工程档案
项目名称：仁恒森兰雅苑
项目地址：浦东新区兰谷路1688号
开拓商：新加坡仁恒置地集团——上海仁恒森兰置业有限公司
占地面积：200000平方米
建筑面积：320000平方米
容积率：1.60
绿化率：35%
总户数：3121
项目概况
仁恒森兰雅苑作为别墅级社区，是仁恒第四代国际化社区的超越之作。项目位于森兰国际社区核心，将高端公寓和别墅两种精装产品形态进行结合，呈现出国际化社区的多样性和开放性。森兰国际社区位于碧云正北，周边分布五大家傍边间，拥有约60%绿地水域和约70万平方米水域的得天独厚自然环境。
项目定位
项目定位为精装修国际化高档社区，通过当代而富有文化内涵的建筑形式，利用周边“森兰·外高桥”大型绿化景不雅观，以商业公建等配套做事举动步伐为背景，通过中式庭院化的布局观点将高层、小高层及种别墅有机结合，营造出温馨、精细、具社区归属感、亲切宜人的国际化社区氛围。
住宅设计 | 轻奢
设计理念——文化&轻奢
项目愿景是打造符合仁恒地产客户身份和地位的高档居住社区，旨在于上海这样的繁华地区实现居住与文化、水景、生态共存的住宅设计。
为此，项目从设计角度出发的开拓策略为：打好文化牌，捉住上海的城市特色，尊重地形。从而多方面全方位地拉开与同类产品的间隔。
遵照五大设计原则：
可持续发展原则，这等同于高品质的开拓、高质量的生活；
整体性原则，即流畅、划一，同时兼顾大区域的方案；
可操作性原则，通过核阅历史、首创未来，带动全线开拓；
生态性原则，将地块内景不雅观和城市景不雅观带联系起来；
人性化原则，即以人为本，建筑环境尺度民平易近。
总之，在设计方案上回归历史、沉积文化、首创未来。
整体设计从轻奢出发，以私人领域+四层叠墅+错层雅苑+简约时尚，供应业主最空想的产品与生活。
设计手腕——抽象古典&围合
设计采取复合式的方案手腕，在高层建筑越来越多的城市化地区，引入低层别墅区的方案观点，创造一种复合性的居住形态。在总平面支配中，将高层建筑沿北面及部分西面支配，而东南面着重支配种别墅及多层空中花园别墅，形成围而不合的空间形态，在相同容积率下，最大程度提升地皮代价。
建筑设计风格兼具当代元素和古典文化内涵，以“抽象古典”的设计意向，看重变革，打造细节，运用暖色石材及抽象的古典线条点缀，使建筑显得温馨精细、富于内涵，而且充满新海派风格。
通过大不雅观园意境、宜人尺度水景和围合方案观点的结合，打造围合私人领域。
重塑古典立面，舍弃繁杂的装饰、遵照古典的韵味，并将光与影、古与今完美结合，显示简约而不大略的外不雅观。
商业设计 | 归属感
商业及公寓式酒店为工程的一个子项，为配套公建项目，其设计理念来源于对老街的印象：空间尺寸营造的商业氛围，带有光鲜的商业符号；有别于其他建筑的特色；缺少休闲的活动场所。
设计理念——归属感
一
理念来源：老街印象
空间尺寸营造的商业氛围，带有光鲜的商业符号；
有别于其他建筑的特色；
缺少休闲的活动场所。
商业配套终极形成的设计理念为归属——具有归属感的空间形态↓
二
理念亮点：
建筑和空间宜人的尺度和比例；
具有视觉愉快点的设计与富有层次感的空间；
个性化的建筑设计；
休闲活动场所设计，即能让人留下来的庭院。
设计风格
商业配套整体风格为当代元素兼具古典文化内涵，充分考虑新上海海派建筑的特质，从“抽象古典”的设计意向出发，看重变革，打造细节。
设计特色
一
合理的动静分区设计
流畅的商业流线设计
丰富的平面交通设计
△地下一层平面图
△一层平面图
△二层平面图
二
围合的商业庭院设计
这是一种看似封闭实为洞开的空间，
庭院能形成有效的边界，创造一种领域感和归属感，符合人的生理需求；
舒适的庭院环境使人勾留、商业来往可能性递增。
三
故意境的天井设计
天井空间是中国传统建筑围合空间的范例代表，符合国情民情的需求；
天井空间在景象调节、文化通报与意境营造等多个方面对商业氛围产生积极的影响；
与入口空间结合，使天井设计在供应景象调节的可能、降落建筑能耗的同时，点亮入口空间；
为商业供应了良好的景不雅观环境与丰富的光影变革，可安歇可勾留，给人们带来充满诗意的身心感想熏染，打造分外的购物体验。
四
有特色的外立面设计
五
视窗化Logo设计
材料利用
在材料利用方面采取多种材料搭配（玻璃、框料/铝板/孔板、仿木质合成板材、仿洞石瓷板、仿石灰岩瓷板等）。
户型创新
创新7F叠墅，错复式布局，实现两梯一户的效果；
创新4+2郡庭，传统叠拼开挖至地下两层。
空中叠墅产品
森兰创新产品叠墅仅设置一种面积段和单层形式，楼层根据社区位置的不同为12F，7F，仅有层高存在些许差异；
叠墅均为两梯两户支配，电梯双开门设计、平面两户楼梯交错设计，因此相称于两梯一户。
独具匠心的错层雅苑，是植入空想生活的建筑，通过错层空间设计，避免了大平层室内迷宫式、跑道式空间，设计亮点突出。
双层挑高入户花园，起居室连通情景阳台，双电梯独立入户增加私密性与尊贵感、二楼公共空间景不雅观打造、三套房设计等元素提升了产品附加值。
△独立的双层挑高，打造入户花园，
派头非凡，归家仪式感十足，也可再二层搭板隔房；
大面宽的另类横厅设计（客厅+情景阳台），
空间通透感加强，阳台的实用性也比较高。
四层叠拼产品
极致四层叠墅，做到上层送屋顶花园，下层送地下，上层与下层独立入户，私密性达到很高的层次，表示极致空间感想熏染。
叠墅打造了尺度宜人的客厅与餐厅。
上叠与下叠拥有同样尺度宜人的世属入户花园及入户门厅；为了讲究风水，从入户花园到入口门厅入口再到入户电梯的入口，视线均不能洞穿，曲径通幽。
叠墅的地下二层空间，储藏间非常宽敞，无柱，利用率高；地下二层面积靠近80平方米，附送空间较多，且利用率高；地下私属双车库而非车位，安全性高，电梯直达，降落客户对地下二层的生理抗性。
地下一层空间，书吧、酒吧连通，宽敞派头，面积靠近80平方米，与一层客厅餐厅面积无异；
引入下沉式泳池设计，四面围合，一壁连通娱乐室，私密性好。
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