虹口贸易建筑设计计划

拼贴艺术点亮动态更新

虹口贸易建筑设计计划施工管理

模数设计融入分期改造

序言：

随着上海城市更新步伐的推进，积极提升存量资产的利用率、激活城市主要公共节点的活力成为当下的热门话题。
在城市核心区，许多在运行中的阛阓须要通过应时的改进来捉住市场变化多端的机会。
上海凯德虹口商业中央的改造便是个中之一，作为一座建成十年且有着良好古迹的综合型阛阓，它以动态再生为宗旨，履行弹性的业态升级及形象改造。

△项目区位

上海凯德虹口商业中央位于内环线上的核心地段，项目周边集中大量当代化住区，同时稠浊了不少高校与科技园区。
阛阓始建于2010年，借助周边轨交流乘的大量人流以及虹口足球场的虹吸效应，项目在开业后不久就成为虹口地区最热闹的商业集聚地之一。
2022年底，凯德置业操持对虹口商业中央履行空间改造，进一步提升阛阓的运营代价，水石设计通过竞标的办法成为了这次改造的总体设计顾问。

△交通剖析

PART 01

Resilience 弹性再生：

以运营为先导的渐进式改造操持

与很多空置型存量物业的改造不同，凯德虹口商业中央的改造是一次与现状运营平行推进的改造工程。
在改造前，阛阓运营部门总结了一系列运营中的问题，期望通过分期多点的改造完成项目的焕新。

△设计理念剖析

“整体性诊断”

而如何建立一套完全的方法与原则，来保持多个非连续节点改造效果的延续性，同时恰到好处得保持局部更新与原有整体的平衡？设计团队从城市更新项目的特点出发，搭建了全体项目的更新框架与行动原则：

• 首先根据阛阓的运营定位，优先履行连接型空间的提升：以打造最具亲和力与客流量的“虹口HUB”为愿景，方案提出将 “连接性”、“开放性”与“视觉影象点”作为阛阓近阶段提升的紧张目标。
在与业主的设计与运营部门反复谈论后，我们将改造范围聚焦在面对地铁的两个紧张出入口，以及人流密集的阛阓交通转换空间，包含大堂、中庭、电梯厅、及卫生间。

• 在立面掌握中建立模数化的分块与分缝体系：从既有构造及建筑比例的特色中衍生出未来可成长变革的立面模数网格，使得分期的改造“有据可依”。

• 在材料选择上以“新旧延续”为根本，创造“线人一新”：挑选有分外肌理特色的铝板与玻璃幕墙材料取代原有的普通铝板，实现立面材料的新陈代谢。

△整体逻辑剖析

PART 02

Patchwork “拼贴艺术”：

以化整为零的模数化织补方法

构建灵巧的新旧结合

在全体项目的设计过程中，设计条件是动态变革的。
运营部门提出了在最小改动量的条件下实现形象升级的哀求，并与设计团队一起“抠”出了新旧交接的边界。
原来完全的立面或空间被拆出了一个个零星的“破洞”，如何让这次缝补成为新的“靓衣”？且这次改造需在不影响运营的条件下进行，改造设计具有极大的约束与限定：整体外立面只能在不打破原来建筑轮廓的条件下进行，且仅可利用轻质材料完成改造以避免构造检测及加固对运营带来影响，同时现状外立面所有的设备风口末端均不可移位调度，如何在带着诸多“桎梏”的情形下舞蹈？

设计团队基于项目所处的多元稠浊的都邑文化环境中提取了”Patchwork”(稠浊拼贴)的观点：一种将稠浊图案、颜色、碎布和不同材质的布料缝在一起的方法，这些材料每每具有一些共同点，也同时在质感或色彩上形成冲突感，它们的稠浊尤其适宜表现多元文化的碰撞共生。
就彷佛来往于虹口商业中央里不同的人群一样，他们由一些共性被吸引到这里，又因他们的不同而授予这里丰富的变革。

△Patchwork稠浊拼贴观点

当我们将这种办法用在建筑改造上时，我们从原有空间中提取视觉模数，作为一种共性的特点铺展开，然后将与有新的材料填入，彷佛是一件用新材料与旧衣缝合在一起的新赏，既有原来的风貌又有新潮的特点。

▹阛阓南入口

凯德虹口商业中央的主入口与虹口足球场的入口隔路相望，每天欢迎海量的地铁站换乘人流。
但经历十余年的利用，改造前的阛阓南入口状态已显老旧。
雨篷与入口比例失落调，机电透风口形式突兀等问题亟待改进。

△商业立面改造前

设计方案希望通过对立面材料及比例的调度为阛阓重新塑造其城市地标的形象。
方案首先从原有建筑立面中提取了基本模数。
不同尺度、不同材料间的相互拼贴表现出的丰富变革，不仅冲破了原有单一迂腐的立面形象，使立面在和谐的同时又产生了几分动感与差异。

立面上较为突出的是珍珠白幻彩铝板、泡沫铝板、深灰色蜂窝铝板和白色穿孔板的组合。
这四种材料都以金属板幕墙为根本，在对环境光芒的表现上展现了四种不同的层次，愈发加强了“拼贴艺术”的效果。

△不同材料对环境光芒展现不同层次

为了更好表示幻彩铝板表层独特的变色效果，方案将铝板做成了立体方格的形式。
随着环境光芒的变革，立面可在不同的韶光展现出奇妙的质感与色彩变革。
夜间结合泛光设计，好似一个大型像素点屏幕，可合营活动节日呈现不同的动态内容，上部透光效果的泡沫铝为商业带来当代优雅与未来潮流并存的氛围。

△泡沫铝的立面运用

△建筑立面泛光可变换动态内容

近人尺度地铁出入口所在的体量利用白色波纹穿孔板整体包覆，确保知足燃气管道透风需求之外，将不常用的疏散出口和非机动车库出口隐蔽起来，使立面更加完全。
主入口处利用深灰色的蜂窝铝板幕墙来营造精细时尚的商业氛围，也用更为低调的姿态陪衬出阛阓的主入口。

△立面白色波纹穿孔板的运用

△不同韶光段商业主入口形象变革

▹办公区入口

办公入口正对轻轨站前广场，无论在落客区还是立面比例上都有较宽裕的尺度，但是在改造前，原有的石材幕墙限定了大堂的自然采光，使得全体办公入口的形象较为黯淡而沉闷。

△办公区立面改造后

△办公区立面改造前

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改造方案沿用了“拼贴艺术”的手腕，网格化的玻璃幕墙取代了原有的石材立面。
在延续阛阓入口立面模数的根本上采取喷鼻香槟银铝板打造，合营大面积的玻璃幕墙，提升大堂的可视性和采光。
两种材料的组合在白天与夜间产生更富有表现力的光影变革。

△夜间的光影变革

△办公区入口改造后

△办公区入口改造前

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PART 03

由外而内的建构：

统一的形式措辞与闪耀灵动的材料运用

室内多点位的改造亦是基于既有的环境特色以及将外立面改造的措辞由外及内的延续；这次改造阛阓入口的门斗区将立面上的模数措辞引入到了室内，统一了原来室内外各自为阵的形式风格。
为了将原来仅一层高的入口做视线上的拔高，方案在立面上采取了影盒的做法，从二层高度泻下一幕金属折板，结合灯光的变革形成街道广场上的视觉焦点。

△商业区入口门斗

△南中庭电梯厅

▹办公楼

办公大堂的室内在改造后融入了咖啡运营以及移动式办公。
考虑到本钱的掌握与施工期间的运营需求，方案在保留原有天花与地面铺装的同时，提升了入口、接待区及电梯厅的功能配置与形象。

△办公楼大堂改造后

△办公楼大堂改造前

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方案同时对原有天花上缭乱的空调风口、消防喷淋等点位，重新进行了梳理。
并将暴露在外的音响等设备位置微调，整合到条形凹槽内，使得整体效果焕然一新。

△办公楼电梯改造后

△办公楼电梯改造前

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▹阛阓北中庭改造

北中庭是间隔阛阓紧张入口较远的公共节点，但同时它在四层的位置与轻轨站有直接的联系。
改造前的中庭单一缺少影象点，方案提出了“光幻视觉盛宴”的想法：利用炫彩贴膜的光芒变革特色，创造更轻盈、灵动且具有动感效果，授予这个空间更多的戏剧性与吸引力，也与外立面的幻彩铝板遥相呼应。

△北中庭改造后

△北中庭改造前

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△北中庭改造后

△北中庭改造前

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在定样阶段，设计团队与业主一起考试测验了多种膜的运用办法，以考试测验炫彩膜在不同工艺下对光芒的表现度差异，并终极决定通过湿贴镜面不锈钢板及亚克力挡板的办法。
再施工围挡拆除确当天，中庭所表现出的熠熠生辉，犹如万花筒一样平常吸引了大量游客的容身。

△北中庭改造后

△北中庭改造前

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△万花筒一样平常的炫彩效果

拦河的设计则以强化光影效果与增加中庭照度为目的，通过搭配折型镜面不锈钢板与LED灯带，恰到好处地勾勒出中庭的轮廓，并增加了折射光芒，丰富了反射图像的层次与变革。

△北中庭改造后

△北中庭改造前

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△北中庭改造后

△北中庭改造前

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正对着中庭的电梯厅延续幻彩视觉表现的主题，选用更具光泽和质感的幻彩膜与中庭呼应，表现光芒与空间之间的灵巧变革。

△北中庭电梯厅改造后

△北中庭电梯厅改造前

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▹卫生间

卫生间的改造同样是不同尺度材料像素化及炫彩视觉效果的延续，以玻璃砖为主材，结合不同规格的面砖、金属饰面板以及幻彩膜，以灰白主色调点缀幻彩膜或喷鼻香槟金铝板。
肌理丰富的面砖能够与玻璃砖形成比拟，而金属板随意马虎形成韵律感，金属板的光泽感和反射可以扩大视觉宽度，幻彩膜作为立面和中庭材料的延续，将成为点亮重点空间的关键元素。

△卫生间改造前

△卫生间改造后

结语：

阛阓的改造是城市更新中频率最高，对设计视觉效果哀求最高的类型。
虹口商业中央的改造设计从可持续的改造设计框架出发，基于不变的模数与灵巧变革的新材料利用，为阛阓的长周期变革供应了有益的探索实践。

项目名称：上海凯德虹口商业中央更新改造

设计单位：水石设计

设计顾问：沈禾

项目卖力人：董怡嘉

建筑与室内设计：水石城市再生中央（董怡嘉、褚婉茹、盛松山、刘晓琪、杨阳、杨洋、杨逸轩、Marc Ginestet、左艳芳、陈宵、满姗、顾志凯）

室内深化设计：程双双景不雅观观点设计：高崧

培植单位：上海岳峰置业开拓有限公司

施工图设计：上海城乡建筑设计院有限公司