近年来我们做过不少高端住宅的设计，但是什么样的住宅才是市场认可的“高端住宅”呢，我们通过网络查询，但是遗憾的是，能找到的代价信息寥寥无几，于是我们结合这些年来的履历综合剖析和总结一些城市经典案例，对高端住宅的设计要点进行了一个浅近的归纳研究，希望抛砖引玉，推动市场更多关于高端住宅的谈论——云舍建筑
一. 什么是“高端住宅”
“高端住宅”可以拆解为“高端”和“住宅”两个词，高端：顾名思义与低端和普通相对立，形容高层次，高水平的；“住宅”则是一个普通名词。百度词条给出“高端住宅”的阐明是：高端住宅有着丰富的内涵，它是节制的、适度的、合理的、经济的，同时也是具有创新性、走在市场前真个产品。高端不即是高价格，高端住宅不即是大面积豪宅。
二. “高端住宅”的设计
笔者认为百度词条的阐明比较虚，单从字面意思上，很丢脸清或者分辨什么样的住宅才能称得上是“高端住宅”，并且“高端住宅”每每跟“豪宅”画上等号。但是从目前的市场反应来看，高端住宅除了单价高，面历年夜，坐拥稀缺资源外，设计每每也是高端住宅的另一个决定性成分，由于高端住宅的舒适度，外不雅观，品味以及产品的高附加值都离不开好的设计。笔者综合近年来的从业履历以及市场上的经典案例，总结出以下一些高端住宅的设计要点。
1. “文化”
文化符号是高端住宅的一个显著标识，高端住宅代表了一种不同凡响的生活态度，随着物质文化的繁荣、精神文化品位和生活格调的提高，人们逐渐意识到在居住中添加时尚、艺术、文化和历史感的主要性。如近几年盛行的海派文化所代表的“Art-deco”艺术装饰风格，结合了因工业文化所兴起的机器美学，以较机器式的、几何的、纯綷装饰的线条来表现，如扇形辐射状的太阳光、齿轮或流线型线条、对称简洁的几何构图等等。讲究对称与秩序，强调竖向三段式的美学。如北京的合生霄云路8号，绿城西溪诚园，中郝钓鱼台7号院，万科西溪蝶园等。“法度模范风格”如厦门云顶至尊，北京远洋万和城；从前由意大利托斯卡纳文化提炼出的“星河湾”风格，同样采取欧式经典三段式，在屋顶以及壁柱装饰上强调出意大利宫廷文化的高端典雅和小众的文化美学。
因此，可以看出，在文化认同上，高端住宅通过符号元素以及西方古典美学的设计处理，达到差异于普通住宅在品质上高一层次的目的。这也是今年来高端住宅在设计上的一个紧张策略点。
钓鱼台7号院 的 Art-deco 风格
厦门云顶至尊的法度模范风格
广州星河湾
2. “标准化”
这里的“标准化”并不是指设计建造的标准化，而是笔者通过剖析近年来高端住宅的经典案例，创造高端住宅已经形成一个潜在的子项设计标准，或者说是设计门槛。这些门槛类似于制作一件高档洋装，从选材到搭接到每个位置的每一颗纽扣，都有严格的设计标准。而这些标准放到普通衣服上，则可有可无。高端住宅的这些标准以一个设计目录子项的形式来哀求设计师逐项考虑和完成。这些已经成为高端住宅必须完成的设计子项，就笔者目前看来，在很多普通住宅中，并没有得到表示乃至缺失落。如楼高端住宅“单元门廊”这一子项，须要拿出来单独设计，反复考虑，从设计到定稿可能会走十几轮，并单出设计文本。而普通住宅的单元入口，很多仍旧只是一块按照标准图集设计的挑檐板。“大视野落地窗”也是近年来高端住宅的一个必有设计子项，其代表了一种舒适和当代化的生活品位追求。其系统包括即开窗大小，窗强度，窗自动化，窗设备，空调机位设计等等。这里大略例举了几个必要设计的标准子项：
大门及其系统设计（含小区大门，楼座门廊，车库大门及地下单元门廊）开窗及其系统设计（落地窗，飘窗，空调位，设备平台，窗强度，窗自动化）配套商业及其店面系统设计（业态设计，设备设计，店招位置，橱窗设计，企业标识与店面关系）无障碍系统设计（做事工具设计：老年与儿童，舒适度设计，景不雅观设计，标识设计）企业景不雅观标志（独立，唯一以及差异于其他社区，以及识别性强的专属景不雅观标志节点）其他的分项设计则包括方案设计，建筑设计，景不雅观设计，亮化设计，企业CI设计等等，这些与普通住宅的设计差异不大。
标准化后的细节设计
3. “精装修”
这是近年来，高端住宅涌现的一个新的趋势，特殊是高端公寓类型，部分联排别墅也开始采取这一设计谋略。“精装修”将高端住宅提高了一个层级，专为每个户型打造的室内空间，将高品质的文化秘闻由外部渗透到内部，完完备全展现出一个成熟的设计产品和生活追求。无论从细节还是品质，企业带给业主不再仅仅是一种生活标准的参照物（样板间），而是实实在在的极致生活标准和代价不雅观。
“精装修”带来的设计任务会成几何倍的放大，其标准化不仅仅在外部，内部的标准化使得有可能由于餐桌的位置而造成户型的调度，空调内机的位置造成立面的大改。但是正由于室内外设计的协同进行，无形中提高了高端住宅的品质哀求，形成一个完全的产品链。将普通住宅远远抛在了后面。对付企业而言，由于精装修的量化本钱以及标准化作业等成分，以装修本钱换取市场份额的利润要大于预期，得到利润的同时也提高了企业品牌的附加值，因此“精装修”逐渐成为近年来高端住宅的一个主要设计谋略。
4. “材料”
确实，材料是决定品质的一个主要成分。因此高端住宅的材料选择上也十分讲究，差异于普通住宅，石材是近年来很多经典高端住宅的必选。而设计谋略在“材料”这一项不是如何去选更贵的石材，而是有效的区分“摸得到”与“摸不到”地方的材质选择与设计，做到真正的经济都雅，文化但不奢华，品质与内敛兼收，低调而不显山露水。在“摸得到”的地方诸如裙房，门廊，低楼层等采取纹理石材，并作相应的抛光或亚光设计处理。“摸不到”的地方如高层部分则采取仿石漆，模拟石材干挂纹理，降落造价的同时，不损建筑品质。
远洋万和城法度模范住宅采取石材干挂
重庆协信私邸底部的石材与塔楼部分的涂料
新材料的利用也是近年来，高端住宅的一大趋势，如装饰局部采取砂岩浮雕，高层部分采取玻璃钢仿铜浮雕。大胆利用锈蚀钢板做局部装饰等等，新材料，新艺术与住宅建筑的有机结合，带来的是高端住宅的经典品味和新兴文化追求。
5.“做事”
其余做事的配套也成为高端住宅的一个新兴设计谋略，特殊是一站式“管家做事”，差异于普通住宅，每栋住宅标配24小时管家，除接物待客，联结，报修，叫车外，还包括楼层秘书等做事，对付楼层管家，企业每每会聘任长相气质方面过人的员工，有的乃至会聘请外籍人士担当专业管家。贴身管家成为业主每天回家后见到的第一个“微笑的人”。设计在“管家做事”这一领域紧张是公服空间的设计，相对付普通住宅，高端住宅大大增加了首层公共区域的功能和面积，如会客室，安歇室，星级厕所，做事间等。
参考资料：
1. www.baidu.com；2.《最潮流》.高端住宅的三大设计主见；3.《时期楼盘》
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