当前房地产行情下，各开拓商开始在第四代住宅等差异化、高品质的方向发力，部分地区为了鼓励高品质住宅的发展，也相应的出台干系政策进行鼓励。第四代住宅有什么特点，与普通住宅有什么差异，特殊是品质提升的同时本钱有多大的增加成了大家关心的问题。本文结合实际案例，对本钱增量进行剖析。
从核心筒出入且不计入产权的公共休闲绿化平台，在交房后许可同层每户划分后单独利用；
错层设计、两层挑高的私属花园大露台按不同城市的计容规则进行赠予；
覆土面积30%~60%，深度0.5m的栽种空间；
阳台自带覆土的空中绿化区域、得房率100%以上的高赠予平面设计，是第四代住宅差异于传统住宅最大的不同点。
各地对第四代住宅的建筑设计规则各有不同，以福州为例，“立体生态住宅”试点项目须符合以下建筑形式:
外挑层高不小于两个自然层高的植树平台或奇偶层错层设置的植树平台，外挑尺寸大于2.4米且不超过3.6米；
设置层高不小于两个自然层高的开敞式公共休闲绿化平台：平台不封闭，无围护构造，连接一定数量的住户(公共空间)并供业主共享，开放式公共平台不计入容积率和产权面积；
差异于传统住宅的阳台，第四代住宅大进深的露台挑板、共享平台、花园绿化入户都会带来荷载的增加。以上合计8%~15%的构造面积上有500mm覆土，从而使主体构造的荷载增加约5%~10%，若根本采取桩根本，则桩基本钱会相应增加相同的比例，即第四代住宅主楼桩基数量较传统住宅数量赶过5%~10%。其他根本形式本钱增加可参考这个比例，独基取小值，筏板取大值。
主体工程中钢筋、砼、模板含量，根据统计口径不同会有较大差异，下表为某7度区第四代住宅项目的构造本钱差异。表中材料总包价均按该项目实际情形统计，四代住宅混凝土及模板总体价格较传统住宅的稍高。
该项目按全部建筑单体综合统计，挑板面积/建筑面积=31%，按建筑面积统计的单方本钱增加达到39%，按构造面积统计的仅有3%。
拟建四代住宅建筑面积指标的评估，可先将传统住宅掌握指标按构造面积上浮3%后，再根据建筑面积与构造面积的比值进行改动即可。设防烈度8度及以上以及高宽比超过规范建议值时，须要针对项目进行详细剖析。明源本钱管理系统，让本钱算得准、管的全、控得住
第四代住宅的特色之一是有30%~60%栽种覆土哀求，覆土层的增加使阳台的做法趋同于栽种屋面，较传统住宅多出了排蓄水层、耐根穿刺防水层等。
第四代住宅栽种露台的做法如下：
植被层
500mm覆土层
200g/m2无纺布过滤层
排蓄水板
40厚c20细石混凝土保护层
隔离层
1.5厚聚合物水泥防水涂料
3.0厚自粘聚合物改性沥青防水卷材（PY）聚酯胎
4.0厚弹性体（SBS）改性沥青耐根穿刺防水卷材（复合铜胎基）
20厚DS M15砂浆（1:3水泥砂浆）找平层
钢筋混凝土构造板
栽种土不同于回填土，栽种土哀求有机和无机物结合，混以陶粒，担保土质知足植物成长需求。
第四代住宅须要考虑阳台洗衣机地漏，还须要考虑栽种区的排水，须要用吊顶做管线的遮蔽。
阳台乳胶漆天棚做法：
涂料饰面（一底两面，阴角下翻20mm）
外墙柔性腻子两遍，打磨平整
现浇钢筋混凝土楼板打磨修补平整
2.6
第四代住宅露台花园设计自动滴灌系统，可通过手机掌握，定时灌溉。现分集中式滴灌系统，由负一层水泵房接入市政灌溉水源，通过分区给水立管到达每个楼层，分户式给水由各自楼层户内自来水供应水源。
集中式掩护节点少，但是易产生水费轇轕，分户式业主可自行操控，适用于小面积花园灌溉，阳台预留接水口接入水源，节省灌溉管道。
栽种区排水
绿化部分设置地漏将花园排水接入阳台立管。
2.7
第四代住宅露台多且不能封闭，人站在上层窗前向下看，下层露台的活动情形一览无余，人在露台看向同侧立面的外窗，也很随意马虎看清室黑幕况，大露台创造了各种生活场景，同时也使隐私设计成为设计阶段必须要考虑的一部分。明源本钱管理系统，让本钱算得准、管的全、控得住
露台面积的加大，也增加了阳台玻璃栏板的工程量。
隐私遮挡挑板采取铝板如下：
2.8
第四代住宅奇偶数错层设计，支模施工工期较传统住宅增加，人工本钱增加5元/平方米
花园露台防水施工、覆土施工工期较传统住宅增加，本钱增加46元/平方米
第四代生态住宅较传统住宅按建筑面积增加本钱650~700元/平方米。
点击下图，理解详情
