不给庄家收益用度，后5年以每年6000元支付给庄家），期满后无偿返还房屋。应部分进城买房庄家志愿退出宅基地的哀求，村落委会以每户12万元的价格，有偿将3幢闲置宅基地收归集体进行改造升级，委托驻村落企业代为经营，村落集体每年又增加10万元固定分红。
闲置农房托管代租模式，得到各方普遍认可。
盘活闲置农房，村落民是最大的受益者。周边的村落民看到托管代租的好处后，感叹道：“没想到家里常年闲置的老屋子焕然一新，房屋升值了不说，还能收租金，年纪大了回来养老，还能住上小洋房。”
村落民汪国培常年在外，家里的老宅改造后出租了，他连连夸奖：“村落里搞这个托管代租办法好，我们就把空闲房屋交给村落里，还有租金收，到期后还能还给我们‘新’屋子，挺好的。”
首批长住客已经在汤家庄住了近三年，合肥退休的老艺术家郭女士愉快地说：“汤家庄现在便是我在黄山的家，我一年要在这住上七八个月，这里的乡亲特殊友好，风景宜人，是我们找了良久的养生福地。”
盘活闲置农房，村落集体也是受益者，集体经济拓宽了收入渠道。今年汤家庄村落集体经营性收入80多万元，个中超过60万元来自房屋租赁收入。此外，间接带动农人工务工收入500余万元，农产品发卖收入110万元以上。
焦贵宝表示：“闲置农房集中改造托管，不仅肃清了外出务工职员的后顾之忧，为集体和村落民增加收入，还吸引了城里人下乡入住，可谓一举数得。”
在汤家庄的带动下，黄山区焦村落镇各村落纷纭效仿推广。陈村落村落盘活6栋闲置农房改造成待云归、麓舍、妙邻等多家佳构民宿和啸晚堂字画斋，村落集体经济年均增收10万元。此外，贤村落村落、郭村落村落、上岭村落、山河村落也加大对农房、老会堂、老厂房、老学校等闲置资产的盘活力度，每村落年均增加村落集体经济收入10万余元。
领悟“农文旅”
留住八方客
事实证明，汤家庄村落盘活闲置房屋的模式，完备可复制可推广。但问题是，如果村落里没有人气，盘活农房就无从谈起。
问题又回到原点——如何吸引人、留住人。
“关键是要把人留住。没有好的环境，还是留不住人。”对此，焦贵宝和村落“两委”有着复苏的认识，村落里始终把改进优化环境摆在紧张位置，常态化加强俏丽村落庄管理掩护，通过俏丽村落庄培植和“千村落引领、万村落升级”培植，持续改进人居环境，提升村落容村落貌，让游客住得下、玩得好、留得住。
在房屋的改造上，汤家庄村落充分考虑“新村落民”的居住需求，重点做好房屋翻修，加强庭院内部改造，比如开辟小菜园、建小阳台。此外，完善了卫浴、排水、网络等配套举动步伐，更好地知足居住需求。
70岁的郭杰来自深圳，是一名建筑设计师，退休后来到这里成为了“新村落民”。“第一次来就觉得进入了世外桃源，我一见钟情了。虽说是在山里，生活也算方便。”郭杰见告，自己去年退休后就一贯住在这里，已经很少回深圳了。
走进郭杰居住的田舍小院，一套高下两层的皖南民居，室内装修一新，水电气网举动步伐完好。登上二楼的小阳台，鲜花绿植点缀，泡上一杯清茶闲坐，看远山云雾环抱，老树流水人家，清闲！
民宿做起来了，为了更好地留住人，还要丰富旅游业态。汤家庄村落原来村落民收入单一，紧张依赖茶叶等农业资源增收。村落集体积极改变过去单一的家当构造，加快农文旅领悟发展步伐，打算将村落集体闲置茶厂改造成村落庄休闲旅游研学基地、将供销社打造成农耕文创馆，作为旅游配套供企业利用。利用水库的上风培植峡谷漂流，发展水上运动，进一步聚拢人气。同时整合村落内现有传统手事情坊、手艺人资源，丰富旅游业态，逐步形成旅游不雅观光、水上漂流、户外拓展、休闲会议、农事体验的休闲旅游家当链。
村落庄培植离不开方案引领，参与修建民宿、汤家庄村落村落庄方案和农房运营的企业卖力人郭山秋韵先容，他们在汤家庄村落毛坦组租下5栋闲置农房，改造成民宿后招商，先后招引了一家夫妻陶瓷工坊、一家食品工坊、一家设计公司事情室，这些小企业自带流量和生产线，自身发展的同时，也丰富了村落庄旅游业态。
随着旅游业的发展，汤家庄村落的名气越来越大，游客纷至沓来。农房盘活引进了一大批“新村落民”，他们中有设计师、艺术家、企业家等，并以不同形式参与到村落庄培植发展中。
前不久的中秋夜，一场晚会精彩上演，昔日寂静的小村落庄人头攒动，久违的热闹又回来了。
文/图：范克龙
来源： 安徽日报
