南郊村落村落民向城更君爆料，该村落在6月5日发布了《关于南郊村落旧村落村落落更新改造意愿股东表决会议关照》，表决韶光为6月10日和6月11日。
这意味着搁浅将近三年韶光的南郊村落，重新进入了"大众年夜众的视野。不过，从改造范围示意图来看，本次改造只覆盖到市桥水道南岸沿线以及桥南路两旁，南郊村落B村落、南怡巷子中等密集“城中村落”部分都没有被列入改造范围中。
这次只是“一部分先富起来”，但是能够重新启动改造也是一个好旗子暗记。上述爆料村落民称，改造操持是先完成旧村落部分，完成后再到新村落部分，“表决是全村落参与的，投票可以得到现金褒奖，村落民基本都签了，现在方案还没有出来。”
城更君初步理解到，顶级豪宅“深圳湾一号”的开拓商鹏瑞地产已经参与到南郊村落改造中。关于鹏瑞地产一句话可以概括，马云、马化腾、喷鼻香港恒基李嘉诚等是“深圳湾一号”的业主。
这是鹏瑞地产在广州的首个旧改项目。鹏瑞集团官网资料显示，其城市更新集团于2018年1月份成立，紧张拓展项目辐射深圳、东莞等大湾区城市，方案三年内拓展新项目地皮面积约300-600万平方米。
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资料显示，南郊村落位于番禺市桥南岸、桥南街的西北部，东南临近陈涌村落、西靠沙湾镇龙歧村落。该村落培植于1957年，统领范围面积2.3平方公里，户籍人口2640人，749户，分5个自然村落，个中于1999年起，村落民建起别墅新村落A、B区，共580户。
本次改造范围中，南郊村落被桥南路分割为两部分，西部板块有两个比较大规模的“城中村落”，即南怡巷子和南郊村落B区，以及两者中间夹着的“华景新城”、“中颐海伦堡”；东部板块则有南堤东路的住宅部分，广州番禺工商职业技能学校及其教工住宅小区，以及华荟南景园。
村落内大片为“城中村落”住宅建筑，南郊村落在教诲、商业干系配套上却较为成熟。可以看到，南郊村落周边有市桥实验小学、南新小学、曙光幼儿园、华南幼儿园、市桥桥兴中学等，以及包括番禺广播电视大学、番禺农校、广州番禺职业技能学校等多家职院。
商业业态上，南郊村落周边有大润发（番禺店）、奥园广场等大型商业综合体，大大小小的饭店、菜馆、快餐店、便利店、药店、家纺店、水果店等，棋牌室、电影城等娱乐配套，还有南郊市场、南都茶叶城、德兴花木场等。
综合来看，南郊村落不仅有着成熟的基本生活需求类的举动步伐，而且已经衍生了一些娱乐业态做事。同时，村落内文化体育教诲举动步伐也相对完善，包括南郊公园、老年活动中央、图书阅览室、篮球场等。
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说到南郊村落，自然就会关联到交通问题，由于这个问题已经存在很长一段韶光。
南郊村落配套举动步伐虽然较为完善，但是面对不断上涨的居住人口，这些配套举动步伐培植速率仍赶不上片区周边的人口密度的增长速率。交通问题油然而生，便一贯为人所诟病。
南郊村落归属于桥南街辖区，下有南郊、陈涌、蚬涌、草河4个行政村落，辖区内原有不少农耕田地随后培植为商住小区，包括番禺奥林匹克花园、新世纪花园、华景新城、御院等。公开资料显示，南郊村落外来人口有5000多人，村落内紧张经济来源是出租厂房、店铺、地皮。
这些大型商品房项目拔地而起，居住人口不断增长，街道道路方案却没有跟上脚步，特殊是南郊村落所在片区。可以看到，该片区主干道有桥南路、南华路、南珠路三条“四车道”的道路，别的基本为两车道、单向道为主。综合人口密度来看，现时的交通情形可想而知。
个中，市桥大桥是南郊村落通往市桥中央的核心干道。这条桥是数代番禺人的影象，也见证了番禺的繁荣，但它已经“老了”。市桥大桥于1980年10月建成通车，韶光已超过40年，桥134米、引桥180米，是首座横跨市桥河南北的桥梁。
市桥大桥资料图，来自广州番禺发布
在2019年12月的定期检测中，市桥大桥被剖断为“不合格”。根据区委决定，该桥将拆除旧桥，按照双向两车道标准重修。后于2020年12月份，市桥大桥已经开始实施限行方法，估量将于今年动工。
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早于2005年，南郊村落就开始寻求改造方案。
城更君翻阅番禺区政府官网获悉，2005年10月份，番禺区发布了《整治方案-南郊村落旧村落改造方案》（简称：《方案》）。《方案》显示，南郊旧村落位于市桥水道以南,是番禺区桥南街道办事处辖区内唯一的“城中村落”。
南郊旧村落用地呈“丁”字形,东面长约2千米,南北长约0.7千米,用地面积为34.1公顷。当时的需求是，南郊旧村落目前的现状用地脏、乱、差等情形亟待方案办理，目标是建成为集佳构商业、休闲度假、文化娱乐为一体的，具有南国水乡特色的生态生活住区。
这次改造以微改造为主，核心是改进生活环境，方向有两个方面：两路改造为重点、环境综合整治为主。个中，在环境整治上，南郊旧村落范围内(不含南堤路和桥南路)的改造共拆迁建筑275栋，总建筑面积1.46万平方米。
根据方案，番禺区将对旧村落范围内的违建房屋、破旧房屋进行拆除，开辟道路、增加绿地、开辟活动园地、增设停车场、广场等根本举动步伐，改进居住环境，总方案绿地面积3.62万平方米，广场面积4423.79平方米，停车场面积6177.98平方米。
现时情形可以创造，南郊村落片区的交通问题并没有得到完备办理。
到了2018年2月，番禺区城市更新局公布了《广州番禺区城乡更新总体方案（2015-2035）》，操持到2020年，全区启动城乡更新项目107个，用地面积17.71平方公里，包括全面改造14.33平方公里，微改造3.38平方公里。
不过，南郊村落并没有以整村落的办法被纳入到改造操持中，而是村落内的桥南街绣品社区6个板块进入了改造范围。同时，方案中，桥南片区的改造定位为现有商业商贸业提档升级。
同年9月，南郊村落再次“擦边”改造。
彼时，番禺区房征办发布了《关于搜聚南城路（南堤路-南华路）工程项目国有地皮上房屋征收补偿方案见地》的公告，目前是培植桥南街南城路(南堤路-南华路)项目，刚好征地涉及到南郊村落，征收房屋建筑面积为1.53万平方米，占地面积为7364.38平方米。
上述爆料村落民则见告我们，当时南郊村落已经组织村落民进行改造意向表决，支持改造的村落民即可得到900元“误工费”，参与房企为时期地产，但是没有得到通过。
来自广州乐居
时隔将近三年，南郊村落再次举行表决事情，解释该村落的改造事情重新提上日程。而这次参与企业则是鹏瑞地产子公司广州鹏创投资发展有限公司。初步理解到，鹏瑞地产目前仅在广州南沙万顷沙有一个项目。
未来，南郊村落在鹏瑞地产手中的成色如何，值得期待。
