1.1 工程简介
1、 晓康苑工程由福建关兴房地产开拓有限公司开拓，福州市建筑设计院设 计，福州弘信工程监理有限公司监理， 是集公寓、阛阓等功能于一体的高层住宅 楼。 福建六建建工集团公司承建该工程±0.00 以上的土建、水、电。 工程施工图
纸均由福州市建筑设计院出图。
2、 本工程位于福州市湖东路中段， 用地西侧为置地广场， 东侧为实达皇冠， 用地北侧为方案路。项目总用地面积 8253m2,地上总建筑面积 55484 ㎡， 地下建筑 面积 9639.7 m2 。建筑层数为：南楼地上 29 层，地下 1 层；北楼地上 33 层，地下 2 层。总建筑高度：南楼为 90.01m，北楼为 99.95m。建筑物两座高层住宅建筑呈 二字形排列。地下室为停车场及设备用房及人防，南北楼地上一层至三层均为商 业空间（个中北楼三楼局部为配套用房），三层以上为单元式住宅。工程设计标高：
室内±0.000 标高相称于罗零高程 7.5m，室内外高差 0.15m。
装修情形：外墙装修，主体以暗绿色涂料为主基调，裙楼干挂花岗岩墙面。 1~3 层公共卫生间内墙 1800 高瓷砖墙裙， 住宅内墙 1：2 水泥砂浆打底， 别的内墙 中级抹灰水泥漆罩面，地下室内墙水泥砂浆抹灰，砼墙面防霉乳胶漆二道。屋面
面层铺贴 8 厚 150×150 地缸砖。
门窗采取铝合金门窗，在框周边与构造接缝处哀求涂刷防腐材料粘贴塑料薄 膜进行保护，以免填缝水泥直接与铝合金面打仗。所有木门窗必须在室内温作业
完成 10 天后方能开始安装， 装好后用保护胶带、塑料薄膜贴封遮盖严， 以防污染。
屋面防水采取 S6 抗渗砼自防水， SBS 高等防水卷材；卫生间防水采取 2 厚水
泥基防水涂料一遍。
水卫分部特点： 采取市政给水作为小区给水水源， 从建筑物南侧湖东路市政供 水管网引入一根 DN250 的水管供小区住宅、阛阓、公建用水， 并分设水表。供水分 四区： 一区为地下二层——地上三层（阛阓及公建），采取市政给水管网直接供水， 二区为 4 层－13 层住宅，三区为 14－23 层住宅，四区为 24 层及以上住宅。二、 三、四区均采取蓄池塘——恒压变频供水设备——用水点的供水办法。南楼地下一
层设冷水箱 45m3 两个，供住宅三个区用水，三个区分别设一套变频泵。采取市政
温泉水作为小区热水水源， 从建筑物南侧湖东路市政热水管网引入一根 DN150 热水 管供小区住宅用水， 并设水表。热水系统分三个区供水， 一区为 4－13 层住宅， 二 区为 14－23 层住宅， 三区为 24 层及以上住宅， 一、二、三区均采取蓄池塘－恒压 变频供水设备－用水点的供水办法。南楼地下一层设热水箱 60m3 一个，供住宅三 各区用水， 三个区分别设一套变频泵。
雨水、污水采取分流制， 污水经室外化粪池 处理后排入市政污水管道； 雨水直接排入市政雨水管； 地下室地面设排水沟， 组织 排水至集水井， 由潜水泵抽水至室外雨水井。由市政给水管供水的生活冷水管及水 泵吸水管至每层立管水表前的生活冷水管采取钢塑复合管； 自水泵吸水管至每层立 管水表前的生活热水管采取薄壁不锈钢管； 冷、热水表后给水支管采取 PEX 管， 埋 于找平层内；生活排水管、通气管、空调冷凝水管立管采取抗震柔性排水铸铁管， 支管采取 PVCU 排水管； 高层雨水管采取 PE 给水管， 低层雨水管及高层小屋面雨水
管采取硬聚氯乙稀抗紫外线专用雨水管；地下室排水管采取热镀锌钢管。
电气分部特点：本工程消防设备用电按一级负荷哀求供电，生活水泵、楼梯 间照明按二级负荷哀求供电， 别的按三级负荷哀求供电。设计电源从城市 10Kv 电 网引两路独立电源由湖东路进入地下室变配电所，内设两台 1000KVA 小区一户一 表变压器和两台 630KVA 的小区公用设备供电变压器； 发电机房设 640Kw 自启动发 电机组 1 台，担保一级负荷中主要负荷的应急供电。
10Kv 双电源采取一用一备， 备用自投的供电办法， 10Kv 母线采取单母线接线， 低压母线采取分段单母线接线， 两台变压器分列运行办法；应急发电机与市电电源间设机器、电气联锁，且采取 自动双投开关怀换投入运行办法，以担保消防用电设备等的可靠供电；消防用电 设备的配电线路均采取 NH-YJV 电缆在防火桥架内敷设或采取 NH-BV 导线在金属线 槽内或穿焊接钢管敷设，别的动力设备采取交联电缆以放射式配线。本工程属二 类防雷建筑物， 采取φ12 镀锌圆钢在屋面设不大于 10m×10m 的避雷网格， 且屋面 上所有的金属构件、外露金属管道均采取φ12 圆钢与避雷网联结，突出屋面的风 管、烟囱等物体顶部边缘均设避雷带，
七层及以上各层的建筑物外墙上的金属门、 窗、较大的金属构件均与防雷装置联结。防雷引下线利用构造柱中对角两根主筋 高下通长焊通，根本接地体利用构造地梁内两根主筋通圈焊通，防雷接地与保护 接地共用同一根本接地体。本工程采取 TN—S 保护系统，设专用接地保护线，工
作零线与接地保护线严格分开，所有正常不带电的电器金属外壳均应与接地保护
线作可靠连接，所有进出建筑物的金属管道均应与根本接地体焊接；本工程作总 等电位联结，楼层卫生间、各弱电机房、弱电间等作局部等电位联结，设 LEB 端 子板， 所有正常不带电的金属物体均用 BV-1×6mm2 与 LEB 端子板联接。本工程属 高规一类建筑， 为一级保护工具， 消控中央设于北楼一层， 内设失火报警掌握器、 消防联动掌握掌握设备、失火应急广播、消防专用电话等设备及火警专线电话， 失火发生时通过消防联动掌握系统可实现消防、喷淋泵自启动，电梯迫降等消防 方法。本工程还设计有有线电视系统、电话及综合布线系统、可视对讲系统及安
全戒备系统，分别由各专业工种施工。
暖通分部特点：本工程南、北楼一～三层阛阓及办公用房采取定频商用机空 调系统，空调室内机与室外机每台逐一对应，室外机分别放置在南、北楼第二、 三层空调室外机专用外廊上。
每层阛阓设置全热交流器，既引入室外新风、确保 室内空气品质，又回收排风中部分冷量，降落日常空调运行用度。为改进过渡季 节工况，采纳新风口独立设置，散热器上送。消控中央和电梯机房分别设置分体 空调器。地上部分依托全热交流器水平机器排风，排风口独立设置，采取散热器 上排。公共卫生间设置透风器，水平独立排风。地下一层车库采取机器排风和机 械送风、自然进风相组合办法，结合防烟分区设置送、排风系统； 地下二层车库 采取机器送、排风办法。地下车库共设置 12 个排风系统， 7 个送风系统。为担保 大楼失火疏散通道安全可靠，南、北楼地上每一防烟楼梯间及前室分别设置独立 防烟加压送风系统， 南楼防烟楼梯间及前室加压风量均为 27000m3/h，北楼防烟楼 梯间高下系统及前室加压风量均为 20000m3/h。
防烟楼梯间每隔两层设一自垂式百 叶风口并坚持正压值 50Pa，前室每层设置一个加压多叶送风口， 坚持正压 30Pa 并 每三层组成联动单元。防烟楼梯间及前室的加压风机分别设置在南、北楼屋面和 北楼一层夹层专用风机房内。地下车库按 9 个防烟分区设置机器排烟系统。为减 少噪声、振动， 与全热交流器连接风管均采取不燃型硬质玻璃棉板， 板厚 25 毫米， 内敷抗菌防霉隔离介质。卫生间排风管采取镀锌钢板， 板厚按国标规格提高一档， 风管采取角钢法兰连接。空调冷媒管采取铜管，空调凝集水管采取 PPR 管，坡向
排出立管，坡度不得小于 8‰。
本工程建筑等级为一类高层建筑， 主体构造合理利用年限 50 年。建筑防火为
高规一类，耐火等级地上地下均为一级，地下室防火工程等级 6 级。 根本采取钻
孔贯注桩， 上部构造体系为钢筋砼剪力墙构造体系，剪力墙抗震设防烈度为七度
二级。建筑抗震设防为丙类，建筑构造安全等级为二级。
3 、 本工程位于湖东路中段，市内交通牵制严， 日常施人为料运输只能在晚 上至越日早上进行， 较为不便。在施工现场西北侧设 450KW 配电室， 由培植单位 开闭所引入两路电缆，干线全部采取埋办法，埋入深 700mm，采取三相五线制， 现场共设 10 个分配电箱， 可担保供电及知足各部位机器及照明须要。供水的水管 从未经由蓄池塘的水平干管接出 DN20 的支管供水，污水沉淀池设置在现场东南 角，建筑物南侧设置一条排水沟与沉淀池连通，污水通过排水沟排至市政管网，
并定期对沉淀池进行清理。
1．2 条约施工内容
在原有市福州建筑总公司施工完地下室后， 由我司承建施工本工程±0.00 以上 主体构造、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给排水及采暧、建筑电气、智能建筑、
透风空调。
1.3 工程施工特点
1. 本工程建筑造型较规则， 但工期较短， 安排流水施工过程中， 高峰期各种资 源投放量大。施工工序交叉繁芜， 参与施工的专业军队应特殊把稳各专业安装工程与
土建工程按操持合营折衷。
2. 本工程园地狭长且事情面大，全体施工过程中材料运距大，因此需合理安排
材料堆场、合理支配垂运机器、合理安排水电供应线路。
1.4 体例依据
1. 我司与培植单位签定的《福建关兴房地产开拓有限公司晓康苑培植工程施工合
同》；
2. 培植单位供应的由福州市建筑设计院设计的晓康苑工程施工图纸；
3. 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001；
4. 《混凝土构造工程施工质量验收规范》GB50204-2002；
5. 《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002；
6. 《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2002；
7. 《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001；
8. 《建筑地面施工质量验收规范》GB50209-2002；
9. 《屋面工程施工质量验收规范》GB50207-2002；
10. 《民用建筑工程室底细况污染掌握规范》GB50325-2001
11. 《建筑施工安全检讨标准》JGJ59-99；
12. 工程培植逼迫性条文及现行的施工操作规程、施工及验收规范；
13. 其他干系国家及地方规范及标准；
14. 我公司现有制订的有关质量，安全规章制度；
15. 该工程的工期哀求及我公司的年度施工操持。
第二章 施工支配
2.1 工程管理目标
2．1．1 质量目标
工程竣工后一次性通过验收，并得到“榕城杯”奖。
2．1．2 安全、文明目标
(1) 杜绝伤亡事件、重伤事件、失火事件。 一样平常隐患整改率达 95％以上， 重大隐 患整改率达 100％。创安合格班组率达 90％以上。分外工种持证上岗率达 100％。机
械事件为 0。
(2) 规范污水、垃圾处理，做到门口三包。未经报批容许证不施工扰民，加强劳
务管理，过程掌握达标，确保文明施工。创福州市文明工地。
2．1．3 工期目标
本工程施工总日历天为 450 天， 开工日期为 2005 年 2 月 20 日，竣工日期为 2006
年 5 月 19 日。主体构造 250 天，装饰装修 200 天。
2.2 施工组织机构设置
详附图 2.1
2．2．1 岗位职责
1．项目经理岗位职责
⑴ 代表企业履行施工项目管理。贯彻实行国家法律、法规、方针、政策和逼迫
性标准，实行企业管理制度,掩护企业的合法权柄；
⑵ 履行“项目管理目标任务书”规定的任务；
⑶ 对进入现场的生产要素进行优化配置和动态管理,确保项经部与工程质量工
作有关的职员本色能达到岗位能力的哀求；
⑷ 组织体例项目管理履行方案；
⑸ 建立质量管理体系和安全管理体系并组织履行。
⑹ 参加分部（子分部）以上的工程质量验收。
2．项目技能卖力人岗位职责
⑴ 检讨监督施工规范和操作规程的实行,确保工程质量始终于受控状态；
⑵ 组织体例施工组织设计和施工方案；
