本日这地挂的总数不少，但仅一宗住宅和一宗商业。
两宗地块均位于绣惠街道驻地,中央大街以南，方案滨河东路以东，该当是章丘中铁绣惠古城项目后续用地。
济南党校东地块
地块虽小，配建不少，看似美好，实则鸡肋
昨日出让的济南历城区党校东地块，
该地块或许是2020年为数不多的纯住宅地，占地20539㎡，地上计容28755㎡，起始楼面价 6964元/㎡。看起来地价还是相对合理的。
但是，我们在设计哀求中看到了一些信息，顿时觉得，这个地，想参与并不随意马虎（先不说担保金的问题）。
限高：靠近山体的不大于24米，别的27米，高低配别想了。而且还哀求地上地下叠加建筑密度不大于55%...
配建：地上计容才2.8万方的地，配建1000㎡社区综合做事举动步伐，300平米的养老做事举动步伐，1500㎡的养老机构举动步伐，地上可售从28755㎡变成了25955㎡，可售楼面地价直线上升......这还不算售楼处的本钱...
地块内存在堆土造成的高差
地块东侧（该当是红线外）还有老业主
再看周边的售价.....中铁城和龙山就不说了，还有三庆院子没入市（可能由于环评等问题），神武片区旅游路金茂府精装洋房19000并不是美滋滋.....估计市场同事给价格的时候又要闭着眼来了。
总得来说，虽然这时候出让小地块有试水土拍的意思。但结合配建、方案条件限定和周边竞品流速、售价，以及目前的市场情形来说，该宗地块，多少有些鸡肋的觉得。要说这个地适宜谁拿，那
还是希望2020年济南的土拍市场能多一些善意。看看这一两年济南房企换了多少位总经理、多少位投资总、多少位营销总......项目营销PM就不说了........
