项目背景
上海市衡山路—复兴路（简称“衡复”）历史文化风貌保护区是上海首批以立法形式认定和保护的12个历史文化风貌保护区之一。拥有深厚的历史人文秘闻，是上海城市文脉的发源地和承载区。
▲项目区位
项目位于上海市徐汇区中部绿树成荫、宁静高雅的衡山路, 是上海市衡山路-复兴路历史风貌保护区的核心地段。基地原作为徐汇网球俱乐部体育用地的一部分，上世纪90年代被改作高层办公用地，并于1999年施工完成了一半的地下室。但其后项目培植搁置，成了名副实在的“烂尾楼”。
▲基地内既有地下室的柱子袒露在外
十余年须臾即逝，2010年，环球领先的国际做事公寓开拓商——凯德集团雅诗阁有限公司成为该项目业主，由JAE操刀对此地块进行改造更新设计，授予“烂尾楼”新的时期义务。这不仅是地块全面的转型升级，更是在与周边历史建筑风貌相折衷的条件下，使其适应新的城市环境与用户需求，授予项目新生命的同时使其与周边环境同根同脉，共同成长。
项目寻衅
——不规则地形条件、各种限定条件，让更新设计困难重重
项目位于“衡复”历史文化风貌保护区内一处不规则用地内，须要知足风貌保护区对建筑高度（15米限高）、外不雅观造型、景不雅观折衷的哀求 。同时项目面临着严苛的工程培植条件，基地环抱着多栋2～3层浅根本稠浊构造老建筑（包含1栋保护建筑），对基坑施工产生的变形都很敏感。
▲基地边老建筑
基地西侧入口紧邻“衡山路站”4号出口，该站为上海地铁最早建成利用的车站，也是唯一一个无柱拱顶地下车站，基地间隔上海构造最薄弱的衡山路站仅16.90m，间隔地铁附属风井仅3.887m。衡山路对面另一新建酒店的地下室施工，使本项目地下培植所许可的土壤形变不超过1mm，项目地下工程培植的范围、挖深、防止水土流失落等方面受到极大限定。
▲白色构筑物为衡山路地铁站风井，其左侧为施工中的酒店
总体设计
——因应地形与空间条件的总体方案
建筑结合用地布局为风车型，入口庭院空间将建筑分为两部分，根据不同户型分区设计，并基本保留既有地下建筑的主体构造，仅对部分柱位作调度。
▲总平面图
▲鸟瞰图
充分考虑既有地下建筑现状，精心比选竖向设计方案，找出能与原建筑和周边地形都折衷的建筑室内外标高，在限高又限深的条件下知足了公寓客房、配套俱乐部会所（餐厅、泳池等举动步伐）、车库及设备用房的各种净高哀求。
▲公寓客房
在“剩余”的园地空间内，结合景不雅观设计谋略方案入口广场、庭院景不雅观、车行道、人行步道、车库坡道等，形成花园中舒适得体的区域环境。
——与环境风貌折衷的建筑景不雅观一体化设计
景不雅观设计兼顾建筑底细况与建筑界面和周边环境的关系。在看似局促的用地内，通过下沉庭院、中庭、屋顶绿化、垂直绿化等设计，景不雅观与建筑相互渗透，共同营造优雅宜人的空间环境。
▲公寓入口
▲入口处绿化景墙
入口处以一段种满绿植的景墙隔绝城市道路的喧华，同时也成为外部道路上亮眼而和谐的绿植景不雅观风貌。丛丛竹林、高低交错的乔木与灌木如一道天然樊篱，将建筑隐逸个中，行走于其间，将外界的鼓噪打消于外，拾一份归家的宁静与惬意。
▲公寓大堂
▲从大堂看向南侧庭院
▲南侧庭院
步入大堂，大面积的落地窗正对南侧室外庭院，形成流动连续的室内外景不雅观空间。
▲地下一层餐饮空间
▲下沉庭院
建筑西侧支配下沉式庭院，自然透风度光既知足了地下一层泳池的卫生哀求，也大大提升了餐饮、健身等其它会所做事举动步伐的品质。信步走出庭院，与阳光和东风撞个满怀。
▲屋顶花园
可上人屋面绿意葱茏，可凭栏远眺历史风貌保护区，屋面绿化也融入风貌区整体景不雅观。
▲木色格栅条装饰的地铁透风井
原来突兀的地铁透风塔通过格栅装饰消解了高大的体量感，木色材质将其成功隐入整体花园背景。
▲景不雅观小品
建筑设计
建筑采取当代主义的风格，简洁与优雅相互交融。在浅灰色花岗岩立面上，活动遮阳百叶及深灰色铝板形成富有韵律感的层次。
大堂及候梯厅等共享空间，通过大面积玻璃引景入室，增强了建筑的空间节奏感。尺度宜人的建筑体量，合营适应当地成长的景不雅观植被，一座高端当代的公寓成功地融入并强化了衡山路整体历史风貌景不雅观。
设计亮点
2017年，该项目报告成为上海市精良工程设计一等奖，设计总卖力人程之春提及项目通过适应性改扩建技能设计，采取建筑景不雅观一体化、多样化绿色建筑策略，有效办理了各种限定条件与施工难点，从而和谐地融入周边历史建筑风貌保护区中是项目脱颖而出的要义所在。
——适应性改扩培植计
对付既有地下室部分物尽其用，并通过合理配置既有地下室及其上方的建筑功能、流线优化以及轴网折衷，既有地下主体构造基本得到利用，仅对部分柱位作调度，避免了高下新老构造的转换，增加了可利用的建筑面积，减少了工程量又降落了对周边建筑的影响。
▲构造加固
▲老构造改造后的车库
建筑设计通过优化调度新建地下室退界21米、减小埋深，将对地铁的影响降至最低。因建筑标高限定，为知足地上小跨度客房与地下会所泳池大跨度空间构造转换须要，采取梁板式转换构造，减小转换高度。建筑牵头各专业采取BIM技能协同合营，担保了各区域空间净高。
▲地下一层拍浮池
——绿色建筑策略
结合玻璃幕墙，设置高质量活动遮阳百叶及透风器，有效提升围护构造节能与室底细况。屋顶花园面积达到屋面可绿化面积的60%，优化环境并大大降落热岛效应。在周边条件限定下，为最大限度利用地下空间，采取紧邻基坑围护墙的地下建筑外墙防水布局创新技能。
▲滴灌
通过建筑布局及空间组织有效的自然采光及透风等被动式绿色节能方法。屋顶设置太阳能光伏面板等节能举动步伐，利用微灌、滴灌的绿化灌溉办法和雨水回收装置等节水方法。终极项目得到LEED绿色建筑认证。
结语
上海雅诗阁衡山做事公寓项目是在上海历史风貌核心区既有建筑地块改造再开拓的范例案例，在严苛的用地环境和设计条件下，经由精心设计，原来杂草丛生，烂尾项目既有地下室风吹雨淋，地铁、风貌建筑环抱不规则用地的高难度开拓地块得以重生，一个高品质国际做事公寓从建筑到景不雅观，本项目和谐得体地融入了街区历史风貌环境，更为该区域的风貌添彩。
本项目积极探索了酒店式管理的高端国际公寓类建筑设计标准，建成后既知足了用户当代化的居住需求，又以其尊重历史、环境及绿色建筑的理念带来良好的经济、社会和环境效益，对当前的城市更新具有非常好的示范及推广代价。
项目档案
Project files
项目名称：上海雅诗阁衡山做事公寓
委托业主：上外洋高桥徐汇俱乐部有限公司
项目地点：上海
竣工韶光：2015年
总建筑面积：25600㎡
建筑高度：15m
容积率：1.67
设计总监：江春
项目总卖力：程之春
设计团队：春沼克明、陈玺、杜刚、彭建、王伟、王臻、孙悦路、朱云、陈炜、邹定芮、张宏达、周嘉伟、刘伟
建筑外不雅观：JAE方案至施工图设计、YDD立面深化
景不雅观设计：TOPO
室内设计：HBA
建筑拍照：沈忠海、程之春、TOPO
获奖及名誉：2017年上海市精良工程设计一等奖、2017年全国精良工程勘察设计行业奖精良建筑工程设计三等奖、美国LEED绿色建筑认证
